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[财务贷款] 投资房100％贷款的问题 [复制链接]

jayhor

皮靴族

发表于 2010-1-22 18:36 |显示全部楼层

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看到这个帖，http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... mp;highlight=100%2B

我想，如果想在已有自住房的基础上再买一个投资房，手头有可以付投资房20％的首期（从自住offset里拿），这样贷款80％后只能有这80％的税务优惠。

那如果我把这20%首期还进自住的loan里，再做一个refinance，上面帖说，如果自住房有足够的equity，两个房加在一起算，投资房可以贷100%。

这样做可行吗？这样不是达到最大优惠了吗？

野猪林

皮靴族

发表于 2010-1-22 19:16 |显示全部楼层

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不懂，同关心这个问题。

roymeforever

草鞋族

发表于 2010-1-23 09:31 |显示全部楼层

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等高人解答

click

金靴族

发表于 2010-1-23 11:19 |显示全部楼层

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可以，你向银行咨询就行。

[ 本帖最后由 click 于 2010-1-23 11:41 编辑 ]

wawacolo

布鞋族

发表于 2010-1-28 16:57 |显示全部楼层

可以, 做refiance, 剩下就看你的还款能力了

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EXAMPLE:

            Property                Loan             Equity
自住房 $500k                $100k             $400k
投资房 $600k                   $770k
_________________________________________________
Total       $1100k  x 80% =$880k

以上是一个例子, 如果你的自住房剩下$100K 的房贷, 即是你有$400K的EQUITY可以利用帮到你的投资房. 因从上的例子看到, 如果你找一个$600K的房子, 则加上你的自住房, 如果借80% 不用缴LENDER MORTGAGE INSURANCE, 你可以借到$880K, 比你第二个房价还多的款项. 当然, 这也要看你的还款能力是否需要借那么多.

希望回答到你的问题.