[其他讨论] 我的买房经过 [复制链接]

发表于 2010-11-5 13:29 |显示全部楼层

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昆士兰的房子这么便宜吗？羡慕。。。。

catherine_rao

发表于 2010-11-5 13:30 |显示全部楼层

另外不得不说，LZ大牛一个(paopaobing(64))

coca0707

发表于 2010-11-5 13:47 |显示全部楼层

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太牛了

意大利10号

发表于 2010-11-5 13:55 |显示全部楼层

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太长了。Brisbane也不熟

巴黎春天

发表于 2010-11-6 08:09 |显示全部楼层

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一共四套房，楼主自己住的房子都分租出去？

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-11-6 08:23 |显示全部楼层

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昆省真好

JOHNLJ

发表于 2010-11-6 10:21 |显示全部楼层

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墨市是十年前的SYD, 布市是十年前的墨市, 看上去象绕口令
这是AU房市的规律, 房价也是3年河东3年河西轮流涨
踩对了点就行, 有钱的在SYD , 年轻钱少的去布市

nswmarsfield

发表于 2010-11-6 10:32 |显示全部楼层

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以前看到了这个帖子，一直有疑问，你可以弄到首付，关键是如何能让银行或贷款机构给你贷款？

snowolivia

白金靴族

发表于 2010-11-6 11:54 |显示全部楼层

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原帖由 sunnybank 于 2010-8-7 12:52 发表
前两套都是首付10%.后面两套都是用前两套的再次抵押和加上自己的一些闲钱贷款80%.

至于收入真的不算很高.100K+主要是投资房的地理位置选对拉,出租比较稳定和回报率比较高.

45.5万的房子周租$630.中介管理.55万的自住房分租学生入$600.
43.8万的投资房周入$550中介管理.29.6万的投资房计划周入$350中介管理

估计：
楼主首付过十万，前二套抵押贷款做后二套的首付，总贷款过一百五十万，年付利息过十万，周入房租年过十一万，
去了负扣税，中介一切杂费，房屋空置一切因素，技术上可以，
但生活质量各方面都要操作好，控制好现金流。

但总体不是太赞成抵押贷款，因为只一个房子出问题，被抵押的另几套都要重新做贷款。

[ 本帖最后由 snowolivia 于 2010-11-6 12:01 编辑 ]

gentleboy

发表于 2010-11-6 13:24 |显示全部楼层

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楼主目前的组合不错，可谓攻守兼备。

4109区域有着稳定的正现金流，而且增值性和抗跌性都很好，退一步讲，自住也不错，进可攻，退可守。
browns plains, regents park, hillcrest, 这些地方相对是高风险地区，和4109区域相比，资金投入少，租金回报高，根据以往的数据看，capital gain比4109区域的还要诱人，但是抗跌性差，这个区域赌的就是快速升值。

地产投资，稳定的现金流，风险控制和能找到一个好的房子一样重要。

shidonggang

发表于 2010-11-6 14:42 |显示全部楼层

学习了

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学习了

SAMURAI

发表于 2011-3-10 00:12 |显示全部楼层

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楼主砍价高手

ozcg

发表于 2011-3-10 02:31 |显示全部楼层

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昆州洪水有否影响到LZ房产？

clzhang

发表于 2011-3-10 18:44 |显示全部楼层

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卖房的遇到楼主一定会吐血死的

fatmouse

发表于 2014-2-23 20:31 |显示全部楼层

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LZ现在发大财了吧？又进了几套了？

拐角的树

发表于 2014-11-25 17:09 |显示全部楼层

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pan123au

发表于 2014-11-25 17:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2014-11-25 16:59 编辑

一老师在griff university 工作，全家住在学校房子里。买了20- 30 house 在sunnybank,sunnybank hills at 1995-1998. 不知道后来卖了没有

znby

发表于 2014-11-25 21:23 |显示全部楼层

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楼主砍价太厉害了！准备工作也做得很足
太佩服了！

pan123au

发表于 2014-11-27 06:48 |显示全部楼层

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JOHNLJ 发表于 2010-11-6 09:21
墨市是十年前的SYD, 布市是十年前的墨市, 看上去象绕口令
这是AU房市的规律, 房价也是3年河东3年河西轮流 ...

不管有钱无钱，来sydney 买房生活，brisbane 没有生活情趣，太无聊，钱也不好赚。在sydney，很容易挣到十万把万。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-6-30 16:40 来自手机 |显示全部楼层

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jessy112 发表于 2020-6-30 14:59
有钱人啊

楼主这样玩前期是可以的，不过会有极限的。玩到极限就很难玩下去了。

足迹最穷地产投资人

Ray2016cn

布鞋族

发表于 2020-6-30 17:46 |显示全部楼层

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强

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-6-30 18:05 |显示全部楼层

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就是要这么大手笔，要是有一千万澳币，如今在悉尼也可以直接签个六七套。

magictime

发表于 2020-6-30 18:09 |显示全部楼层

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cantonese

发表于 2020-6-30 18:17 |显示全部楼层

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honnibal

布鞋族

发表于 2020-6-30 20:08 |显示全部楼层

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牛人

ningjacky

发表于 2020-6-30 20:25 |显示全部楼层

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cathh

布鞋族

发表于 2020-6-30 20:47 |显示全部楼层

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JefferTan

发表于 2020-6-30 23:31 |显示全部楼层

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牛人一个

swe