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提问：自住房转投资房转贷款（还有拿钱出来买车的问题）
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已经详读了老妖同学的大作， 掌握了基本精神是如果自住房今后要转投资房用的，用interest only+offset account最划算，但是关于账户要分开和 LOC 还是不理解，请老妖和其他同学帮我看看我的情况该怎样做.
情况是这样的：几年前贷款是用的principle+interest, 现在打算过两三年后再买一套自住，把目前的房子变成投资房。现在，尚欠银行30万贷款。
这几天准备把现有的住房refinance 改为interest only+offset account。比方说现在房子市价是50万。 新的贷款20% deposit就是10万,贷款额40万。 多出来的10万credit 放到offset account去。
问题：
1）最近还准备贷款买车，转为interest only+offset account后， 能不能马上把offset account 里的钱拿一些出来买车呢？ 因为老妖说私人用途的最好分开账户， 所以如果我这样做的话，会对以后自住房转投资房扣税方面有影响吗？是不是应该申请LOC 来拿钱出来买车？（汽车贷款的利息太高了）
Answer:
Yes you can and well, this is a gray area who knows you used the money for purchase the car. You may say you used the money for other investment abroad or even sending back home to support family .
No effect to the tax return and you may claim interest as deduction in tax.
2）过几年变投资房后， 是40万上的利息都能扣税，还是只有现在的贷款余额30万上的利息能扣税？？
Answer:
You can only claim interest of that financial year you put the property as investment for deduction, not any previous financial year interest paid.
[ 本帖最后由 newtoall 于 2010-11-18 10:14 编辑 ] |
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日本东京都圈7日攻略（已更新照片，多图！！） (2016-10-17) colesmobile 
发表于 2010-11-13 22:17
