来讨论一下，什么是房产的升值？

阿拉善盟

原帖由 flyspirit 于 2010-6-16 21:20 发表
没有必要和你激动，也没想成为首富。不过我对房产投资有点理性的分析，比较中肯的给搂主提点意见，而不是随便来不负责任地说两句。并冷嘲热讽下其他提建议的人。

2楼第一个回帖

不负责任的数据和冷嘲热讽的人就是你

王尔德

一个个都太理想化了,完全没有风险意识.

graw

原帖由 红石 于 16/6/2010 07:35 发表
我家对面一duplex去年$495k买进，今年$670k卖出，这就是房产的升值！

这个做梦都笑醒吧？

阿拉善盟

原帖由 王尔德 于 2010-6-17 14:15 发表
一个个都太理想化了,完全没有风险意识.

因为上一波的人不少是这么赚钱的嘛

所以一个个以为可以依样画葫芦
金融海啸，次贷危机都是这么来的

flyspirit

原帖由 阿拉善盟 于 2010-6-17 14:07 发表




2楼第一个回帖

不负责任的数据和冷嘲热讽的人就是你

这个数据，只要花点功夫到房产网站上面去查一下房子的租金和售价，多查几个，就很容易得出相同的结果。有什么不负责任的地方？

lol

原帖由 王尔德 于 2010-6-17 14:15 发表
一个个都太理想化了,完全没有风险意识.

泡泡总是会破的，但是没有人认为自己是最后一个。
但是你要说吹泡泡的人都没有风险意识？
那也过于武断了。

wherever

都是泡泡，有的用气球，有的用套套，什么时候破谁都不知道

joyolee

其实没什么好争的
觉没有泡沫就买, 任何时候买都对
觉得有泡沫的就空着
这边没有那么多所谓的刚需
看自己的心情了

内核

好像没人计算投资退税的事情，难道各个都是做cash生意逃税的么？

五月的风

这样的问题其实就是跟小马过河这个寓言故事很相似 大家可以对号入座，看看谁是小马，谁是松鼠，谁是小牛？

kvwb

原帖由 flyspirit 于 2010-6-16 19:08 发表
请问你哪里来的数据说白菜房的升值前景有影响，要做投资先用数据说话，不要主观臆断。这两年升值15%到20%的，房价在30，40万的很多。不要忘了，加上杠杆因素，实际上回报是80%到100%。

如果你有本事确认豪宅升值的 ...

你说的是对的，但是用数据说话的人能有几个呢，大多数人只知道用自己的观点证明自己另一个观点，并且不喜欢你实事求是，

因为当你用RESERCH的结果揭示真相，别人觉得不自在，显得别人无知和苍白。

高增值的区位当然有租金高回报的，就类似长相好的女人也有心肠也好，一个道理。

问题是有没有能力找到，有没有运气碰到。有人有信心，有人没信心。

kvwb

那种认为高租金回报必然低资本增值的观点，是是说不练的观点；

任何时候都有人在稳定平均年增长10%以上的区，找到5%租金回报的白菜

就等于是 10%+5%=15%

在BALWEN 的房子，是13+2%=15%，不过只是租金比例少，资本增值多俄而已，结果一样的。

kvwb

澳洲有一个像金字塔一样结构的资本结构，资本主义的实质体现，

投资房产就是进入这个GAME,

既然是个GAME 就有游戏规则，不学习和RESEARCH是不可能真懂的

flyspirit

原帖由 kvwb 于 2010-6-18 20:06 发表

你说的是对的，但是用数据说话的人能有几个呢，大多数人只知道用自己的观点证明自己另一个观点，并且不喜欢你实事求是，

因为当你用RESERCH的结果揭示真相，别人觉得不自在，显得别人无知和苍白。

高增值的区 ...

基于客观数据的投资分析不是所有人能做的到。所以靠投资赚钱的也只会是一部份人。我也无所谓别人相不相信，反正路都是自己走，酸甜苦辣自己知。

小老虎

今天星期六，楼主拍卖去了

allenoak

主要是地的升值

hsqhugh

原帖由 内核 于 2010-6-17 20:14 发表
好像没人计算投资退税的事情，难道各个都是做cash生意逃税的么？

因为这太次要了。
房价涨，买房才赚钱
房价跌，再怎么退税也发不了财

mxgong

原帖由 hsqhugh 于 2010-7-9 21:00 发表


因为这太次要了。
房价涨，买房才赚钱
房价跌，再怎么退税也发不了财

在投资里面这个很重要，付扣税可以降低你整年在房子上面的开销。投资就是要付出少，达到最高回报。

flyspirit

这个贴子主题是讲升值，所以大家没有讨论负扣税的问题。多多哥哥也说的没错，先把升值讨论清楚了，在谈其他的才有意义。没有升值潜力的，全部pass。

天涯浪客

楼主看的比较浅,最近和一个投资房产的大叔聊天,发现了里面很多深奥的道理.

东西很多,不是一下子能说的清楚的.

总之,作为一个长远的投资,房产是相当不错的.