Shopping centre 这个店应出价多少，跪谢！！

mantou

看中了一个大型购物中心的高级连锁礼品店，原来店主做了4年，连老板工资一年纯利有13万，卖35万。Taking 140万，毛利率45%。其他都不错，很干净的店，就是年租金加outgoing要19万，6年租约，每年递增5%， 就是每年要吃掉1万纯利，感觉有点贵，因为生意利润不可能每年这样增长。请教各位大师专家，此店可否买进？合理价位应该多少？跪谢！！！

[ 本帖最后由 mantou 于 2010-10-4 18:17 编辑 ]

wulinxiaoxiao

礼品店毛利能达到45%，真强啊

Poweregg

购物中心，租金杀人a

mantou

原帖由 Poweregg 于 2010-10-4 19:20 发表
购物中心，租金杀人a

是啊。矛盾啊!!!

无敌小太妹

taking除2再说

dubu2003

140万taking, 45%毛利率， 那么毛利是140*0.45=63-19=44。就算人工15万，还剩44-15=29。再扣除些杂费3万，还剩26万。那么纯利13万是怎么算出来的？难道人工要30万？这是那家连锁店？

[ 本帖最后由 dubu2003 于 2010-10-4 21:06 编辑 ]

dabing

是否有部分产品利润很薄

[ 本帖最后由 dabing 于 2010-10-4 20:42 编辑 ]

qinyi

每年租金的增长就要吃掉约1万刀的利润，厉害！租金压死人啊！
可以想象六年后这个店可能卖不到一半的价格！

[ 本帖最后由 qinyi 于 2010-10-4 20:47 编辑 ]

mantou

原帖由 dubu2003 于 2010-10-4 20:35 发表
140万taking, 45%毛利率， 那么毛利是140*0.45=63-19=44。就算人工15万，还剩44-15=29。再扣除些杂费3万，还剩26万。那么纯利13万是怎么算出来的？难道人工要30万？这是那家连锁店？ ...

还有很多总公司收的广告费管理费等等等。。。。 我看了报表，13万纯利只多不少，没有卖方少报纯利的。

shangpin

原帖由 wulinxiaoxiao 于 2010-10-4 18:35 发表
礼品店毛利能达到45%，真强啊

45%算低的,一般都有100%.

四方朋友

同意楼主的计算, 不过老板也可能把自己的人工开的很高.

mantou

原帖由 shangpin 于 2010-10-4 23:00 发表


45%算低的,一般都有100%.

算法不同，我说的是销售毛利，就是进销差价除以销售价。和你的意思一样，就是翻倍。

dubu2003

连锁费有8%吗？

Q乐

如果扣除老板的工资后，每年有13万的利润，买价35万，不到3倍的市盈率，很划算啦，而且连锁店一般数据较真实，购物中心的商铺比私人的可能将来更容易续约，通货膨胀一般每年也超过2%，这样一来，将来想不做了转让出去的贬值机会也不大。但如果13万的利润，扣除老板自已的工资5万，剩下净利润8万，就超过4倍的市盈率了，这也算是普通一般的生意机会了。