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[买卖手续] 房子是应该抵押贷款，还是卖掉再贷款？ [复制链接]

stunner

银靴族

发表于 2011-1-20 14:45 |显示全部楼层

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房子还差差不多10万就还完贷款，再加上房子增值的部分，就差不多5万可以还完。
想换大房子住，为将来生孩子做准备。
如果此房不卖，租金在400/周。
试问，这种状况下，我们是应该抵押此房贷款，还是卖了此房再贷款比较合适？

此房为UNIT，市值40万，增值空间不大。如果买房，可能要买70万左右的房子吧。

rayki

白金靴族

发表于 2011-1-20 14:47 |显示全部楼层

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同问。。不过偶的理解。如果你的房子升值小于你下一套房子的首付。做refiance的意思就不大。。

newtoall

皮靴族

发表于 2011-1-20 15:14 |显示全部楼层

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卖了此房再贷款比较合适

wdmznzd

白金靴族

发表于 2011-1-20 16:27 |显示全部楼层

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这要看你的收入情况决定，如果你收入不高你抵押以后也不够第二套房的贷款，你只能卖现在的房子。

stunner

银靴族

发表于 2011-1-21 08:46 |显示全部楼层

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对这个REFINANCE的概念不是太清楚。以我的理解是，现在如果把此房出租出去，出租收入大于利息花费，所以如果不卖也不会成为负担。
REFINANCE的贷款和卖掉此房后的贷款有什么不同吗？

wdmznzd

白金靴族

发表于 2011-1-21 09:14 |显示全部楼层

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原帖由 stunner 于 2011-1-21 08:46 发表
对这个REFINANCE的概念不是太清楚。以我的理解是，现在如果把此房出租出去，出租收入大于利息花费，所以如果不卖也不会成为负担。
REFINANCE的贷款和卖掉此房后的贷款有什么不同吗？

如果你把现在的房子抵押出去买第二套房子等于加大了你的贷款总额，如果你的收入不能符合银行的要求，银行不会同意。

维他奶一号

铜靴族

发表于 2011-1-21 11:49 |显示全部楼层

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我们的情况和你差不多，我们自己有一套自住townhouse，买的时候40万，准备要孩子，房子不够住打算买另外一套了，银行refinance了我们现在的townhouse觉得市价50万，我们下一套房子的budget是60万。我们在不需要给首付的情况之下买下了60万的房子。

后来觉得拖着这个40万的房子压力有点大，因为租金不够还银行的钱，准备卖掉，预计卖55万。

银行的refinance是要评估你的工资，如果你的工资没有涨上去，银行是不会贷钱给你的。

stunner

银靴族

发表于 2011-1-21 12:50 |显示全部楼层

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原帖由 wdmznzd 于 2011-1-21 09:14 发表

如果你把现在的房子抵押出去买第二套房子等于加大了你的贷款总额，如果你的收入不能符合银行的要求，银行不会同意。

请问你所说的加大了的贷款是指剩下的没还清的5万吗？可是如果出租能够COVER掉这5万的利息就可以不卖房吧？

wdmznzd

白金靴族

发表于 2011-1-22 00:45 |显示全部楼层

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原帖由 stunner 于 2011-1-21 12:50 发表

请问你所说的加大了的贷款是指剩下的没还清的5万吗？可是如果出租能够COVER掉这5万的利息就可以不卖房吧？

你这麽算是指你要卖掉现在的房子，如果你不卖的话，就是你打算用这个房子做抵押从银行贷70万，算上你的收入和预期的租金收入如果不能符合贷70万的收入要求，银行不会同意抵押。

你要知道你拿40万的房子去抵押，银行不是给你32万的现金，而是给你32万的贷款，这可是一样要还利息的。

[ 本帖最后由 wdmznzd 于 2011-1-22 00:49 编辑 ]