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Onedollars

木屐族

发表于 2010-10-5 09:45 |显示全部楼层

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最近我一个朋友想投资一个房产，听agent介绍了一个物业叫‘33M’，是个楼花，2012年交付。位于33 mackenzie street melbourne，相中的房子位于29层，总价大约在39万元左右，贷款35万，根据估算，理想状态下，收益率6。25，利率7%，每个星期大约只要还40元左右（如果能顺利出租的话）。

有没有人对这个物业有所了解？这样的算法有没有问题？

小小强

白金靴族

发表于 2010-10-5 09:51 |显示全部楼层

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有这么好的事？

Onedollars

木屐族

发表于 2010-10-5 10:11 |显示全部楼层

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中介说的总是这么好，地球人都知道。我朋友关心的是这样算有没有问题?漏洞在哪?而且她还在悉尼｡

lol

木屐族

发表于 2010-10-5 10:12 |显示全部楼层

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apt贷款接近90%
哪个银行借给你？

seth_chen

银靴族

发表于 2010-10-5 10:43 |显示全部楼层

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39w的房子多大？能做成2个Bedroom？租金能有多少？开发商或中介有出租保证么？你能保证一年12个月都租掉？apt的strata不用付的？你这个理想状态简直和真空中物体可以实现永动一样...理想

Mercy

布鞋族

发表于 2010-10-5 11:11 |显示全部楼层

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对公寓一直就不感冒

Onedollars

木屐族

发表于 2010-10-5 11:33 |显示全部楼层

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谢谢你们的忠告。房子只有一个bedroom，大约40多平米，但位置很好，在melbourne市中心，是不是很好租呢？（中介说很好租，我们想应该也不难租）。租金大约有400元左右。strata（1000多）也考虑进去了，可以通过退税claim一部分。这么说吧，实际上也没想通过这个房子短期赚钱，只是估计未来房子会升值，所以考虑投资的。想让大家提醒一下，有哪些风险要注意？

有没有人在墨尔本投资过这个物业？谢谢。