投资房出租后租客不交租还赖着不走怎么办

kayleen

一直也在想着用手里的余钱买投资房来增加点收入，一直靠打工生活都不知什么时候是头，但问题是我现在对投资房什么都不懂，因为我想买在NSW，但人在VIC,主要是想那里的气候好，将来去那边养老，如果买了投资房后交给中介管理，费用很高吗？还有修理费是中介管理吗？听说如果碰到无赖的租客不交租还不肯搬家，房客是不能强迫租客走的，如果真有这样的事情怎么办？如果房子不出租一直空置可以吗？恳请有经验的前辈指点传授！

newtoall

如果买了投资房后交给中介管理，费用很高吗？
Answer:
  Agent fee normally is
  1 or 2 weeks rent  per year (if tenant change per year) +  5 to 7% of monthly rent

还有修理费是中介管理吗？
Answer:
   Yes 修理费 is paid by you and if apartment, they you need pay council/water/body corp fee

听说如果碰到无赖的租客不交租还不肯搬家，房客是不能强迫租客走的，如果真有这样的事情怎么办？
Answer:
   In victoria, it will be handled by Victorian Civil and Administrative Tribunal
   I guess there is a similar entity in  NSW

  Anyhow better not happen as it is time consuming and money consuming process.


如果房子不出租一直空置可以吗？恳请有经验的前辈指点传授！

Answer:
  yes you can 一直空置

gaogangkkk

租房中介一般不怎麼作為啊，就知道收錢，還不如自己管理呢

win7

原帖由 kayleen 于 2010-11-24 09:44 发表
一直也在想着用手里的余钱买投资房来增加点收入，一直靠打工生活都不知什么时候是头，但问题是我现在对投资房什么都不懂，因为我想买在NSW，但人在VIC,主要是想那里的气候好，将来去那边养老，如果买了投资房后交给中介管理，费用 ...

really?

gorilla

原帖由 newtoall 于 2010-11-24 10:14 发表
如果买了投资房后交给中介管理，费用很高吗？
Answer:
  Agent fee normally is
  1 or 2 weeks rent  per year (if tenant change per year) +  5 to 7% of monthly rent

还有修理费是中介管理吗？
Answer:
   Yes 修 ...

但不能claim tax

歌尽桃花扇底风

听说如果碰到无赖的租客不交租还不肯搬家，房客是不能强迫租客走的，如果真有这样的事情怎么办？

NSW  也有像 VCAT  一样的 tribunal . 好像叫CTTT 什么的。

一般来说，遇到这样情况你要先出 一个 Notice of Breach 给租客， 告诉他他违反了 合约。 要求他在14天内把租金交齐。

如果没能在14天内交齐的话， 你可以和 NSW 的 这个裁判庭申请 possession warrant.  裁判庭批准之后，你就拿着这个 warrant找当地的警察局， 然后你就可以用强制手段进入你的房子，并且换锁什么的。

所以我并不赞同3楼所说的，假如是中介的话，上面这些事都是中介帮你做的。 我无发想像假如房东有全职工作的话，自己还能同时兼顾这些。

建议还是找中介，不过要口碑好的。自己平常多留心，多问问把。

俺打了这么多字，大家分分送上把~ 谢谢 ~!

歌尽桃花扇底风

flyspirit  加的好快啊。。。。呵呵，thx

补充一下，出租类的法规网上都有下载，我记得VIC 还提供一个各国语言的精简版在consumer affair的网站上，不知道NSW有没有。

kayleen

多谢各位的热心，还要多做功课才行

pandababy

如果没有合同房东报警也没用，搞死他