请教一个关于租约的问题！请各位进来交流想法和经验，非常感谢

新规则

我看中了一个店，现在正在和中介谈判中。
这个店的租约是2013年到期，option是：+5
我感觉时间有些太短。2018年的话，要是我做几年要卖了，都没法卖出去啊，于是和中介说了要+5+5。
但是中介说，改合同又要加房租，让我别去提了。我想问问各位，是不是哪怕加店租，也要把租约合同改成+5+5？

如果租约不改成+5+5，是不是根本就不能去拿这个店了？非常感谢

Q乐

可能还要看你的行业和规模的大小吧，如果投资和规模都很大（六十万刀以上吧）建议超过八年为好，否则三年以后出售时一般会贬值，如果普通的规模投入，有八年也算常规的租期，如果不打算长期持有，个人建议，宁可加租也要争取牵长租约的

wuxianzf

同意楼上的

主要看你做什么，还有规模大小。也看你的房东是不是能让你顺利续约。

小心一点总归是好，但有的时候也可能因小失大

新规则

谢谢各位替我出主意！
我想买的是邮局+newsagency
在60万左右的

HONGCHEN

原帖由 新规则 于 2010-10-10 21:12 发表
我看中了一个店，现在正在和中介谈判中。
这个店的租约是2013年到期，option是：+5
我感觉时间有些太短。2018年的话，要是我做几年要卖了，都没法卖出去啊，于是和中介说了要+5+5。
但是中介说，改合同又要加房租，让我别去提了。我 ...

第一次做生意吧？瞎担心。按你的逻辑，大部分没有option的在shopping centre的店都卖不出去了。

像邮局这种品牌店，不要担心，你不是处于弱势的，不要急着去改租约，先转租约。你相不相信，当你的第一个租约到期后，shopping centre反过来会主动和你谈续约的问题。到那时侯，你是主动。现在改租约，你是被动。

不要把shopping centre想得很强大，你以为它随便敢赶走你呀，当然你是品牌店的前提下。要想找个租客能承受那么贵的租金，也不是一个容易的事情。

车友

楼主没说是shopping centre里的吧

新规则

谢谢各位！
这个不是在shopping center 里的
这个是沿街面的房子。楼下开店，楼上住人。总共900块每星期。

非常感谢各位的指点！

HONGCHEN

原帖由 车友 于 2010-10-11 00:35 发表
楼主没说是shopping centre里的吧

呵呵，shopping centre换成私人房东也一样。总之，我觉得，像邮局这种带有垄断性质的店，不必要害怕房东。反而应该是房东求于你，因为稳定。

新规则

谢谢你！！！
所以，你的意见是，租约不是问题？
不需要去改租约为+5+5？

车友

楼主不妨多听几个意见，再做决定不迟

新规则

嗯
第一次做生意，啥都不懂，就是怕栽跟斗
还望前辈多多指点。谢谢

anitaying

看帖留印

wulinxiaoxiao

沿街就只能拼人品拉。

不像shopping centre

ItsThere

个人觉得租期长点比较好啊。

晴天

8年不算太短，也不长，但一个option稍微少了点，一般保留2个options比较心定，建议lz再去争取一个option。

wuxianzf

这个租约对小店来说足够了，对楼主要做的邮局来说不算长~~~

如果可以建议楼主见见房东，一是，套套近乎；二是，看看房东到底是怎样的人，了解下到时续约会不会有困难。一般来说续约是不会有太大问题，只要加租楼主能接受，其他应该不会怎样（比如不跟你续约）。

没有任何一个房东会怕租客的，这也是为什么房租不停地不停地涨，但租客还是得接受。尤其像楼主这样投资不算小的，房东更认准你无论如何你都会继续租下去。能遇到一个好房东那真是一件lucky的事~~~~~~~