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[生意经营] 明天签约 [复制链接]

可洁

布鞋族

发表于 2010-12-19 18:12 |显示全部楼层

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看了个奶吧，明天就要跟律师签约了，下个月试店。原本说好12月上旬试店,店主说taking8500，由于其它原因没来及，改在1月5号现在店主说试店只有8000左右。请问各位大侠这样合理不？如果我试店满意在签合同时应该注意些什么？房租现在是每周520，每年都固定加1000刀。需不需要加些什么附加条款啊？
谢谢各位大侠！

[ 本帖最后由可洁于 2010-12-19 19:19 编辑 ]

胡思乱想

布鞋族

发表于 2010-12-19 18:48 |显示全部楼层

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这个奶吧房租太高，taking现在降了，你也可以降价啊

在云上飞

皮靴族

发表于 2010-12-19 19:14 |显示全部楼层

很正常

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12月上旬试店和1月5号试店TAKING相差500很正常，1月份是学校假期啊。如果这个奶吧就在学校旁边的话，相差1000也很正常。

mandy2010

光脚族

发表于 2010-12-19 19:32 |显示全部楼层

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这个店买了你会后悔的............

长安雪梨

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禁止访问

发表于 2010-12-19 20:55 |显示全部楼层

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taking, 租金都知道了，租金不贵，但不知道LZ是多少钱买的生意

另外奶吧面积有多大

北欧海盗

布鞋族

发表于 2010-12-19 21:00 |显示全部楼层

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有几家1月份TAKING 能超圣诞期间，那还真是个‘奇迹’，并且是今年经济不咋好的情况下。

要是卖家说1月份还保证那个TAKING，我倒是劝你放弃呢

可洁

布鞋族

发表于 2010-12-19 23:07 |显示全部楼层

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先谢谢楼上的几位啊，我也跟他还过价，但他不肯降价。店面大约有40-50平米，卖14万。
不知道4楼为什么说买了会后悔呢？请教了！

HONGCHEN

草鞋族

发表于 2010-12-20 06:48 |显示全部楼层

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没跌10％已经算好的了，现在的经济环境。

engadine

布鞋族

发表于 2010-12-20 08:34 |显示全部楼层

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在哪儿？现在都卖这么贵了吗？

可洁

布鞋族

发表于 2010-12-20 11:13 |显示全部楼层

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刚和律师通过电话
要求1、租约4年后3+3
2、租金每年加1000刀
3、设备加监控录像
4、试店8300刀
5、店名转让
6、食品牌照转让
请大家看看还有没漏掉的呀，补充补充谢了

billy_shaw

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2010-12-20 11:24 |显示全部楼层

any debt?

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cui0135

草鞋族

发表于 2010-12-20 12:11 |显示全部楼层

14万元还是值滴呀

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现在试店保证8300的，又是东区和北区的店，14万元还是值滴呀。

侠客老狼

皮靴族

发表于 2010-12-20 14:15 |显示全部楼层

回复 12# 的帖子

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是墨尔本还是悉尼阿？
也认为14万价钱不错了，如果香烟是在3000以下的话

ofmelbourne

布鞋族

发表于 2010-12-21 20:21 |显示全部楼层

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什么区的？

COOLBREEZE

皮靴族

发表于 2010-12-21 21:15 |显示全部楼层

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同问

guiliancat

皮靴族

发表于 2010-12-22 08:41 |显示全部楼层

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还可以.有住就问题不大.关键试店要认真.现在的生意真的说不准.

engadine

布鞋族

发表于 2010-12-22 12:15 |显示全部楼层

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这个店多久回本儿？

ofmelbourne

布鞋族

发表于 2010-12-26 16:07 |显示全部楼层

店主后来的情况如何？广告上这个店要价15万多吧

九净

布鞋族

发表于 2010-12-28 16:32 |显示全部楼层

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营业结构有没有了解，烟类什么的利润低的比例别太高就好
仅从数字上看，这价格还挺实在的

Chenn

木屐族

发表于 2011-1-8 17:37 |显示全部楼层

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1.LZ四大金刚（牛奶香烟面包报纸）的比例是否了解，是否规定在了合同中，这些利润低的东西比例高了，taking高没用的，不挣钱，试店时一定要把比例规定在合同中，不然一旦开始试店，基本是你的了，想退出可不大可能
2.每年1000元的升幅，看起来不多，实际上是4%左右的升幅，比按CPI调整高多了，几年之后卖店，房租就到将近600每周了，这一般是一万以上taking店的房租，对于8000的店，房租有点偏高
3. 现在这段时间试的店，天气热，饮料等的销量大，taking高，到了冬天，肯定会下降一两千，LZ要有心里准备
4.这家店不知是否有takeaway,如果有，8000的taking一个人是搞不定的，所以在售价上有takeaway的奶吧价格要低一些，现在行情一年八个月回本比较理想，如果是纯奶吧，两年回本。