精华好帖回顾
· 煮夫手记三十一麦片虾+麦片土豆+麦片鸡 (2011-7-27) amon54	· 受鼓励,继续人来疯一把,雪天游湘西(有PP) (2005-3-27) 小米
· 煮夫荐书《光影言语--当代华语片导演访谈录》 (2011-3-1) amon54	· 紫薯，紫薯 (2011-6-29) 明河素月

查看: 1481|回复: 3

[买卖手续] 关于地的投资的负扣税问题 [复制链接]

发表于 2011-1-15 13:53 |显示全部楼层

此文章由 gozh2005 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gozh2005 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我想不懂一件事,如果买了块地,然后放着等升值.因为没有盖房子,所以地的mortgage的利息是不能做为亏损,来negative gearing.这个可以理解.
可是如果几年后,地升值了我卖掉,那么怎么算这块地的capital gain呢?这几年交的利息应该也是cost的吧.不然的话也太不合理了.

发表于 2011-1-15 14:06 |显示全部楼层

此文章由 Gladys123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Gladys123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

利息是cost base的一部份。

发表于 2011-1-15 14:28 |显示全部楼层

此文章由 gozh2005 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gozh2005 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

就是说其实也没什么不同,投资的房产就是每年做负扣税了,然后买的地最后一次性算.
是不是也就是这个意思?

发表于 2011-1-15 16:05 |显示全部楼层

此文章由 Gladys123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Gladys123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

正解。

投资房，有租金收入，利息就是跟租金收入有关的费用，当年就deduct.
投资地，每年没有收入，收入只是在卖出的时候体现。所有的费用，包括利息就只能在卖的时候（在算capital gain)的时候claim.

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