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[养老金] 房贷都是怎样还的？ [复制链接]

发表于 2010-1-21 20:09 |显示全部楼层

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房贷刚贷一个月，贷款额度216000，每周选择还350. 一月过去显示利息借计1108.看得有点不明白？

1，按1108×12/216000 得出是6.15%的利率，但网上westpac flexi first option的当前利率是6.06%

2，这个月还的1400 是算还的本息还是只还利息？当时选的是归还本息啊?

还请指点。。

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2010-1-21 23:20 |显示全部楼层

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你借到的是本息贷款还是只还利息的？

kobees

木屐族

发表于 2010-1-22 13:35 |显示全部楼层

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是本息的啊？

pipiman

皮靴族

发表于 2010-1-22 23:27 |显示全部楼层

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time value of money嘛

同样的一笔贷款，同样的年化利息

一年还一次还的钱必然小于每月还1次还的钱X12，而每月还的钱数X12又小于每周还款额度*52

你用excel的PMT公式算一下就可以了

frankielynna

银靴族

发表于 2010-1-22 23:41 |显示全部楼层

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说反了八。

pipiman

皮靴族

发表于 2010-1-23 05:00 |显示全部楼层

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原帖由 frankielynna 于 2010-1-22 23:41 发表
说反了八。

payment在begining是我说的情况
payment在end就正好相反

jacky.shi

木屐族

发表于 2010-1-23 16:22 |显示全部楼层

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我的房贷别人都说要改成半月供会比较省钱（我现在是一月还一次的），到底是怎么样呢？希望高人来指点下。另外楼上的解释，我不是很懂。

Ling416

光脚族

发表于 2010-2-4 19:51 |显示全部楼层

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:) loan term是多少呢,不同的loan term那么每月还款额也不同的呀..

vero2007

皮靴族

发表于 2010-2-7 21:37 |显示全部楼层

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原帖由 jacky.shi 于 2010-1-23 16:22 发表
我的房贷别人都说要改成半月供会比较省钱（我现在是一月还一次的），到底是怎么样呢？希望高人来指点下。另外楼上的解释，我不是很懂。

For example. your monthly =$2,000,一年应付：12x$2,000=$24,000. 如果你改成周付：bank bank简单算法monthly payment $2,000/4= $500/wk。所以你每周的还款额是$500. 但是一年有52wks，你一年的还款额=$500x52=$26,000.这样等于你一年里多还了$2,000，所以你会省钱（利息）

nikyxin

铜靴族

发表于 2010-2-25 17:07 |显示全部楼层

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跟每月天数有关，银行会在月底那一天结算的时候先假定你1400还的都是本金，所以就变成了，（216000-1400）＊ 6.06％/52/7＝＄35.73 per day, $35.73 * 31天 = $1108. ,银行这时候再从你的1400里划掉1108，所以你的本金也就只还了＄292。

每个月天数不同，还的利息也不同。

火鸡的味道,在将要吃和吃第一口之间,已经是最高峰了.