請教老房子的Capital Depreciation怎麼算

ingeer

請問是填在圖中的紅框裏嘛? 讀了一下ato的教程，知道自己的房子應該按40年(2.5%每年)折舊算DEDUCTION，問題是，是按原來建造時的原價還是買來時銀行的估價計算呢？

i.e. 92年造的當時造價為100k的房子， 2005年出售，其中building部分council 估價 120k

那每年應該可以折舊多少？

先謝過

ingeer

OK  我讀了半天ATO網站的東西，應該弄明白了，是按當時房屋的造價算，不是按自己買來的價格算的，也不是按當年COUNCIL RATE上的估價算的。這10多年的房子，當時造價撐死10W，一年2500。。

树袋熊

怎么查到老房子,当时的造价?

frostywb

原帖由 树袋熊 于 2010-8-19 10:31 发表
怎么查到老房子,当时的造价?

同问

猪猪的宝贝

section 32?

tracychen_2000

一般房子的折旧 ，我们坚持要客户提供评估报告，用上面的折旧数字。 但旧房子，一般我们都不推荐做评估。

ingeer

昨天問了個朋友是做tax的，他說做個估價大概500，建議20年以上的老房子就別去折騰了，因為退也退不來多少錢。。 算了。。

f18

really, you should get a QS report to support you depreciation and capital works

bullseyes

是不是拿到折旧报告后把 "第一年折旧金额 x  实际投资房拥有的天数 / 365" 直接填到那个 (R) 里面就行了？
其他的 (A) - (W) 就按实际发生的填就好了？

[ 本帖最后由 bullseyes 于 2011-10-12 15:56 编辑 ]

stevenhu

first of all, your house must be rental property
Please find a Quantity Surveyors to help you get a depreciation schedule.
the house can't be depreciated
the depreciation is for
1. refrigerators, furniture, heater, air-condition and other small asset (diminishing value method) ---------     item I
2. historical construction cost of your property. (straight line method) ----- item R

[ 本帖最后由 stevenhu 于 2011-10-12 16:47 编辑 ]

eleven_baby

要找QS出报告的,自己不能算,会计也不能帮你算.

bullseyes

ls高手指教：
拿到QS报告，里面给出了total cost（排除了土地和其他不能claim的），比如：20w.
同时，报告里也给出了10年里每年折旧的金额数。

问题是，我是应该(1)直接把那个现成的折旧额填在(R)里面？
还是(2)用那个Depreciation Worksheet，使用total cost和报告提供的可折旧年限两个数字来间接得到那个折旧数字？

有趣的是，我发现那个worksheet里，只要选了asset类别－building，然后输入effective life in years之后，使用diminishing value，那个折旧百分比是无法改动的，而且似乎远高于2.5%(比如我输入34年，那个比例高达5.88%)。

到底那种方式是对的呢，两者似乎都没错啊？
（2）比（1）能高出不少。

[ 本帖最后由 bullseyes 于 2011-10-12 17:08 编辑 ]

stevenhu

Please scan the summary of claim or summary of entitlements, and I will show you how to fill them into etax

bullseyes

原帖由 stevenhu 于 2011-10-12 17:47 发表
Please scan the summary of claim or summary of entitlements, and I will show you how to fill them into etax

谢谢 是这个吗？

stevenhu

2936+114=3050 Item R
2435 Item I
你在2010-2011年中有N天租出去了或者是交给中介租出去 天数N
N/365 然后乘以相对应的item
例如 你租出100天
Item R =（2936+114）*100/365
同理Item I

你第十一年的时候不能按照上面的表填，应该还是每年2936+114

[ 本帖最后由 stevenhu 于 2011-10-13 00:25 编辑 ]

bullseyes

原帖由 stevenhu 于 2011-10-13 00:22 发表
2936+114=3050 Item R
2435 Item I
你在2010-2011年中有N天租出去了或者是交给中介租出去 天数N
N/365 然后乘以相对应的item
例如 你租出100天
Item R =（2936+114）*100/365
同理Item I

你第十一年的时候不能按照上面的表填，应该还是每年2936+114

多谢。

所以我前面提到(2)的用那个总数134,155放到depreciation worksheet算的方式是不可以的？

stevenhu

I don't know what are you talking about

jhua4597

建议你去找个quantity survey做个depreciation report，几百刀的事。

bullseyes

原帖由 stevenhu 于 2011-10-13 13:45 发表
I don't know what are you talking about

the 'worksheet' underneath Item (M), I shouldn't use it at all?

lee2267

原帖由 bullseyes 于 2011-10-12 17:00 发表
ls高手指教：
拿到QS报告，里面给出了total cost（排除了土地和其他不能claim的），比如：20w.
同时，报告里也给出了10年里每年折旧的金额数。

问题是，我是应该(1)直接把那个现成的折旧额填在(R)里面？
还是(2)用那个Depreciation Wo ...

Ｒ是　capital　work　就是　你换地毯啊。换瓷砖啊之类的装修工程。
填worksheet是对的。。
找１个会计师吧。。自己就别瞎折腾了。　

lee2267

原帖由 ingeer 于 2010-8-18 15 begin_of_the_skype_highlighting              2010-8-18 15      end_of_the_skype_highlighting:07 发表
OK  我讀了半天ATO網站的東西，應該弄明白了，是按當時房屋的造價算，不是按自己買來的價格算的，也不是按當年COUNCIL RATE上的估價算的。這10多年的房子，當時造價撐死10W，一年2500。。

是按當時房屋的造價算的。。但是　不是你说了算的。。也不是会计师所了算。。要专业人事的评估报告。。５００刀左右。。