(MEL) 请赐教－回国前想在澳洲投资公寓的方案

havefun_001

我和我老婆打算回国，由于我们现在在澳都有稳定全职，可申请房贷，想着是否可以趁这可贷款的机会，在辞职回中国前买个投资房，以租还贷。具体是这样：准备首期6万元，放个1－2万元在户口作周转（房屋维修，中介费用，空置待租期过度等等），买个一室一厅的公寓，算下来买个25万或以下的，租金差不多能抵掉大部分还贷，最多我每月补个3－5百元，一年我再交个1－2千的Body Corp什么的。算术是好做，但没什么经验，请教足迹网友们，这方案是否可行？里面存在些什么风险？
翻看了些这里的帖子，楼花不敢碰了，酒店公寓不会去考虑了，学生公寓不知怎样？还有哪些要注意的呢？

多谢大家帮忙!

[ 本帖最后由 havefun_001 于 2011-2-9 14:45 编辑 ]

gaogangkkk

不知道你是墨尔本还是在悉尼，你这25万以下的就只能买学生公寓了，一般面积不会超过40平，银行一般就贷到50%-60%所以你准备的6万是不够的！

havefun_001

Thanks for your advises!

Sorry, I forgot, I am in Melbourne.

[ 本帖最后由 havefun_001 于 2011-2-9 14:54 编辑 ]

sinokai

方案可行。不过就入ls所说，这个价位。房子不好找。

zhaoxiajun2006

There are some studio in the city cost about this budget, weekly renting is around $350. Tried to rent one before, but the waiting list is pretty long.

不会游泳的鱼

澳洲的房子出租回报率不可能抵得上利率吧

havefun_001

Thanks to #4, #5 and #6!

Let’s put this as an example, find something like this (assume it’s over 50sqm and without public swimming pool or gym facilities, etc)

http://www.domain.com.au/Propert ... on/?adid=2008806978

pls see below calculation (by Commonwealth Bank online calculator)
Price $230K
Deposit $60K
Loan Amount $170K
Loan term 25 years
Rate 7.31% p.a.
Monthly repayments is $1235.35 (I am happy to pay upto $300/m on my own)

Anyone can tell what's the risks of buying this type of properties as an investment?

[ 本帖最后由 havefun_001 于 2011-2-10 12:20 编辑 ]

havefun_001

weekly renting is around $350 ---> I believe it's Apartment-Hotel, very expensive management fees for public facilities like swimming pool and gym, etc.

bt123123

apartment - not much capital gain....

U r not in Aust.  depreciation is mean nothing for you.....

In your case, i would rather look for capital gain..... not rental income

cygrace

学生公寓不推荐, 澳币涨, 移民政策有变动, 都会影响出租.

havefun_001

谢谢9楼10楼！说得都有道理呀！

9楼说的资产增值慢且少，我到是有心理准备的，也没想从中赚什么大钱，就纯粹的想用个首期播个种在这里，然后以租还贷，还几年就算几年，哪天想回澳洲也有个落脚点也好或哪天想把它给卖掉，该比利息赚得多。不过，看了10楼的说法，到确有些担忧。

fiona_cf

25万买公寓，难呀！租金抵消贷款，更难呀！

gaogangkkk

看楼主的意思是比较想买studio，主要是想将来回来有个落脚地，每个月掏钱出来。真要的买的话，就固定利息吧，省点心，但是有很多额外的开销，首先是你出租要给中介公司帮忙，大概收7%左右吧？保险买不买？空调，柜子，洗碗机，地毯一切相关保修钱怎么办？大部分人买投资房，一是抵税，二是用租金养利息，等几年升值。三是一次性买下吃租金。楼主人不在澳洲，不抵税。买studio不升值。贷款买studio，租金利息相抵，还倒贴300. 这是什么精神？这是拿钱出来缓解澳洲租房市场困难的精神。无偿为资本主义做贡献！

大牛哥

原帖由 havefun_001 于 2011-2-8 20:55 发表
我和我老婆打算回国，由于我们现在在澳都有稳定全职，可申请房贷，想着是否可以趁这可贷款的机会，在辞职回中国前买个投资房，以租还贷。具体是这样：准备首期6万元，放个1－2万元在户口作周转（房屋维修，中介费用，空置待租期过度等等），买 ...

不说钱够不够哈，单从你们的情况看，酒店式公寓远好于其他形式。好处：
1，没有空关期。从签约那天开始拿钱；
2，没有管理麻烦。按时叫strata/body corporate就OK；
3，基本没有维修麻烦，一切都有酒店管理，也不会额外收你的费用；
4，因为是酒店的房间，每天都有人照应，所以多年后还像新的一样。。。。。。

不好的地方：
1，相对租金较少——不过如果一年有2-4周空关的话，也都差不多了；
2，相对strata费用较高，略高于同地段其他公寓水平。不过，如果在city，相差很小。

依山伶

50平米下可以通过broker在CBA贷，80%没问题的。

havefun_001

哈，13楼精辟！14楼清晰！15楼的实用！谢谢各位提供宝贵见解！

SZYZ

两个人全职工作才贷那么少款？这种胆量就不要考虑投资的问题了，存银行吧，现在一般都在6.5%左右，汇丰6.88%，比你投资房地产实惠得多。

havefun_001

不知17楼是否有看完帖子才回复的。我们现在是两人全职，但是准备辞职回国。如果这样也要高额贷款，这可是有胆无识啊。

[ 本帖最后由 havefun_001 于 2011-2-15 14:57 编辑 ]

ceci

The one big problem of student accommodation is that you can only lease it to students.  So when the education market is trending down, you dont have any other channel to rent it out.

And it is pretty hard to find something within this budget.

BTW Dont forget the stamp duties when you do the budgetting.

havefun_001

extremely right...thanks for your advises!

SAMURAI

同关注。。。学到不少知识

ozcg

在墨尔本这个方案买apartment是不会买到合适的。
考虑下买flat吧。记得找个好区,最好是在东区或者东南区的。
前两年在caulfield 周边地区，能找到250K-300K的一室一厅FLAT。
这样的flat的capital growth和return都是不错的。
现在估计要仔细找，多跟中介联系，这样有些急着出手的FLAT在on the market之前就会通知你，你给个好价格就能买下来了。

SAMURAI

unit 或 flat 的maintenance支出都比apartment 便宜
但是一般房子都比较老，升值没多大指望

ozcg

主要看区，如果是在好区，house大涨情况下，UNIT，flat都会跟着涨。
一个例子：我亲戚03年到澳洲，租了一个2房的flat在st kilda west,当时owner04年打算卖，是16万。后来07年卖掉的价格是30万

SAMURAI

所以说买房其实也要看缘分的。。。那些职业投资房产的除外

sunnyocean

原帖由 依山伶 于 2011-2-12 12:49 发表
50平米下可以通过broker在CBA贷，80%没问题的。

我最近问了好多,都说根本贷不到,更不要说能带到80%了?你能否推荐一个?? 多谢了!!

newtoall

原帖由 sunnyocean 于 2011-3-23 08:05 发表


我最近问了好多,都说根本贷不到,更不要说能带到80%了?你能否推荐一个?? 多谢了!!

Call ANZ directly, they will authorize purchase of less than 40 sqm apartment in a case by case basis.

By the way, I am in Melbourne.

hhyhome

30万左右买楼花

flyspirit

去远的地方买旧Unit