关于投资房6年内卖掉免税的问题

江南一梦

我09年买了套新房，住了半年后搬出来了，现在房子出租给别人，转为投资房退税
因为仅有一套房子，所以6年内卖掉是免税的
不过今天去问了会计师，说如果想卖房子的话卖之前要再回那里住三个月
觉得很纳闷，好像没看到这样的规定呀
有高手指点一下不？

如果真是这样的话那我还要大规模搬迁一次啊。。。。(monkey28)

[ 本帖最后由 江南一梦 于 2010-6-30 22:03 编辑 ]

江南一梦

(monkey12) (monkey12) (monkey12)

JASON妈

你既然作为投资房负扣税，就必须交capital gain的税，就算你搬回去也是一样要交的（交你不在那里住和申请负扣税的这段时间）

没办法这样逃税的

江南一梦

原帖由 JASON妈 于 2010-6-30 22:25 发表
你既然作为投资房负扣税，就必须交capital gain的税，就算你搬回去也是一样要交的（交你不在那里住和申请负扣税的这段时间）

没办法这样逃税的

这不是逃税，是明文规定的exemption呀

[ 本帖最后由 江南一梦 于 2010-6-30 22:31 编辑 ]

江南一梦

坐等高手

petercome

原帖由 JASON妈 于 2010-6-30 22:25 发表
你既然作为投资房负扣税，就必须交capital gain的税，就算你搬回去也是一样要交的（交你不在那里住和申请负扣税的这段时间）

没办法这样逃税的

Jason妈。。。都做妈了，就别误导别人孩子了吧。。。不过可能你的确也不太懂
他都说了他只有一套房，是自己的main residence 去看看ATO网站吧 -- the owner can claim an exemption from CGT because 1,The property has been owner's main residence. 2,The Australian Government has a 6 year rule with regards to CGT, which means as long as you don't have the second property you can continue to claim an exemption from CGT for up to 6 years even If you move out of the property and rent it out entirely.

还什么必须。。。什么逃税。。。
江南一笑同意的话顶一下

snowbird

换个会计师问咯。这个会计师都不跟你解释清楚，还不如换一个。
我知道的是6年内可免。超过就从超过的日期算起，而且可以50％折扣，因为你都持有这么久了。

LENNY_DONG

你的理解正确。

如果你快到6年了，那么搬回去住半年后再搬出来，可以再计算6年。。。。依此类推

steven_sa

原帖由 petercome 于 2010-6-30 22:45 发表


Jason妈。。。都做妈了，就别误导别人孩子了吧。。。不过可能你的确也不太懂
他都说了他只有一套房，是自己的main residence 去看看ATO网站吧 -- the owner can claim an exemption from CGT because 1,The pro ...

有个问题，上面说了可以出租，不扣CGT，但没有谈到可以负扣税．别拍砖，我是外行，只是想混个明白

[ 本帖最后由 steven_sa 于 2010-7-1 11:07 编辑 ]

色拉

原帖由 STS-TAX 于 2010-7-1 09:04 发表
你的理解正确。

如果你快到6年了，那么搬回去住半年后再搬出来，可以再计算6年。。。。依此类推

让我想起另一个帖子说的出租6年后AT LEAST自住1天，估计也就是你说的意思

MU

ATO怎么知道你有没有住过１天？

LENNY_DONG

EASY. SHOW ME ALL THE BILL ADDRESS

PLUS BOND AUTHORITY RECORD.

不用钻牛角尖，檫边球很多。

whysolutions

本人的理解是：出租可以！但是假如出租后还用来抵税了，恐怕一点CGT都不交不行吧？

我不是会计师，请高人指正！！！

s4048987

回复　ｐｅｔｅｒｃｏｍｅ

可楼主如果已经作为投资房，且也有了抵税的行动，就要按比例交　ＣＧＴ了吧？

我的观点和　ｗｈｙｓｏｌｕｔｉｏｎｓ　相同

我也不是会计师，还请高人指正！！！

bt123123

原帖由 manunited 于 2010-7-1 14:04 发表
ATO怎么知道你有没有住过１天？

bills, or driving licence address

jedi_knight

能证明自己住在里面的唯一证据就是，所有的BILL UNDER OWNER'S NAME and property's address。