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[财务贷款] 急！关于房产评估。请教各位高人， [复制链接]

dongnan9988

草鞋族

发表于 2010-11-9 21:52 |显示全部楼层

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请教各位高人，因为最近在购买第二套房，但现自住的第一套房被银行低估许多，所以导致贷款比较难批下来（现在申请的是NAB)。请教各位高人支招

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2010-11-9 21:56 |显示全部楼层

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拿出你的房子值更多的证据来（比如邻居卖的比你估价还高，房地产中介给你的估价，valuer给你的估价），然后再找NAB。
再不行就换银行。

coin_king

铜靴族

发表于 2010-11-9 21:57 |显示全部楼层

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这没有什么办法的，除非换家银行试试， CBA可能会高估。

沙漠

布鞋族

发表于 2010-11-9 21:57 |显示全部楼层

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把第一套房好好装修一下，找另一家银行重新评估

dongnan9988

草鞋族

发表于 2010-11-9 22:10 |显示全部楼层

十分感谢各位，关键现在是时间很紧，若再找valuer给重新评估，使自己去找，还是让NAB给找呢？如换银行的话，是通过broker还是再直接找呢（现在的是直接找的银行）。哪样比较有利于贷款和评估的综合拿下来。

zfpurple

铜靴族

发表于 2010-11-9 23:29 |显示全部楼层

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原帖由 dongnan9988 于 2010-11-9 22:10 发表
十分感谢各位，关键现在是时间很紧，若再找valuer给重新评估，使自己去找，还是让NAB给找呢？如换银行的话，是通过broker还是再直接找呢（现在的是直接找的银行）。哪样比较有利于贷款和评估的综合拿下来。 ...

是说让你换家银行试试，再找NAB估价还是一样吧？
的确很麻烦，同情下~~

catherine_rao

木屐族

发表于 2010-11-9 23:45 |显示全部楼层

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找westpac，他们估得高，我们当时是CBA，然后转westpac硬是多估了10万。

dongnan9988

草鞋族

发表于 2010-11-9 23:49 |显示全部楼层

回复 7# 的帖子

差别那么大么？银行之间，且都是大银行？

dongnan9988

草鞋族

发表于 2010-11-9 23:52 |显示全部楼层

还是请教各位，重新找是找银行，还是找broker呢？盼建议

catherine_rao

木屐族

发表于 2010-11-10 00:10 |显示全部楼层

回复 8# 的帖子

是的呀，反正你多找几家银行试试，会有不同的。

zfpurple

铜靴族

发表于 2010-11-10 01:31 |显示全部楼层

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原帖由 catherine_rao 于 2010-11-9 23:45 发表
找westpac，他们估得高，我们当时是CBA，然后转westpac硬是多估了10万。

赚大了

wmai10000

皮靴族

发表于 2010-11-10 11:27 |显示全部楼层

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我也是NAB的贷款，两套房子，同样大的，一个离市中心很近的估的反而比那个离市中心远的低，晕了，真不知道，银行的那些估价员是干嘛的~

mxgong

银靴族

发表于 2010-11-10 11:28 |显示全部楼层

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估价高也就是叫你去贷款。。

NAB贷款利息低，估价少，让你少贷点款，减少银行的RISK。

CBA， WDC 估价高，看看贷款利息吧。

每个银行为啥有差别，都有道理的。

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bli88888

皮靴族

发表于 2010-11-11 15:43 |显示全部楼层

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请问，在同一家银行，比如westpac,做top up,是完全免费的吗？

idontknow

银靴族

发表于 2010-11-11 15:57 |显示全部楼层

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我的房子也被nab低估了，valuation report上写得几乎一文不值，居然拿那些30多年的旧unit和周边那些阿三区的房子，还有环境一般的区和我的房子对比，并且还说都比我的好，我的是新房子啊，还有风景可以看到，有公园在门口

