银行在鼓励贷款吗？refinance 是否有猫腻

cerinahe

节前CBA我的贷款经理给我打电话问我是不是考虑投资房什么的，我顺便问了一下refinance的问题。她居然告诉我银行对我的住房的估价涨了30%（我是2009年初买的），所以贷款额也涨了。

我没觉得我的房子涨了那么多，所以来足迹瞅瞅，发现很多refinance的人，房价平均涨了30%。

这个30%的涨幅是不是银行给的平均线呀？希望大家多贷款？

rainvegie

银行的valuation 一般都是很保守的
所以只会低，不会高
当然，帮你贷款的那个人希望能贷款越高越好，因为他们有业绩。
不过那也要银行肯批给你才行

令狐不冲

你被忽悠了。

cerinahe

我想也是。

dofu

“我顺便问了一下refinance的问题。她居然告诉我银行对我的住房的估价涨了30%”

你只是随便问了一下，他怎么就知道涨了？而且知道具体数据？要知道那个数据不是出自他啊！

cerinahe

她去查了一下什么数据库，然后用银行的评估系统帮我看了一下，告诉了我估价。用了她10来分钟的时间，不是随口就答的一个数字。

另外我是顺便问了一下，不是随便问了一下。

[ 本帖最后由 cerinahe 于 2011-1-3 12:50 编辑 ]

dofu

CBA的评估人员来我家评估过。
房间里一顿拍照，然后又在里外一顿丈量。

不过，2009年初是房价低谷，涨了不论多少都是好事。

rainvegie

我买的一套新房子
今天银行打电话跟我说Valuation批了
我问他们怎么那么快就派人去看过了
他们说，没有啊，我们就在系统上面查了一下而已。
但是一般一行不会往高了估，万一他往高估，多借你那么多钱，到时候你破产还不出，他那个房子卖了也还不清他借你的钱

Laura12345

以前我买房子时候，做value的人专门上门看的。然后在找附近类似的房屋比较，他们有专门的评估表格，上面就有附近类似房子的资料，都要填写。

cerinahe

我也觉得是。但是我的房子从来没有人上门评估过。

wmai10000

同感，没感觉有人上门估房，就告诉我说已经估价了，不知道真的假的