夫妻俩人可以同时拥有2套自主房吗？

Poweregg

如题，夫妻可否拥有2套自住房

如 父母在这边，无偿给父母居住，可以吗？

还是ATO一定要算投资房？哪怕两套房子分别在老公/老婆的名下也不行？

再夸张点，哪怕分居，每人住一套，算两套自住吗？

自游自在

上次黑山老妖来我家拿木瓜苗,我问过他同样的问题,我记得他告诉我,不可以.一个家庭只可以有一套自住房.如果房子在你父母名下,倒是可以算自住房的

wdmznzd

就是你们可以拿两次首次置业津贴，如果可以所有人都会这样做，不要想了。

gorilla

听说可以！ 只要能证明是你在住：如电费在你命下。 而且你不申报TAX loss

mxgong

只要不申报NG， 应该可以，

如果这都硬要算投资房的话，给父母住都算投资房的话，那ATO 绝对亏撒，rent income = 0， ATO 能不亏么。难道ATO逼着人收父母钱啊。

tenpinjing

我记得是不可以，除非两个人没有登记结婚。我买房子的时候，和老公一人一套，中介特别提醒，一定要等房子settle才可以拿结婚证，不然没有首置补贴了。

江北

我也觉得6楼说的有道理。那么，如果两个人婚前各有一套房子，婚后怎么算？都算自主房？还是必须划出一套来改成投资房？

click

ATO说得很明白，一个人同时只能有一个自住房，其他的房子，以后卖的时候都要交GST。不管其他的房子是干吗的，是真出租也好，是给自己父母住不收钱也好，还是就是自家有两套换着住着玩。
结婚同理，结婚就算共同财产了。
你可以平时不CLAIM LOSS，但是卖的时候GST一定要交的，
所以，夫妻可以同时拥有多套住房，但是卖的时候只有一套是免GST，叫什么，做什么用的不重要。

tenpinjing

自住满半年就可以了，拿了first home buyer.然后，自住转投资，6年capital gain 免税。具体怎么操作，我就不知道了，还没有卖过。

click

给父母住，可以当作一般投资房CLAIM相关费用，但是也要有收入，而且是合理的。比如说，这个区房子一般租400/WEEK，你写350也可以，但是你写200，然后同样CLAIM所有利息啊，STRATA啊之类的，抵税，当心ATO找你喝咖啡。你报的收入，影响一些福利，比如，如果有小孩，FTB会因此不同。
也可以不报，当然也就不可以CLAIM任何费用，但是卖的时候一样交GST。

click

同一时间有且只能有一个房子免GST。你说的这个情况，除非同一时间你没有拥有其他房屋，租房住，或者那套房子你永远不卖，也就没有GST了。

原帖由 tenpinjing 于 2011-1-22 18:30 发表
自住满半年就可以了，拿了first home buyer.然后，自住转投资，6年capital gain 免税。具体怎么操作，我就不知道了，还没有卖过。

shine_on

原帖由 click 于 2011-1-22 18:29 发表
ATO说得很明白，一个人同时只能有一个自住房，其他的房子，以后卖的时候都要交GST。不管其他的房子是干吗的，是真出租也好，是给自己父母住不收钱也好，还是就是自家有两套换着住着玩。
结婚同理，结婚就算共同财产了。
你可以平时不CLAIM LOSS，但是卖的时候GST一定要交的，
所以，夫妻可以同时拥有多套住房，但是卖的时候只有一套是免GST，叫什么，做什么用的不重要。

CGT

click

SORRY，正算帐呢，乱了， 。

wocom

当和各种税联系在一起时，自住房的定义会有不同的。

tinaY

给父母住不收钱就不能算投资房，如果要当投资房，所收租金不能少于市场平均水平太多。

伐木者

问题在于，算自住房的目的是什么？拿FHOG?那是不行的。避免ctg?避免land tax?有可能，但是时间有限的。为什么这里一直提Ato，而不是Osr。

Poweregg

原帖由 伐木者 于 22/1/2011 20:07 发表
问题在于，算自住房的目的是什么？拿FHOG?那是不行的。避免ctg?避免land tax?有可能，但是时间有限的。为什么这里一直提Ato，而不是Osr。

自住房的目的，是父母要过来
难道还收父母的钱，另外又贷款不多了，无法负扣税
假装收父母的钱，还要缴税，不是哭死啊

Ps:landtax每人40万免交额度，该足够了，哪怕你有几套投资房

[ 本帖最后由 Poweregg 于 2011-1-22 20:51 编辑 ]

zfpurple

只要你不是拿着自住房来当投资房（不涉及租金、税务的问题），可以同时拥有多套。
但如果卖的时候，是同一时间段内只有1套自住房，另外一套还是要交增值税~~~

pretty

完全不知所云，还是mark一下吧。以后用的到。。。

blueice79

haha no, unless you divorce

mxgong

我觉得只要你不把房子作为退税，你给父母住的房子虽然名义上是投资房， 但你平时也当自住房处理，因为，没有人规定投资房必须要出租，我不出租咋的了。ATO 管的着么。

既然没有RENT INCOME， 那么这房子不用报税，也当然你所有房子开销也不能作为EXPENSE 来报NG。

当你要卖房子的时候，你手上2套房子，只有一套可以免CGT，另一套以上都要交CGT。

Poweregg

原帖由 mxgong 于 24/1/2011 10:45 发表
我觉得只要你不把房子作为退税，你给父母住的房子虽然名义上是投资房， 但你平时也当自住房处理，因为，没有人规定投资房必须要出租，我不出租咋的了。ATO 管的着么。

既然没有RENT INCOME， 那么这房子不用报税，也当然你所有房子开销也不能作为EXPENSE 来报NG。

当你要卖房子的时候，你手上2套房子，只有一套可以免CGT，另一套以上都要交CGT。

呵呵，就是ATO不介意你退不退税，不退税是你不要钱
但是，你想少CGT,没门！！

binnie

好像和GST没啥关系，除非用公司名义买卖。 一般想有2套自住房的多数与LANDTAX和CGT有关。