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楼主:nmm

[财务贷款] 自住房offset 账户钱拿出来付投资房首付，可以退税吗？ [复制链接]

小茉莉

金靴族

发表于 2010-7-15 23:10 |显示全部楼层

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小茉莉

金靴族

发表于 2010-7-15 23:12 |显示全部楼层

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原帖由 mxgong 于 2010-7-15 22:58 发表

问题是你付了首付啊，，你现在说的是把投资房的首付也从这个投资房里抵押出来，那不就是无本投资了啊，咋可能啊，每个人都去这么做了。要抵押你得先买下也就是SETTLE 成功了再抵押吧。套钱吧

投资房首付是用自住房抵押的啊

我啥时候说用投资房抵押出首付了(monkey08)

小茉莉

金靴族

发表于 2010-7-15 23:38 |显示全部楼层

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我现在确定我的说法是正确的
自住房top up出来的钱用于投资，产生利息可以抵扣。终于可以安心睡觉了。

详情参见我另一个贴子的2楼

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

白金靴族

发表于 2010-7-16 08:50 |显示全部楼层

回复 63# 的帖子

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你到现在也没回答我，如果是楼花你要怎么操作？

mxgong

银靴族

发表于 2010-7-16 12:40 |显示全部楼层

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原帖由 小茉莉 于 2010-7-15 23:12 发表

投资房首付是用自住房抵押的啊

我啥时候说用投资房抵押出首付了(monkey08)

茉莉请看这里：

=========================
4，抵押自住房，开HL2，用这个钱支付所有跟投资房有关的开销（稍微多贷一点，防止投资房估价偏低，也可用余钱进行与投资房有关的支出）
5，抵押投资房，开HL3，用这钱完成投资房购买
6，开一个日用帐号，方便使用HL2里面的余钱（必须跟投资房相关）
=======================================

5，抵押投资房开HL2，完成投资房买卖。

小茉莉

金靴族

发表于 2010-7-16 13:14 |显示全部楼层

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原帖由 mxgong 于 2010-7-16 12:40 发表

=========================
4，抵押自住房，开HL2，用这个钱支付所有跟投资房有关的开销（稍微多贷一点，防止投资房估价偏低，也可用余钱进行与投资房有关的支出）
5，抵押投资房，开HL3，用这钱完成投资房购买
6，开一个日用帐号，方便使用HL2里面的余钱（必须跟投资房相关）
=======================================

5，抵押投资房开HL2，完成投资房买卖。

红色的这句话不是我写的。(monkey08)

其实你看我隔壁的文章就明白了。

[ 本帖最后由小茉莉于 2010-7-16 13:18 编辑 ]

小茉莉

金靴族

发表于 2010-7-16 13:22 |显示全部楼层

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原帖由 manunited 于 2010-7-16 08:50 发表
你到现在也没回答我，如果是楼花你要怎么操作？

那当然了，我又没买过楼花。乱说不是害你嘛？(monkey07)

mxgong

银靴族

发表于 2010-7-16 22:11 |显示全部楼层

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原帖由 小茉莉 于 2010-7-16 13:14 发表

红色的这句话不是我写的。(monkey08)

其实你看我隔壁的文章就明白了。

sorry, 我写错，我是想说，你说的第5条，抵押投资房，做HL3 来买投资房。觉得这个有点矛盾，你首付怎么付？抵押后出来的钱首付？

[ 本帖最后由 mxgong 于 2010-7-16 22:13 编辑 ]

snowcat

银靴族

发表于 2010-7-18 18:44 |显示全部楼层

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如果从自住房的offset账户拿钱出来付楼花的首付，那么这笔钱产生的利息在楼花出售的时候可以抵扣CGT，但是就不能每年负扣税。

白金靴族

发表于 2010-7-18 20:48 |显示全部楼层

回复 69# 的帖子

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怎么抵扣？

小茉莉

金靴族

发表于 2010-7-19 12:17 |显示全部楼层

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原帖由 mxgong 于 2010-7-16 22:11 发表

sorry, 我写错，我是想说，你说的第5条，抵押投资房，做HL3 来买投资房。觉得这个有点矛盾，你首付怎么付？抵押后出来的钱首付？

我要累死了

我给你做个简单的图吧

小茉莉

金靴族

发表于 2010-7-19 12:47 |显示全部楼层

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chuixue

草鞋族

发表于 2011-5-18 22:44 |显示全部楼层

回复小茉莉 72# 帖子

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^_^，看了这个旧帖子，小茉莉对LOC理解的非常正确，解释的很仔细。想问一下，你LOC loan有月费和申请费吗？利息比一般的variable rate高多少？

qq830821

皮靴族

发表于 2011-5-18 23:00 |显示全部楼层

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不可以首付是capital nature...reduce you cost base when you sell....首付is in no relation to produce assessable income

grayz

铜靴族

发表于 2011-5-19 20:26 |显示全部楼层

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不可以

你把钱还进去LOAN里面，再WITHDROW出来就可以

discus

布鞋族

发表于 2011-5-19 21:13 |显示全部楼层

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原帖由 cooler 于 2010-1-12 09:40 发表
可以，这是一般人常用的买投资方的方法。前提是你原来的贷款拆分，一部分资助，一部分用来投资（付投资房的首付），投资这部分就可以退税。

不存在ongoing的问题。事实上，你这个账户里面的钱去买股票也没有关系，也一样可以退税。总不能说我第一笔股票不能退税，补仓才可以？

你说的贷款拆分，能不能从技术上解释一下呢？用来投资的那部分能不能理解为房屋增殖后放大的那部分贷款或是已经还掉的那部分的呢？也就是说是你真正能抵押给银行的那部分价值呢？假如我的自主房刚开始住，刚开始还贷款而且还是interest only，我当然是不能用自主房再来贷款买投资房的了，对不？

江北

水晶靴族

发表于 2011-5-19 21:27 |显示全部楼层

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很深奥的帖子，看得头晕。先收藏。

coocoogu

木屐族

发表于 2011-5-19 21:30 |显示全部楼层

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原帖由 小茉莉 于 2010-7-15 23:38 发表
我现在确定我的说法是正确的
自住房top up出来的钱用于投资，产生利息可以抵扣。终于可以安心睡觉了。

详情参见我另一个贴子的2楼

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

对啊

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