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newtoall

皮靴族

发表于 2010-8-14 09:15 |显示全部楼层

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Dear all,

Have anyone calculate the net rental return of your investment properties ?

NET RENTAL RETURN = (RENT - INTEREST - AGENT FEE - COUNCIL FEE - YARRA FEE - STATE LAND TAX - INSURANCE MAINTENANCE FEE) / (PAID MONEY INTO THE PROPERTY + REPAYMENT)

Can you guys share the number in different postcode ?

What I found it is very low and much less than the bank interest ? And all hopes of the investment is in future unknown capital appreciation.

Thanks,

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2010-8-14 19:29 |显示全部楼层

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有人讨论过把,如果不考虑通货膨胀的因素,还不如把钱存银行.

我同意这个观点!

flyspirit

银靴族

发表于 2010-8-14 19:51 |显示全部楼层

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房子不是靠出租赚钱的，而是靠房产增值赚钱的。

denishtrealty

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2010-8-15 20:05 |显示全部楼层

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投资物业嘛，80-90%的开支由租客承担。业主只要能控制在20%的开支以下就能比较轻松的供投资房
比如说按照楼主的计算，一套投资房的开支为600一周，那如果你租到500一周，自己支付剩余100一周，一年也才5200，只要现金流没问题（比如年薪6万），投资物业的压力是不大的。如果算上折旧，那在税务上还有节省，这个在这里就先不说了。具体要看个人情况。

newtoall

皮靴族

发表于 2010-8-16 08:23 |显示全部楼层

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原帖由 denishtrealty 于 2010-8-15 19:05 发表
投资物业嘛，80-90%的开支由租客承担。业主只要能控制在20%的开支以下就能比较轻松的供投资房
比如说按照楼主的计算，一套投资房的开支为600一周，那如果你租到500一周，自己支付剩余100一周，一年也才5200，只要现金流没问题（比 ...

But overall, the net return is very low ! as previous post said much lower than saving in the bank.

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