CGT 的问题

640

有中介跟我说，如果你的物业在12个月内卖出，不需要交CGT。 如果12个月后卖出，需要交CGT。 当然，是假设物业卖出的时候有赚。

问题是，我知道的是，如果是自住物业，CGT是全免的，头６个月住满后，只要后面出租不超过6年，还是可以免~
如果是完全投资的话，无论怎样，只要卖的时候是赚钱的，都是要给CGT的，如果持有超过12个月，可以有50% 减免。

有童鞋可以确认什么情况下，12个月内卖出，是不需要交CGT的啊？自主？　投资？有这么一税法吗？

谢谢～～　

nicky100

问题是，我知道的是，如果是自住物业，CGT是全免的，头６个月住满后，只要后面出租不超过6年，还是可以免~

?????
有这一说吗？？觉得不太可能吧，你出租了就是投资房，要按投资房交CGT，只是你自住那段时间不用交CGT吧，要不各个都自己住半年然后换地方了。。。要不一直坚持买房子住半年换地方的原则不可以一辈子永远不交CGT了？

花弄月

原帖由 nicky100 于 2010-5-10 10:40 发表
问题是，我知道的是，如果是自住物业，CGT是全免的，头６个月住满后，只要后面出租不超过6年，还是可以免~

?????
有这一说吗？？觉得不太可能吧，你出租了就是投资房，要按投资房交CGT，只是你自住那段时间不用 ...

CGT 只要自住转投资后不管时间卖的时候都要交CGT.   不过技术上还是有操作的各种可能性地...

640

原帖由 nicky100 于 2010-5-10 10:40 发表
问题是，我知道的是，如果是自住物业，CGT是全免的，头６个月住满后，只要后面出租不超过6年，还是可以免~

?????
有这一说吗？？觉得不太可能吧，你出租了就是投资房，要按投资房交CGT，只是你自住那段时间不用 ...

还真的有，ATO网站上写的，如果你在6年内搬回去，就可以继续全免~ 是可以这样来免CGT的~

click

有个条件是在同一时间，有且只有一套自住房。

nicky100

原帖由 640 于 2010-5-10 11:48 发表


还真的有，ATO网站上写的，如果你在6年内搬回去，就可以继续全免~ 是可以这样来免CGT的~

没明白啊，那搬出去的那段时间是不是还是把这个房子当自住房还是可以按投资房一样NG？然后6年内搬回去改成自主再卖？这样只用住前6个月+后1天就不交CGT？这个太容易了点吧。。。

640

原帖由 nicky100 于 2010-5-10 16:05 发表


没明白啊，那搬出去的那段时间是不是还是把这个房子当自住房还是可以按投资房一样NG？然后6年内搬回去改成自主再卖？这样只用住前6个月+后1天就不交CGT？这个太容易了点吧。。。

是啊，6年内搬回去，住3个月最少，就可以了，然后新的6年再开始。但你如果投资的话，你会失去3个月的租金，除非你的CGT很多，不然可能化不来~ 可是也有办法，直接现金放租。。。。。

CGT的法律是很多漏洞的，因为它是真正要你分清到底是自住还是投资，但又要照顾到老是搬来搬去的澳洲人，例如他们在别的城市找到工作之类的~

有人可以答我到底有没有situation 是一年内卖房是不用交CGT， 但过了一年后确要交的吗？ 我很纠结 ~~~

leonak

只要是卖投资房的有利润的都要交CGT, 12月以内的100％, 过了12个月的50％除非你房子是在CGT实施之前买的

leonak

自住房因为种种原因你开始出租出去了有个6年的exemption的，只要你这6年内没有其他的自住房那卖房子的时候不用管CGT，任何时候你都只能有1套房作为main residency

nicky100

原帖由 leonak 于 2010-5-12 10:40 发表
自住房因为种种原因你开始出租出去了有个6年的exemption的，只要你这6年内没有其他的自住房那卖房子的时候不用管CGT，任何时候你都只能有1套房作为main residency

你的意思是说6年内把这个房子出租，也能做NG，只要名字上没其他的自住房就行？

那这样的话我买一个自住房在我自己名下，半年后再买个房子，把第一个自住房出租做NG，然后搬到第二个房子去，把第二个房子当自住房，5年后搬回去再改过来，再卖掉，卖掉后再搬回第二套房子，按自住住满3个月再卖掉，这样2个房子卖都不用交CGT？

另外如果一套写我的名字，一套写我老婆的名字的话呢？

[ 本帖最后由 nicky100 于 2010-5-12 11:18 编辑 ]

可乐妈

关注CGT的话题

大飞熊

原帖由 640 于 2010-5-10 21:12 发表



是啊，6年内搬回去，住3个月最少，就可以了，然后新的6年再开始。但你如果投资的话，你会失去3个月的租金，除非你的CGT很多，不然可能化不来~ 可是也有办法，直接现金放租。。。。。

CGT的法律是很多漏洞的 ...

谁告诉你6年内搬回去就不用交CGT了？ATO哪个链接？

大飞熊

Moving on? Remember the six year rule for CGT
               
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Warning: This information may not apply to the current year. Check the content carefully to ensure it is applicable to your circumstances.

People move around a lot these days. So, it is very possible your main residence may become your rental property.

Renting out a house that was your main residence means you get rent, can claim deductions and, when it comes to sell, you often won’t have to pay capital gains tax (CGT). But there are a few requirements to be met before you qualify.

The property must have been your main residence

To qualify for a full CGT exemption, the property must have been your main residence from when you acquired it. If you move out of the property and rent it out, you can continue to claim an exemption from CGT for up to six years after you move out. If you do not rent it out, you can claim a CGT exemption for it for an indefinite period after you move out.

Moving from your main residence could be for reasons such as:

    * accepting a new job interstate or overseas
    * staying with a sick relative long term, or
    * going on an extended holiday.

大飞熊

http://www.ato.gov.au/businesses ... =/content/54986.htm

leonak

原帖由 nicky100 于 2010-5-12 11:16 发表


你的意思是说6年内把这个房子出租，也能做NG，只要名字上没其他的自住房就行？

那这样的话我买一个自住房在我自己名下，半年后再买个房子，把第一个自住房出租做NG，然后搬到第二个房子去，把第二个房子当自住 ...

在你确定把第2套房子当成main residence的时候第一套就不是自住房了呀，就算你搬回去了，出租那段时间的要算个CGT的百分比
房子分开写名字，你们准备分居啊，不然不可能2套房子都做为main residence的呀

东风

关注，帮顶。据目前的了解，同一时间只能有一套自住房，而且搬出自住房要有合理的理由，有外省的JOBOFFER，长期的假日，有病要到外地疗养。。。