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其實我滿好奇到底華人喜愛的“高潛力"地區的樓盤現在如何 (e.g Rhodes, Zetland etc).
因為今天剛好幫一個客人看, Wolli Creek的apartment 2003 - $555k..現在要賣$580k - $620k.
http://www.onthehouse.com.au/buy/property/H/3808786/?PageNr=1
就算賣$620k, 一年return連2%都不到.. 更不用說把stamp duty和其他成本算進來..應該還是虧, 但...他還要付"Capital Gain Tax".
當然這只是單一case, 但The Telegraph的那些high performing suburb不也是這樣, 老實說有多少人會去買? (一大半以上suburbs都沒聽過, 沒做research不可能會知道). 就好像很多stock broker的人拿Warren Buffet來說股票一定賺, 但有多少Warren Buffet out there?
寫這多不是要否定投資房, 我只是不覺得投資房就像很多人說的一樣, 好像路上亂買一間, 放長期就一定會賺 可以抗inflatino.. 要做的research我也不覺得會比股票少, 風險也不低.
而只是很多不肖商人用NG來美化投資房也存在的風險..然後知道長期下來房價會漲, 但沒人會去算實際成本..
ps 我是不知道未來Wolli Creek會不會漲很多.. 說不定大家最後都會賺.. 但我知道Australand現在賺很多, 2 beds apt都有賣到$700k+ |
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