关于房产市场的一些看法

休

在澳州20年了,还没看到熊市,等着捞底

realfenglin

总之，一般的投资者，或者说是头脑冷静，不投机的投资者，在买投资房时，大多数都能把风险控制在自己合理的承受力之下。澳洲人口只要持续增加和税收政策的支持，有投资房的人，抛售房子的机会很小。市场供求的关系会保持在一个稳定的水平。这个也是政府在着重控制的项目。从土地批准，房屋建造，利率方面来看，综合控制。因此澳洲全面房屋熊市的情况，不是很容易出现。
之前有房子大跌，多数是伴随着全球性的，或者一个大的局部的经济危机而出现的。资本主义国家在吸取这方面教训是很在行的。

Tigerpie

原帖由 flyspirit 于 2010-5-5 10:14 发表


关于上海的情况不太准确，上海00年就开始往上了。

你是对的，记得不是很准了。

03年初开始看房，记得有本地产杂志上有走势图，当时看就是上升的图形，现在回头看，03年才刚刚起步。

那时候，中央2台的专家们，天天喊上海的房子比得上巴黎的凯旋门附近的房价了。要跌了。

flyspirit

原帖由 Tigerpie 于 2010-5-5 10:26 发表


你是对的，记得不是很准了。

03年初开始看房，记得有本地产杂志上有走势图，当时看就是上升的图形，现在回头看，03年才刚刚起步。

那时候，中央2台的专家们，天天喊上海的房子比得上巴黎的凯旋门附 ...

当时上海99年开始出台了一个很特殊的政策，买房可以退税。你买了房子，收入就不用交税的。在这个政策推动下，00年到03年就是一路上涨的。该政策03年终期结束，所以很多人摒到结束后再买，希望房价跌一跌。但实际情况是继续上涨。

买房退税，现在看真是个难以想象的美事。

国内房价这样涨，一个很重要的因素是通涨太厉害了，现在每年货币发行量是10年前的10倍。国内的人和我说现在觉得07年的钱很值钱。证明了房子是抵御通涨的极好工具。

Tigerpie

假定3年内楼市不涨了，房租收入与利息相抵。租房市场好，每年贴1万，不好贴1万5 ，贴3年，有钱的，撑的主，发财就是有钱人，越有钱，越能赚。 手上有余钱的，准备好银子，打猎开始啦。

客观说，有些担心那些刚刚买了自住，接着买投资房的，两头贴钱，税后贴5万，不小了。

房子赚钱，就靠贷款的杠杆力和资金链。

Tigerpie

原帖由 flyspirit 于 2010-5-5 10:47 发表


当时上海99年开始出台了一个很特殊的政策，买房可以退税。你买了房子，收入就不用交税的。在这个政策推动下，00年到03年就是一路上涨的。该政策03年终期结束，所以很多人摒到结束后再买，希望房价跌一跌。但实际 ...

第一套退税享受到了，不过，那个时候，说是涨，其实涨的很少的，03年后，停顿很短的时间，后面就开始飞了。记得第一套房子，贴了快2年的利息，还有物业管理费，真的快熬不住了。

另外，也是因为前面跌啊，才会这个退税政策的。

一句话：手上要有钱周转，才等的起。:)

flyspirit

以前大家是分房的，没人买的。

Tigerpie

1999年1－9月上海房地产市场数据分析
、土地出让面积为466万平方米（其中工业性用地156万平方米；因改变用途转为外资内销用地18.8万平方米），较去年同期减少50％。内销商品房土地出让面积较去年同减少60％。外销商品房土地出让面积较去年同期减少36％。外销商品房土地出让面积扣除工业性用地后，仅为5.2万平方米。
  2、和去年同期比较，房地产开发投资额减少12％，商品房新开工面积、商品房竣工面积分别下降13％和2％，完成土地开发面积增加32％。
  3、商品房批准预售面积比去年同期减少1％，其中内销商品房比去年同期增加2％，外销商品房比去年同期减少42％；商品房批准销售面积比去年同期增加11％，其中内销商品房比去年同期增加19％，外销商品房比去年同期减少31％。
  4、内销商品房销售仍保持较高增长势头，与去年同期比较，预售增加37％，销售增加64％。内销商品房批准预售面积和实际预售面积之比，已由去年同期的1：0.575上升到1：0.775。
  5、外销商品房销售继续好转。与去年同期比较，预售增加162％，销售增加12％。
  6、销售的外销商品房中，住宅占65.4％，办公占28.1％，三产占1.9％，其他占4.6％。销售的内销商品房中，住宅占96.7％，办公占1.2％，三产占0.9％，其他占1.2％。
  7、个人购买内销商品房比重继续上升，内销商品房销售中属个人购买78759套，占92.6％，比1998年同期上升7.6个百分点；预售中属个人购买65419套，占95.4％。外销商品房销售中属个人购买2028套，占68％；预
售中属个人购买693套，占84.4％。
  8、内销商品房销售排名为浦东、闵行、徐汇、宝山，分别占市区销售量的20.2％、19.9％、9.4％、9.1％。而内销商品房预售排名为浦东、徐汇、闵行、普陀、杨浦，分别占市区预售总量的18.1％、11.4％、10.5％、10.2％、10.1％。
  9、存量房交易比去年同期增加68％，成交30813套，354万平方米，其中住宅230万平方米。
  10、已售公房上市出售成交13906套，交易面积70.4万平方米，占存量交易面积的19.9％。旧房上市平均出售价为11.23万元／套，平均单价2220元／平方米，每套平均建筑面积为50.6平方米。新购房平均购房价为28.25万元／套，平均单价3087元／平方米，每套平均建筑面积为91.45平方米。
  11、已备案的全市差价换房总成交户数为12152户，总成交面积45.53万平方米，其中转让9965户，面积35.6万平方米，金额7.15亿元；交换2187户，面积9.92万平方米。今年三季度差价换房增加较快，和二季度相比增加135％。
1999年1－9月上海市房地产市场信息数据汇总

flyspirit

那个时候真是便宜阿。

请指教下这个数据哪里可以弄到？

Tigerpie

http://sh.focus.cn/newshtml/1488.html

呵呵，现在看那时候的价格，牙齿痒啊。

不是上海本地人，所以对上海99年以前的不了解，记得当时租房子，房东要卖房，被房东赶 ，急着把房买了，到是塞翁失马。  当时楼盘到处是买房送户口。

flyspirit

唉，不谈那时候了，那绝对是发财的好时候，没有抓住。

谢谢你的链接。

MU

别想着熊市了，回落的时候，利息最高点就该出手了。。

dlcat

房子熊市的核心在于利息升高到贷款人无法承受。关键是持有的成本高到无法承受才行。所以看货币政策，紧缩的货币政策下房子一定跌，扩张的货币政策下一定涨。

CVN-82

但是墨尔本的空置率目前只有1.7%, 马上要进入熊市似乎也不太现实