我是不是要把房子过户到我的名下

jeanleung

我老公在和我结婚之前买了投资房，所以现在房子是在他一人名下的，可他是半工半读，每年都退不了那么多，因为他根本没有交那么多的税，所以除了退回所有的税之外，还有了一些credit。我不知道这些credit会不会过期，会不会加到下一年，以后等他上班了交的税多了还能找回来吗？另一种方法是，如果我和他都是房主，那我可以得到一半的退税吗？因为我是full time，可我自己又没有什么可退的，去年是因为single income家庭，所以退了一些。不知那种方法可行呢？

dofu

可以的。
你们是夫妻，去title office 加上你的名字，那样的话你们双发就个占50%的产权。
如果认为不够（最大化你的退税），可以把产权的比例调成90%和10%。

夫妻加名字进去是不需要交印花税的。
但是，要注意的是，如果是产权50%和50%，那么产权是属于双方共有的。如果，一旦一方出了意外另外一方自动就拥有全部产权。
如果，是90%和10%，那就是属于合股。意外出现就会按继承法处理了。

看你光脚，就不管你要分分了。呵呵
希望有帮助

ccen

ls的说的有点不对。

一般夫妻是用joint tenancy，那就是双方共同拥有产权，都是100%，如果一方去世，另一方独享产权。

有些是采用tenants in common，这个就可以任意设定各自拥有的产权，但是一方去世后，就要按去世方的遗嘱或继承法来处理。而且双方可以任意出售转让自己所用的份额。

有错的地方请其他tz补充。

dofu

嗯，如果你报税的时候，你是要按拥有50%产权来计算退税的。

不可以你退一次，你partner再退一次。

jeanleung

非常谢谢大家的热心解答！

leonak

房子有贷款的话要先去银行让他们先填个form，不然title office 不会让你们加名字的