有办法让租客早点搬离吗

我的上帝

出租房在nsw，固定租约，明年2月底到期。现在让中介给租客发了notice，我想的是提前90天通知，那么最迟1月20号租客就得搬走。中介说即时发了，按理租客也是可以到期才搬离的。是我理解错了吗。

zl-413

中介没错，你发提前通知也只能表明，不会续租，是不能让租客提前搬离，否则你属于违约。你前后也就差1个月，不能等？

Kylins

要提前终止固定合同也不是不行，是要给对方赔偿的，咨询你的中介看你们的合同是怎么规定的。

我的上帝

zl-413 发表于 2025-10-21 10:12
中介没错，你发提前通知也只能表明，不会续租，是不能让租客提前搬离，否则你属于违约。你前后也就差1个月 ...

诶 那也只能等等吧

上次去看了下，他们把cooktop用得都快废了。老式的那种电磁炉，四个圆盘，一个圆盘都快脱下来了。烤箱也用得快废了。结果中介说这个是房东自己换。

yl002

固定租约。。。顾名思义啊。。。租客当然可以住到最后一天才走

当然了，你既然提前就通知了，租客肯定会计划起来找房子了，万一找到合适的，说不定会主动来跟你说早点搬走咯

ddll

商量给钱搬走

0489144246

你发了通知，人家可以选择提前走，也可以住到合同期。如果你不发通知，人家就不能提前走。

欢乐海马

我的上帝 发表于 2025-10-21 14:41
诶 那也只能等等吧

上次去看了下，他们把cooktop用得都快废了。老式的那种电磁炉，四个圆盘，一个圆盘都 ...

这当然是房东换

lyltc520

请问你给的通知用的什么理由让租客搬家？ 如果短期内还出租，最好用房子重大翻新（装修的理由）。  其他理由你的房子理论上是6-12月之内不能出租的。

还有就是现在超过6个月的合同，都是给租客90天通知。 按你说的这种情况，租客可以在合同到期那天才搬家，除非他想提前搬，你也同意。  如果你不同意，他也不能提前搬，除非毁约或者交租交到合同最后一天。 当然提前解约的费用也就一周。

栩栩如生

lyltc520 发表于 2025-10-22 23:41
请问你给的通知用的什么理由让租客搬家？ 如果短期内还出租，最好用房子重大翻新（装修的理由）。  其他理 ...

请问，一年租约，如果房客要提前搬，一定要得到房东的同意吗？

爱钓大鱼

我的租客死活不肯走，好烦。

lyltc520

栩栩如生 发表于 2025-10-24 20:24
请问，一年租约，如果房客要提前搬，一定要得到房东的同意吗？

这个要看情况。fixed term 到期前，租客想提前解约可以和房东协商。 如果双方达成一致，就没问题。  如果没有达成一致，租客可以支付相应的提前解约金结束合同（ 1 周到4周，取决于已完成多少比例的合同。） 如果租客支付提前解约金，则不需要房东同意，也没有最低的通知期。

虽然我觉得对房东很不友好，但目前的情况就是这样的。

还有如果是租客提出解约或提前解约，不影响房东继续出租房屋。 但如果是房东给理由让租客搬家，需要给出相应的理由。（比如 自己或朋友亲属要搬回去住，房子需要重大翻新， 房子打算出售，房子已经出售等等） 根据不同理由，房东在1 到12 个月内不能重新出租这个房屋。  租客违约（比如欠租多次超过14天，房东发终止合约通知还没交齐等违约）这类的不影响房子继续出租

我的上帝

lyltc520 发表于 2025-10-22 23:41
请问你给的通知用的什么理由让租客搬家？ 如果短期内还出租，最好用房子重大翻新（装修的理由）。  其他理 ...

我是自住，还真的得搬进去住。

andrewmama

lyltc520 发表于 2025-10-25 09:19
这个要看情况。fixed term 到期前，租客想提前解约可以和房东协商。 如果双方达成一致，就没问题。  如果 ...

租客欠租多次超过14天,请问多少次才能叫多次?

我以前的租客,只有头两个月是按时的,每次都迟,有时超过14天,有时没超过,中介貌似一点办法没有

lyltc520

andrewmama 发表于 2025-10-25 20:47
租客欠租多次超过14天,请问多少次才能叫多次?

我以前的租客,只有头两个月是按时的,每次都迟,有时超过14 ...

这个很难界定，理论上是超过14天才能发termination notice，很多时候第一次去NCAT很难直接termination (如果租客也去了，而且提出payment plan这样）。其实合同上跟多模糊的词，比如reasonable. 但如果多次发过termiantion notice（有效的，很多中介天数都算不对）,上NCAT还是可以terminate 合约的。  最重要的是有房东保险，一般情况下（terri sheer or EBM) 还是会继续赔付你损失的租金的，所以就算Hearing 托的时间长点，你的租金还是能claim回来的。