为啥提前还清房贷，可能反而不划算？

linkingg

想还房贷又不想错过资产增值最容易做的就是debt recycling

yn0521

听君一席话 如听一席话..
有点财务知识的人都明白的道理：时间和复利

但事实上有些人就是偏保守 喜欢无债一身轻，而有些人激进 喜欢杠杆拉到顶  

zhangwei7461

yatimmy 发表于 2026-2-1 11:27
这个能具体解释吗？

做贷款以及商业贷款的时候。 普通自住房贷款会直接大幅度降低你的service。  而且自住房贷款是用税后收入还的。  商贷是税前收入还的。降低你应税收入。
如果需要贷款做生意什么的，比起拿套房贷出来做生意，最好还是把房贷还清，然后拿房子做担保抵押做商贷会好一点。
现在大部分商贷 如果是拿自住房产抵押的情况下 利息也就和投资房差不多。不比自住房高多少。

总有刁民要害朕

把08年的super故事说一下

回眸一笑

不行啊，天天发文就一个目的，把钱放super,Super 这事看来有点麻烦了。按照利息5-6%，放房贷相当于稳赚，如果投资，金价或比特币最近暴跌，股市也可能跌，投资很有风险的。

groper

要是货币永远像过去十几年这么疯狂扩张，那文章就是对的。

过去几十年的日本人和过去几年的中国人为啥要拼命提前还房贷，是他们傻吗？

天涯浪客

回眸一笑 发表于 2026-2-1 17:51
不行啊，天天发文就一个目的，把钱放super,Super 这事看来有点麻烦了。按照利息5-6%，放房贷相当于稳赚，如 ...

我觉得也是，前面的故事虽然各种各样，但是最终的答案只有一个，放钱进super。只要放钱进个人养老金，可以解决一切人生的财务问题。

bbc007

澳洲有个养老金公司不是受到它投资的那个美国公司破产的影响而血本无归了吗？

hohoho

看起来还是银行最放心了，如果没有搞投资的头脑和灵性

davidtsao15

放在super里面定投股票，税务有减免，总体回报率很客观的

肉老虎

金融时报就这种烂水平。请来一位所谓的专家，故作玄奥的说，我教大家一个很有用的知识。2 > 1 ！懂了吗？学到新东西了吧？ 我牛吧？

Mushroomm

fgyzj 发表于 2026-2-1 14:22
如果还是有negative gear，是多交superannuation呢？ 还是将多余的钱还投资房贷款呢？谢谢 ...

看你风险承受能力和收入了。
如果37%的税率，多交super省22%的税，这笔钱每年在投资房退税2%左右，10年下来又是20%。也很爽

devsparta

这年头房子和中位数收入的杠杆平衡早就失效了，如果想依靠投资房做到10年翻倍基本没戏了，可能20年都难，不如去投资股票和债券

ywolf

简单算一笔账： 比如房贷利息 6%，年收入 15 万澳币。

如果你手上有 1 万块钱：
放进 OFFSET / 提前还房贷，一年少付利息 $600，这是免税的，等价于 税后 6% 的无风险收益。
如果把这 1 万投到股市，按 15 万年收入，边际税率大约 39%，要赚到同样的 $600 税后，
年化回报得接近 10% 才能打平。

把钱锁进 SUPER，先扣15%, 同时继续付 6% 房贷，本质是 用高确定成本去博长期不确定回报