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房产投资不能说的秘密1 [复制链接]

sunnybank

皮靴族

发表于 2010-8-13 01:54 |显示全部楼层

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大家看了我的购房经历后都比较感兴趣和中介如何砍价。思想斗争了很久。独乐乐不如众乐乐。
决定还是和大家一起分享成功的乐趣。
看到合适的房子时。例如中介开价50万。第一个问题就是该如何还价。那么这时候我们就有
必要去调查清楚，中介是凭什么指引来标价的，一般想房子卖的快，标价合理性是十分重要的。很多房子
标高了，买方估计连看都不看了。标低了伤害到房东和中介自己本身的利益。
在澳洲有几个机构是专门给中介和投资者做的市场数据分析和调查报告。而大部分的中介都是根据
报告的估价和市场的最近成交值作参考。

[ 本帖最后由 sunnybank 于 2010-8-13 01:06 编辑 ]

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sunnybank

皮靴族

发表于 2010-8-13 02:05 |显示全部楼层

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报告上提供了三个相差10万的数据。为什么会出现这样的情况呢？很简单报告只是根据整个
区的升幅来预算，而且调查公司不知道你房子里有没有进行过装修之类的。这时候就可以由
中介自己去把握。在房地产市场热的时候。中介会标价高于或者等于最高值。也就是53万。
那么我们这时候用50万买进来。只能说你当时买贵了，占不到便宜。
如果能用BEST ESTIMATE的价格买进的话，那恭喜你，你买房的价格没被抬高。
一般的买家能做到BEST ESTIMATE的价格已经算是不错了。特别是在市场热的时候。
在市场冷清的时候往往就比较容易拣到便宜。用接近最低价格买进房子。

[ 本帖最后由 sunnybank 于 2010-8-13 11:39 编辑 ]

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sunnybank

皮靴族

发表于 2010-8-13 02:18 |显示全部楼层

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首先声明这只是个数据参考,还要考虑到其他因素的影响.希望大家能把数据分析加上因地制宜的实际情况作出明智的选择.

[ 本帖最后由 sunnybank 于 2010-8-13 11:40 编辑 ]

junniao

皮靴族

发表于 2010-8-13 02:25 |显示全部楼层

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xuankefeng

银靴族

发表于 2010-8-13 02:31 |显示全部楼层

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原帖由 sunnybank 于 2010-8-13 01:18 发表
首先声明这只是个数据参考,还要考虑到其他因素的影响.希望大家能把数据分析加上因地制宜的实际情况作出明智的选择.
我自己有两套房子是用BEST ESTIMATE的价格买进.有两套是用几乎接近最低价格买进. ...

请提供网站，谢谢

sunnybank

皮靴族

发表于 2010-8-13 03:03 |显示全部楼层

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那是个付费网站,让大家知道天下没有免费大午餐.回复过百公布.

[ 本帖最后由 sunnybank 于 2010-8-13 02:05 编辑 ]

ECILA

铜靴族

发表于 2010-8-13 07:07 |显示全部楼层

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多谢

红石

皮靴族

发表于 2010-8-13 07:27 |显示全部楼层

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不能说就别说了。

cgz

铜靴族

发表于 2010-8-13 08:51 |显示全部楼层

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这算不上什么秘密，我买第一个房子时就买了这个数据。我是以likely range的最低价作为买入价的上限。当然，这个估计有滞后，估价是否准确，跟房市的冷热程度有很大关系。我买第二个房子时就没再用这个数据了，因为这次我把自己的喜好放在价钱前面。

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路在脚下

木屐族

发表于 2010-8-13 09:03 |显示全部楼层

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我也觉得没什么可参考的
尤其如果这个房子是自己住的，很喜欢，那被别的报价高的买走了，再想看到合适的，又得花时间和精力了。
而且，有时，没有得到的总觉得好，会有遗憾的。

smart_arse

皮靴族

发表于 2010-8-13 09:15 |显示全部楼层

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不会是RPDATA吧。。

sockpuppet

草鞋族

发表于 2010-8-13 10:50 |显示全部楼层

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有什么好藏的

TartarT

布鞋族

发表于 2010-8-13 11:19 |显示全部楼层

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昆士兰的房产已经很高了吧。
现在卖房子没有以前火了。

克赛前来拜访

皮靴族

发表于 2010-8-13 11:29 |显示全部楼层

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原帖由 sunnybank 于 2010-8-13 02:03 发表
那是个付费网站,让大家知道天下没有免费大午餐.回复过百公布.

等你公布后再加分，让你知道天下没有免费大午餐。

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werwerhe

皮靴族

发表于 2010-8-13 11:49 |显示全部楼层

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rpdata有这个。

superblue

皮靴族

发表于 2010-8-13 11:52 |显示全部楼层

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非得回复过百啊？99个行不行？

等我下午写个script，一下子回复99个贴。。。呵呵

不过信息有用，可惜我不能加分，抱歉了。

MelCity

布鞋族

发表于 2010-8-13 12:35 |显示全部楼层

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lz,你不会是澳发的吧？

kensong

木屐族

发表于 2010-8-13 12:44 |显示全部楼层

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楼主说的很深奥。

我也讲个秘密，大家轻松一下。

毕业后七年，总算接了个大工程，造一根三十米烟囱，工期两个月，造价三十万，不过要垫资。总算在去年年底搞完了。今天人家去验收，被人骂得要死，还没有钱拿。妈的!图纸看反了，人家是要挖一口井！

[ 本帖最后由 kensong 于 2010-8-13 11:46 编辑 ]

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白雲山民

钻石靴族

发表于 2010-8-13 12:53 |显示全部楼层

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DING

hbrenda

皮靴族

发表于 2010-8-13 13:03 |显示全部楼层

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原帖由 kensong 于 2010-8-13 11:44 发表
楼主说的很深奥。

我也讲个秘密，大家轻松一下。

毕业后七年，总算接了个大工程，造一根三十米烟囱，工期两个月，造价三十万，不过要垫资。总算在去年年底搞完了。今天人家去验收，被人骂得要死，还没有钱拿。妈的!图纸看反了，人家 ...

haha

格美

白金靴族

发表于 2010-8-13 13:11 |显示全部楼层

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原帖由 kensong 于 2010-8-13 11:44 发表
楼主说的很深奥。

我也讲个秘密，大家轻松一下。

毕业后七年，总算接了个大工程，造一根三十米烟囱，工期两个月，造价三十万，不过要垫资。总算在去年年底搞完了。今天人家去验收，被人骂得要死，还没有钱拿。妈的!图纸看反了，人家 ...

加分欢迎通知，可以开心一小会，嘿嘿。

stockcomments.c

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发表于 2010-8-13 13:15 |显示全部楼层

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不用看数据啦。
反正5年一倍。
买大开大。

dubu2003

皮靴族

发表于 2010-8-15 22:25 |显示全部楼层

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原帖由 kensong 于 2010-8-13 11:44 发表
楼主说的很深奥。

我也讲个秘密，大家轻松一下。

毕业后七年，总算接了个大工程，造一根三十米烟囱，工期两个月，造价三十万，不过要垫资。总算在去年年底搞完了。今天人家去验收，被人骂得要死，还没有钱拿。妈的!图纸看反了，人家 ...

太经典了，可以去中国做公务员。

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