在Perth看生意

Perth-newcomer

刚毕业那会儿，有朋友做生意，心下很是诧异，好好的IT不做，去做小生意，这不是浪费嘛！若是我们要做生意，父母肯定是不同意的。

3年过去，做生意的朋友风生水起，店开了两家，房子买在富人区，孩子生了两个，车子换了3次。而我们呢，工作丢了找，找了丢，工资就没上过平均线，孩子生了一个还要送回国内让老人帮忙带，房子也买的挺偏。

于是我重回校园开始学会计，而老公开始在网上看生意经，并且带着看生意机会。今年终于资金到位，万事俱备，只欠东风。我们一边寻找生意机会，一边不断告诫自己要谨慎，父母借给我们的钱是他们的养老钱，我们失败不起。

sunyk

年轻人不容易，慢慢来。祝顺利。

Perth-newcomer

最近看到的几家生意总体上说都有让人心动的地方，也有让人不放心的地方，在这里描述一下，大家帮我看看吧。

一个是富人区里的一个Brumby's面包店，位处一个corner的社区超市边上的一个门面里，面对里面的停车场而不是面对大街。那里离附近的一个shopping center很近，开车5分钟而已。租金还算便宜，每年18000加上5000的outgoing fee。租房lease和franchise 都还有10年才到期。年销售大概50多万，under management，老板不用管事的情况下net profit ２Ｗ．生意开价２９万。但是他好像卖得很急，自己已经降到２６万。但是我们还是觉得太贵了。

对于面包店，我的想法就是我不了解洋人对于面包的购物习惯，像我们都是去超市买，便宜，口感呢我也分不太出来区别。虽然专业面包店的面包比较新鲜，可是比较贵，专门去买也比较麻烦。我们看到，一周销售额里，周日最好，这也说明了大家只有在ｓｈｏｐｐｉｎｇ　ｃｅｎｔｅｒ关门的时候才比较会到这种地方买面包。所以总体上说面包店经营比较单调，而且竞争大。

Perth-newcomer

我们现在找的店都是ｆｒａｎｃｈｉｓｅ。因为毕竟是第一次做生意什么也不懂，而且如果做ｆｒａｎｃｈｉｓｅ的话银行贷款也会多点。

第二家店的地点很好，是位于ｃｉｔｙ　ｆｏｏｄ　ｃｏｕｒｔ的ｐｕｒｅ　＆　ｎａｔｕｒａｌ。老公的ｌｕｎｃｈ就经常在那个ｆｏｏｄ　ｃｏｕｒｔ解决。虽然观察下来ｐｕｒｅ　＆　ｎａｔｕｒａｌ生意最差，但是架不住人流量大，生意还是有的。地点好，自然租金就贵，现在是一年１２万３，每年涨４％，租约明年就到期了。这家年销售大概能有７０万，一半支出都是ｃｏｓｔ　ｏｆ　ｇｏｏｄ　ｓｏｌｄ，然后１２万的房租也是大头，剩下的七扣八扣最后ｎｅｔ　ｐｒｏｆｉｔ大概８万。

对于这家店我的看法是，第一我个人不是太喜欢这个ｐｕｒｅ　＆　ｎａｔｕｒａｌ，做的食物我看着就没食欲……同样是健康品牌，果汁比不上ｂｏｏｓｔ，三明治比不上ｓｕｂｗａｙ。第二租金太贵，每年这么４％的涨上去，以后还得了！而且明年租约就到期了，会不会再次提价？会不会要求装修？这些都是我们不知道的。第三附近一个大楼就要盖好，以后一层也是ｆｏｏｄ　ｃｏｕｒｔ，那么大楼建好以后会不会对人群分流？

sterlingbar

面包店我劝你还是算了，你有老有小，面包店早上2-3点起来做面包，长久以往你们会做得很怨，不长久的。再说面包店要技巧，不是几星期就能学会的。就算有manager，你自己搞不定，到时候manager跟你提些要求，你投资进这店，甩又甩不掉，你就捏在他手里了。
第二家店，你要把lease确定了，如果想买，叫vendor或总公司帮你续lease，谈租金。而且要考虑利润，只要利润高，生意好，房租贵点没关系。旁边开新food court是你买生意还价，和房东谈租金的理由，只有生意维持下去，房东才能收租金，这道理房东也会明白。
其实你可以自己到新大楼物管公司问问，看有没有门面出租，再找ｆｒａｎｃｈｉｓｅ问问，看有没有ｐｕｒｅ　＆　ｎａｔｕｒａｌ竞争公司感兴趣，比如ｂｏｏｓｔ等，挂在他们下面，而且新门面出租开始租金都比较低的，做两三以后有经验了再换大的生意。
回帖不容易，楼主要加分！

[ 本帖最后由 sterlingbar 于 2010-2-24 11:11 编辑 ]

skie

楼主进展如何了?