刚上完夜班，re-finance算不明白了

扫地僧

假设我有一个房子，买的时候60万，贷款90%。现在升值到80万，re-finance最多贷80%。那么最后我能拿到多少capital gain?就是现金？假设从来没还过本金，一直都interest only。

我现在是这么算的：
价格   贷款比率 贷款金额  首付金额
600000   90%   540000    60000  
800000   80%   640000   160000

我新贷出来了64万，先还上以前欠的54万，拿回来以前付的首付6万，再付出现在要付的首付16万，就是64-54+6-16=0 ！？

刚上完夜班，头好晕。先去睡了，晚上回来看答案。欢迎大家随便拍砖，拍醒我吧。

jasonliu234

refinance 后，没有首付之说

其实就是因为升值，从贷款中多拿了10万 （640000-540000）。

悉尼小伙

多拿了10万现金。如果算上你原先的首付6万，你到手拿回来了4万

[ 本帖最后由 悉尼小伙 于 2011-2-13 14:02 编辑 ]

click

REFINANCE出来的钱，就是现有贷款－原有贷款，64－54＝10万。
但是这10万并不是白拿的，用了要付和房贷一样的利息。而且最终也是要还的。

扫地僧

睡了4个钟头，还没醒，爬起来看回帖。

看来大家的说法是一致的。可我不明白，这第二次贷款为什么不用付首付了呢？这16万，除了上次付的6万，还有10万谁出？

littlegirl

还是没看懂你是怎么算的。refinance不是第2次贷款，你就一个房子阿
为什么要把房子首付多算上10w?

ausox

我觉得LZ算得是对的
换种说法,60万房产贷款90%
如果要靠房产升值refinance以后80%贷款,又不需要付出额外的首付
需要至少让房产升值到80万
是不是这种算法
请LX大虾解释

明年今日

贷款是买房子? 好像银行对这种的处理都是把你准备新买房的贷款额,和你现有的贷款额,在加上你refinance出来的钱,作为你总的贷款. 然后再计算你的收入,包括房租什么的,最终来看你能贷多少,所以不是那么简单的觉得房子增值了就一定能refiance到钱出来.

wdmznzd

如果只还利息不还本金，短期内做refinance的意义不大

3l

学习了

cathy~~~~~

学习了

Jing2008

学习了...

mj3g3g

应该说LZ还要给银行多付60K

之前给的首付是不可能拿回来了，银行却要重新收取你的首付。即：640K-540K-160K=-60K。 划不来啊。

rayki

偶自己是真不懂啊. 我还以为最多只能贷款升值 80-60呢. 最多贷款20万 切不能动.动的话就产生利息.   看来不是这样?

[ 本帖最后由 rayki 于 2011-2-25 16:26 编辑 ]

月痕

请问如果是连本带利还呢？ 已经还的本金怎麽办？ 拿楼上的例子来说，是不是应该：64-54+已还的本金