买房用谁的名字？

miniomnia

原帖由 猪猪的宝贝 于 2010-6-8 10:51 发表


I wish there are more information about family trust

如果你在VIC，或者可以上LTO的website看看有没有关于family trust的info。具体我真的不清楚，因为没有接触过。

barry.wang1

用誰的名義投資最好?
     關於這個問題，顯然是沒有簡單答案的。然而可以肯定的是，如果投資時名義運用得當，那就可以節省您上千元的稅款。讓我們來看一下以下七種常見的投資方法。
一、以夫婦中稅率最低一方的名義投資。(Lowest tax rate)
優點：投資收入以較低收入一方的稅率計算，可以最大限度地減少稅務支出。
缺點：名義投資的一方對雙方共同投資的專案擁有絕對控制權。從法律角度來說，名義投資方無須諮詢另一方就可以擅自作出重大投資決定。
二、以夫婦中稅率最高一方的名義投資。(Highest tax rate)
優點：當負債投資（負扣稅）時，所借的款項是可以扣稅的；收入越高，可扣的稅率越高。
缺點：投資收入和資本增值都是以高稅率來課稅；全部法律責任和投資決策都由該方承擔。
三、以基金名義投資。(Trust)
優點：破產時財產可不受債務人侵害；收入可以較低的稅率分配給基金的收益人，這在稅務上是大有好處的。
缺點：基金不能將損失分配給收益人，導致投資者很難最大程度地利用負扣稅；所有不能分配給收益人的收入都將以最高稅率47%來課稅。
四、以自管養老金的名義投資。(Super Fund)
優點：投資收入和資本增值都是以最多15%的稅率來課稅（當然如果資產持有時間超過12個月，資本增值是最多以10%來課稅的）；如果從基金中提取養老金，收入和資本增值在基金內是不用交稅的。
缺點：自管養老金不能借款來投資（注意：地產和股票投資者可能尤其感到受這一點限制）；基金內的資產只有在滿足特定條件下才能動用（具體來說最早在55歲以後）。
五、以公司名義投資。(Company)
優點：所有投資收入都是以30%的稅率來課稅，這比最高稅率48.5%要低得多。
缺點：獲利不能分配給特定的股東；公司不能將損失分配給股東，任何損失只能維持在公司之內而且只能用來沖抵公司的贏利；公司不能享受50%的資本增值稅折扣，而對個人來說只要持有時間超過12個月就可以享受。
6.以共同名義投資。(Joint Tenants)
優點：投資雙方對投資對象都擁有控制權，其收入或損失由雙方平等分配；雙方中的任一方死亡後權利歸另一方所有，從而避免了對遺囑的爭議。
缺點：無法將收入或損失轉移到某一方來享受稅務優惠，因為它們都是平等分配的；離婚後難以分割。
7. 以共同收益人名義投資。(Tenants in Common)
優點：雙方都對投資物件擁有控制權，其收入或損失根據各方擁有的份額按比例進行分配；如果某物業主死亡，他們對投資的權利可以遺贈給指定的收益人；離婚後的分割形式較為靈活。
缺點：無法將收入或損失轉移到某一方來享受稅務優惠，因為它們是根據各方擁有的份額按比例進行分配的。

那麼如何決定以那種名義方式投資最適合您呢？您可以先考慮一下以下十個問題。
1．我需要在自己的投資中擁有多少法律控制權？
2．我是否在急需時立即能夠提取投資中的資金？
3．我需要為投資產生的收入支付多少稅款？
4．如果我的投資有資本增值，我要付多少稅？
5．我怎樣才能將可以用來扣稅的費用最大化？
6．我怎樣才能最大程度利用投資造成的稅務損失？
7．是否有辦法可以將收入和損失分拆給自己的家庭成員？
8．如果我和我的配偶離婚，那麼我們的投資怎麼辦？
9．是否考慮過了物業策劃？
10。是否有必要保護自己的投資資本不受債權人的侵害？

白雲山民

頂樓上的專業。

cecilia04

Mark

helenwang16

miniomnia 发表于 2010-6-4 21:54
联名买房是怎么分配体现在title上，有两种方式：

一是joint proprietor，这个就是大家都对房产有100％的使 ...

好详细。 谢谢你

helenwang16

barry.wang1 发表于 2010-6-15 18:18
用誰的名義投資最好?
     關於這個問題，顯然是沒有簡單答案的。然而可以肯定的是，如果投資時名義運用得 ...

更具体详细。 谢谢。、可惜我级别太低， 没办法给你加分。 但真的感谢你的分享

现金为王

专业解答就是不一样