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[财务贷款] 我们能买第二套房吗? [复制链接]

ozdragon

草鞋族

发表于 2010-3-10 13:55 |显示全部楼层

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现有自住房一套,大概30万,还欠银行的贷款16万;另外手上还有资金10万,想买第二套做投资,30万以内的,打算20%首付,80%贷款.夫妻双方税前年收入共7.5万.想问问这里的高人们,以我们的情况是否能买第二套房?

carolyn

皮靴族

发表于 2010-3-10 14:11 |显示全部楼层

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只要算算你能不能还起你所有贷款的利息就可以了，当然，投资房你可以算上一些租金回报。

jungle

白金靴族

发表于 2010-3-10 14:22 |显示全部楼层

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我认为LZ最好还是把手上的10万放进现在的房贷里面，这样不就只欠6万了？可以少付很多利息嘛。

近一段时间以来买的人多卖的人少，我个人觉得不是买投资房的好时机。

xzjleo

银靴族

发表于 2010-3-10 14:34 |显示全部楼层

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听中介说现在很多人在买unit或apartment做投资房用途

Laura12345

银靴族

发表于 2010-3-10 14:44 |显示全部楼层

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没看出什么理由不能。租金变成你们的收入了。

cdfei

白金靴族

发表于 2010-3-10 14:44 |显示全部楼层

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对当前时机是否是购买投资房的好时机，确实是不好判断

ozdragon

草鞋族

发表于 2010-3-10 15:44 |显示全部楼层

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因为我买的房子比较便宜,所以没有什么好亏的,最多不涨;如果涨了,我就赚到了

我现在的房子是分租的,基本不用我们自己的工资还贷款的.而且我算了,如果我们再买一套30万的,总贷款40万,一个月本息同还也不到3000刀,两套房子租出去,一套整租,一套分租,应该风险不大.

[ 本帖最后由 ozdragon 于 2010-3-10 16:51 编辑 ]

北风

白金靴族

发表于 2010-3-10 15:48 |显示全部楼层

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现在还能买到30万的房子？

tld128

水晶靴族

发表于 2010-3-10 15:49 |显示全部楼层

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税前总收入少了些，不过如果能给20%做首期，应该没问题

cdfei

白金靴族

发表于 2010-3-10 15:51 |显示全部楼层

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买投资房给10%的首付，需要买保险吗？

ozdragon

草鞋族

发表于 2010-3-10 15:54 |显示全部楼层

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原帖由北风于 2010-3-10 16:48 发表
现在还能买到30万的房子？

为什么买不到?不明白?

大字报

金靴族

发表于 2010-3-10 16:03 |显示全部楼层

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一个字：买！
60-26＝34
34*0.7＝2380
2380-1000租入＝1380
75000的收入还不起1380/月？

ozdragon

草鞋族

发表于 2010-3-10 16:12 |显示全部楼层

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原帖由 大字报 于 2010-3-10 17:03 发表
一个字：买！
60-26＝34
34*0.7＝2380
2380-1000租入＝1380
75000的收入还不起1380/月？

我现在分租的租金收入每周230,每月还贷款960(本息同还),基本对冲.再买房整租,怎么也弄个1000一周把.

我和老婆很喜欢分租,因为澳洲人少,本来就清净,租房能认识不少朋友,呵呵.

我发这个贴不是为了讨论能不能还的起,是想知道银行能不能贷款这么多给我们?

[ 本帖最后由 ozdragon 于 2010-3-10 17:14 编辑 ]

大字报

金靴族

发表于 2010-3-10 16:24 |显示全部楼层

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75000，贷个40W没问题！

xpro

草鞋族

发表于 2010-3-10 20:59 |显示全部楼层

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问题不大, 找broker, 银行里直接做应该比较有难度...

而且目前的情况, 不建议你现房, 10万的首付, 抛出去, 自己就干了的话, 这样会很辛苦, 年收入两人加一起7.5万, 实话讲比较紧, 很容易成房奴...

换个投资方式, 既然是投资, 那么首先要清楚你要的是什么? 清楚如何能使利润最大化, 然后再看如何达到这个结果...

10万资金, 年收入7.5万, 可以拿到一些好的项目, 没有问题, 增值好, 压力小...

投楼花, 10%, 通常两年工期, 也就是说这两年内一分利息不用还, 没有还款压力, 而增值却在走, 且top location, 租金回报率轻松cover支出, 同时最重要的是增值潜力大...

有任何需要可以站内短消息我...

procean

金靴族

发表于 2010-3-11 19:31 |显示全部楼层

回复 1# 的帖子

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贷 $400K没问题，LVR低，收入也可以SERVICE
具体到你问的能否买第二套，贷款方面是能，另外就看你自己是否愿意make commitment, 还有就是大家说的市场预期和切入时机，不过就像你说的$300K的房子就算波动也不会太剧烈。。

Double Cycle 38.2% Other Cycle 50%
Two false break reverse the Weekly trend

Cramzhang

木屐族

发表于 2010-3-11 21:35 |显示全部楼层

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同意楼上的，从收入和贷款能力方面考虑，肯定能买。
澳洲也没有什么更好的投资渠道了。

白金靴族

发表于 2010-3-12 08:43 |显示全部楼层

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refinance就可以贷.

大鸣鼎鼎

银靴族

发表于 2010-3-25 20:00 |显示全部楼层

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楼主可以买到更高价钱的房子你本身有现金就不说refinance 已现在的房屋抵押就可以买到很高价钱的房子你的贷款不成问题

hunter38

皮靴族

发表于 2010-3-25 20:24 |显示全部楼层

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可以但是30万以内的房很少

teddymu

皮靴族

发表于 2010-3-25 20:31 |显示全部楼层

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个人觉得不划算，税前收入不是很高，所以买投资房退税这一大优势并不具备，其次30万的房子的选择余地不是很大，估计租金收入未必能够cover利息，倒是可以考虑做homestay，赚的还快点

ozdragon

草鞋族

发表于 2010-3-28 04:11 |显示全部楼层

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自从我发了这个贴后,就不断有地产人士给我发短信,推荐新楼盘什么的.

其实对于买房,我倾向于个人的判断,首先我不会去买新房,更不会考虑楼花什么的,原因很简单,未经时间考验的房子买下来,有可能让你终生后悔.个人更倾向于10年左右的房子.其次我不会去听讲座,与其听别人的,不如自己的经验来的实在.再次,我家LD是做地产的,管理200多套房子的出租情况,同时也卖房子,应该还算专业.

我主要担心的是贷款方面的问题,看大家的回复,好象问题不大,谢谢大家的回复!

白金靴族

发表于 2010-3-28 12:57 |显示全部楼层

回复 22# 的帖子

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贷款的问题来说是有点紧的，如果你直接去银行的话。

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