为什么在通胀世界里，买房必须马上，而且从来不亏

阿德莱德的流氓

jiaxi1112 发表于 2026-1-7 21:06
那都是数字而已，我卖过一套投资房，最后成交价格比银行refinance的时候估价低了15%，从银行top up多拿出 ...

请教一下refinance的话，有什么资料证明你refinance过吗？

有人欠我钱，本来想卖他房子的，结果账面上房子盈利100万刀，实际银行说还钱他们钱。

我怀疑是refinance了，但是律师不给力，找不出证据。

jiaxi1112

阿德莱德的流氓 发表于 2026-1-7 23:43
请教一下refinance的话，有什么资料证明你refinance过吗？

有人欠我钱，本来想卖他房子的，结果账面上房 ...

他有没有refiannce过跟你这个事情关系不大吧

他卖了房子能还给你的钱，就等于卖房子的钱减去欠银行的钱，他这个房子欠银行多少钱你律师应该可以要求对方提供把，最简单得花50多块钱做个title search就知道房子在哪个银行有贷款

nmanz

楼主的文笔向来都很流畅有力！

zykk759

假如是在通胀期你说的都对的。可别忘了这世界有通缩期的。那你说的都是不对的。只是你运气好没有碰到而已。过去的日子，美国有过，日本有过，现在东大也在那泥潭里挣扎。投资不被人教导而容易被人误导。记得那句老话：投资有风险入市须谨慎!

hsbdxx

东大康波定律的衰退期 澳洲也快了

上书房行走

到现在还能给Leo哥捧场的网友，肯定脾气很好。而且有钱有闲。

shuaiwhy022

hsbdxx 发表于 2026-1-8 05:21
东大康波定律的衰退期 澳洲也快了

为啥澳洲也快了？

c4pe

leo的想法很幼稚和肤浅。中国也在通胀。资产指的是未来被需要，且稀少的东西。

qqqsss111

要知道政府的存在。能通货膨胀解决，他们不会加税，能加税他们不会手伸到地产，手伸到地产说明他们什么也不讲了，投资者小心。

xq052b

zykk759 发表于 2026-1-8 05:05
假如是在通胀期你说的都对的。可别忘了这世界有通缩期的。那你说的都是不对的。只是你运气好没有碰到而已。 ...

美元与黄金脱钩以后，再加上量化宽松和借新还旧这两个天才的发明，这世界上不会再有严格意义的通缩了

Naive

即便如此，买房子这个行为在某种程度上相当于买个股，风险太高。

不如加杠杆投资标普纳指，人类生产力的精华几乎都在里面，还能充分分散风险

aileelouis

天涯浪客 发表于 2026-1-7 15:32
2025年我平均每套房涨了10万，你说我要不要投资点儿别的？

来 smsf

阿德莱德的流氓

jiaxi1112 发表于 2026-1-7 23:48
他有没有refiannce过跟你这个事情关系不大吧

他卖了房子能还给你的钱，就等于卖房子的钱减去欠银行的钱 ...

原本200-100=100利润， 他top up以后 100-100=0利润

还完银行以后，账面上就没有钱了。

实际转移到哪，银行不提供，律师也特怂

idlepoison

有贷款的房子不是资产 是负债

这话不爱我说的

flyinfree

jiaxi1112 发表于 2026-1-7 21:06
那都是数字而已，我卖过一套投资房，最后成交价格比银行refinance的时候估价低了15%，从银行top up多拿出 ...

那应该是行情不好的时候吧（或者是APT/UNIT这种？），现在应该不太可能出现卖价低于评估价15%的情况。。。能低于5%都算漏了。

xq052b

flyinfree 发表于 2026-1-8 12:40
那应该是行情不好的时候吧（或者是APT/UNIT这种？），现在应该不太可能出现卖价低于评估价15%的情况。。 ...

一般银行评估价都是低于市场价的，评低点对评估师没坏处

flyinfree

xq052b 发表于 2026-1-8 12:50
一般银行评估价都是低于市场价的，评低点对评估师没坏处

对啊，基本上我亲身经历都是银行评估价极为保守，远低于市价。

jiaxi1112

flyinfree 发表于 2026-1-8 12:40
那应该是行情不好的时候吧（或者是APT/UNIT这种？），现在应该不太可能出现卖价低于评估价15%的情况。。 ...

House，去银行refinance做top up的估价和真正卖房时候估价是两回事，refinance的时候银行是按大数据估，有时候顶多找个人来看一眼，这就是个数字而已，找几家不同的银行不同的valuer来数字可能都差很多

卖房的时候就是按照最后的合同价估价给买家放款，最近的市场很少有低估的，这时候才真正的可以说赚了多少

flyinfree

jiaxi1112 发表于 2026-1-8 12:53
House，去银行refinance做top up的估价和真正卖房时候估价是两回事，refinance的时候银行是按大数据估， ...

我以前去做TOP UP时丫给我的评估价都是保守价，没见过比周边邻居高的，或许是，银行不同？如果有高估的，我觉的在过去几年里，只有墨村和塔村有可能出现这种情况，别的首府城市包括SYD，应该机率不大。甚至BANKWEST还给我出过评估价低于邻居30%的情况（令我震惊无语。。。，结果TMD，现在市值在两年后已是当初丫评估价的两倍了）。

xq052b

flyinfree 发表于 2026-1-8 12:58
我以前去做TOP UP时丫给我的评估价都是保守价，没见过比周边邻居高的，或许是，银行不同？如果有高估的， ...

我做topup，每次都是低估的，估值报告里都是挑的比较低那几个来比较，或者完全不能比的house

jiaxi1112

flyinfree 发表于 2026-1-8 12:58
我以前去做TOP UP时丫给我的评估价都是保守价，没见过比周边邻居高的，或许是，银行不同？如果有高估的， ...

top up一般我都是找broker找几家利率好的银行，一起去估价，最后挑那个估价和利率综合起来最好的

估价基本就是在附近区找个比你的好的，不如你的，和comparable的，估价就在这个区间呢，如果没有可比数据那基本都往下估

jiaxi1112

阿德莱德的流氓 发表于 2026-1-8 12:15
原本200-100=100利润， 他top up以后 100-100=0利润

还完银行以后，账面上就没有钱了。

是啊，他的房子要是100%从银行贷款那一分钱也还不了你啊

jiaxi1112

xq052b 发表于 2026-1-8 13:02
我做topup，每次都是低估的，估值报告里都是挑的比较低那几个来比较，或者完全不能比的house

...

这种情况很正常，一般我都要两到三个银行去估价，见过上下浮动高达20%的情况

不过碰上这种情况一般来说说明你的物业有独特性，要是悉尼西北那种一大片盖的全一样的房子，或者townhouse，apartment那种完全没有稀缺性的资产，银行是好估价但是真卖的时候多半卖不到心里价位