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[行情讨论] 买city off plan的公寓投资是否划算 [复制链接]

发表于 2009-11-30 11:34 |显示全部楼层
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正CITY,2beds 70个平方左右,大概要47万多点,2年后完工,只需交10%首付,考虑在2年中或者建成后脱手,不知道这样的投资是否合理啊,高手帮忙分析下?
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发表于 2009-11-30 11:37 |显示全部楼层
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MEL 吧?2房面积小了点

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发表于 2009-11-30 11:43 |显示全部楼层
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原帖由 de1218 于 2009-11-30 11:37 发表
MEL 吧?2房面积小了点


对,是墨尔本,再大了买不起啊

发表于 2009-11-30 11:51 |显示全部楼层
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贷款买期房就不太划算,如果付现金还可以

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发表于 2009-11-30 12:06 |显示全部楼层
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原帖由 airmelbourne 于 2009-11-30 11:51 发表
贷款买期房就不太划算,如果付现金还可以


只用给10%的定金,剩下的SETTLE再给,所以一开始给的钱很少,也正是看着这个才考虑买啊,就担心买了最后折腾出手还亏钱

发表于 2009-11-30 12:07 |显示全部楼层
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不可能在SYD吧???

你的投资方向没有问题, 不过如果cash flow不出问题没有必要settle后立刻就卖掉, 建好后的新房, 前几年依然有迅猛的增值里, 所以可以keep在手里

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发表于 2009-11-30 12:24 |显示全部楼层
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如果在MEL的话,CBD房子升值潜力肯定是有的,现在SYD里CBD2房有车位新的在85万以上了,就是你买楼花要找大开发商会比较好,还有就是选择房型很重要,象你2房的,面积要大点才行,你要站在你后别人想买你房子的角度上去考虑,2房INTERNAL怎么也要85左右才行,还要找个好律师仔细看下合同。买楼花是很不错的投资选择,但你也要做好房子可能在SETTLE前没找到合适的买家,自己要SETTLE的准备,就是自己怎么到那个时候还有钱付另外10%。

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发表于 2009-11-30 12:28 |显示全部楼层
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我大概看了下现在MELB CBD的行情,现房2BED加车位也就差不多那个47万的价格,这个OFF PLAN是不带车位的,所以有些犹豫,如果按现在的租金来算,SETTLE后每年NG完还要亏1万左右。。。心里悬啊

发表于 2009-11-30 12:32 |显示全部楼层
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那你可以对比下,如果MEL现在CBD的新房和你那个OFF-PLAN价格差不多,而且你那个OFF-PLAN没车位的话,这个就不值得投资了,毕竟车位还是很重要的,在SYD,1个车位值8万多。
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发表于 2009-11-30 18:21 |显示全部楼层
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2房的才70平米? 在wolli creek的新盘1房都有80平米。

看房还是面积最重要,房间数都是可以变化的

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