，bus 火车，shopping centre啥都不缺，并且都是很近的距离。但是同楼的人到westpac估都是full price,就是利息高。后来我去ing,反倒是ing估得比nab还高

。

有人说westpac何cba估得高，可以换个银行试一下，但是别试多了，试太多银行的话会有记录德，半年之内买房子都会被查到，影响贷款

[ 本帖最后由 idontknow 于 2010-11-11 16:07 编辑 ]

mxgong

银靴族

发表于 2010-11-13 00:10 |显示全部楼层

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原帖由 idontknow 于 2010-11-11 15:57 发表
我的房子也被nab低估了，valuation report上写得几乎一文不值，居然拿那些30多年的旧unit和周边那些阿三区的房子，还有环境一般的区和我的房子对比，并且还说都比我的好，我的是新房子啊，还有风景可以看到，有公园在门口，bus ...

不是说了么，估高，就是叫你去贷款的。。所以还要看银行的利率。。这个才是每个月要付的大头。

少估了，无非就是把本来放OFFSET 的钱，扔本金里就是了。少贷款，还少还利息了。。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2010-11-13 00:11 编辑 ]

fatheadfish

皮靴族

发表于 2010-11-25 17:12 |显示全部楼层

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我告诉你个办法：查查你要被评估的房子的开发商是谁，然后去查开发商找哪家银行贷的款，然后去叫给开放商开款的银行评估你房子价值…… 这样就不会太低了

william720

布鞋族

发表于 2010-11-29 17:07 |显示全部楼层

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换家银行很快的，反正千万别去NAB haymarket新开的那家，大厅几个说粤语的年轻staff服务态度真是一个字差啊！本来想找他们申请两个500K+的贷款，结果出来后直奔westpac申请了，服务又快又好！差距啊！

blh

木屐族

发表于 2010-11-29 17:09 |显示全部楼层

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原帖由 william720 于 2010-11-29 17:07 发表
换家银行很快的，反正千万别去NAB haymarket新开的那家，大厅几个说粤语的年轻staff服务态度真是一个字差啊！本来想找他们申请两个500K+的贷款，结果出来后直奔westpac申请了，服务又快又好！差距啊！ ...

westpac利率比NAB高啊

chiny

银靴族

发表于 2010-11-29 21:52 |显示全部楼层

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那LZ COUNCIL RATE上COUNCIL EVALUATUON 是多少???, 总不能比NAB的估价低么??COUNCIL RATE上滴 EVALUATUON 最有说服力!!!!

villa

银靴族

发表于 2010-11-29 21:54 |显示全部楼层

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原帖由 chiny 于 2010-11-29 21:52 发表
那LZ COUNCIL RATE上COUNCIL EVALUATUON 是多少???, 总不能比NAB的估价低么??COUNCIL RATE上滴 EVALUATUON 最有说服力!!!!

为什么COUNCIL RATE上滴 EVALUATUON 最有说服力涅？

岁月如歌

欢迎到我的博客澳洲新闻小屋坐坐

chiny

银靴族

发表于 2010-11-29 22:00 |显示全部楼层

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原帖由 villa 于 2010-11-29 21:54 发表

为什么COUNCIL RATE上滴 EVALUATUON 最有说服力涅？

COUNCIL RATE上滴 EVALUATUON 因该是最最低滴,,大BANK的话很多是REFER2COUNCIL RATE N DEPRECIATION N DA SIZE OF LAND N THE TYPE OF PROPERTY

idontknow

银靴族

发表于 2010-11-29 22:40 |显示全部楼层

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怎么拿到COUNCIL RATE上滴 EVALUATUON？

chiny

银靴族

发表于 2010-11-29 23:18 |显示全部楼层

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原帖由 idontknow 于 2010-11-29 22:40 发表
怎么拿到COUNCIL RATE上滴 EVALUATUON？

你老大每年不用交COUNCIL RATE么??上面就有估价~~~

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