有办法让租客早点搬离吗

我的上帝

出租房在nsw，固定租约，明年2月底到期。现在让中介给租客发了notice，我想的是提前90天通知，那么最迟1月20号租客就得搬走。中介说即时发了，按理租客也是可以到期才搬离的。是我理解错了吗。

zl-413

中介没错，你发提前通知也只能表明，不会续租，是不能让租客提前搬离，否则你属于违约。你前后也就差1个月，不能等？

Kylins

要提前终止固定合同也不是不行，是要给对方赔偿的，咨询你的中介看你们的合同是怎么规定的。

我的上帝

zl-413 发表于 2025-10-21 10:12
中介没错，你发提前通知也只能表明，不会续租，是不能让租客提前搬离，否则你属于违约。你前后也就差1个月 ...

诶 那也只能等等吧

上次去看了下，他们把cooktop用得都快废了。老式的那种电磁炉，四个圆盘，一个圆盘都快脱下来了。烤箱也用得快废了。结果中介说这个是房东自己换。

yl002

固定租约。。。顾名思义啊。。。租客当然可以住到最后一天才走

当然了，你既然提前就通知了，租客肯定会计划起来找房子了，万一找到合适的，说不定会主动来跟你说早点搬走咯

ddll

商量给钱搬走

0489144246

你发了通知，人家可以选择提前走，也可以住到合同期。如果你不发通知，人家就不能提前走。

欢乐海马

我的上帝 发表于 2025-10-21 14:41
诶 那也只能等等吧

上次去看了下，他们把cooktop用得都快废了。老式的那种电磁炉，四个圆盘，一个圆盘都 ...

这当然是房东换

lyltc520

请问你给的通知用的什么理由让租客搬家？ 如果短期内还出租，最好用房子重大翻新（装修的理由）。  其他理由你的房子理论上是6-12月之内不能出租的。

还有就是现在超过6个月的合同，都是给租客90天通知。 按你说的这种情况，租客可以在合同到期那天才搬家，除非他想提前搬，你也同意。  如果你不同意，他也不能提前搬，除非毁约或者交租交到合同最后一天。 当然提前解约的费用也就一周。

栩栩如生

lyltc520 发表于 2025-10-22 23:41
请问你给的通知用的什么理由让租客搬家？ 如果短期内还出租，最好用房子重大翻新（装修的理由）。  其他理 ...

请问，一年租约，如果房客要提前搬，一定要得到房东的同意吗？

爱钓大鱼

我的租客死活不肯走，好烦。

lyltc520

栩栩如生 发表于 2025-10-24 20:24
请问，一年租约，如果房客要提前搬，一定要得到房东的同意吗？

这个要看情况。fixed term 到期前，租客想提前解约可以和房东协商。 如果双方达成一致，就没问题。  如果没有达成一致，租客可以支付相应的提前解约金结束合同（ 1 周到4周，取决于已完成多少比例的合同。） 如果租客支付提前解约金，则不需要房东同意，也没有最低的通知期。

虽然我觉得对房东很不友好，但目前的情况就是这样的。

还有如果是租客提出解约或提前解约，不影响房东继续出租房屋。 但如果是房东给理由让租客搬家，需要给出相应的理由。（比如 自己或朋友亲属要搬回去住，房子需要重大翻新， 房子打算出售，房子已经出售等等） 根据不同理由，房东在1 到12 个月内不能重新出租这个房屋。  租客违约（比如欠租多次超过14天，房东发终止合约通知还没交齐等违约）这类的不影响房子继续出租

我的上帝

lyltc520 发表于 2025-10-22 23:41
请问你给的通知用的什么理由让租客搬家？ 如果短期内还出租，最好用房子重大翻新（装修的理由）。  其他理 ...

我是自住，还真的得搬进去住。

andrewmama

lyltc520 发表于 2025-10-25 09:19
这个要看情况。fixed term 到期前，租客想提前解约可以和房东协商。 如果双方达成一致，就没问题。  如果 ...

租客欠租多次超过14天,请问多少次才能叫多次?

我以前的租客,只有头两个月是按时的,每次都迟,有时超过14天,有时没超过,中介貌似一点办法没有

lyltc520

andrewmama 发表于 2025-10-25 20:47
租客欠租多次超过14天,请问多少次才能叫多次?

我以前的租客,只有头两个月是按时的,每次都迟,有时超过14 ...

这个很难界定，理论上是超过14天才能发termination notice，很多时候第一次去NCAT很难直接termination (如果租客也去了，而且提出payment plan这样）。其实合同上跟多模糊的词，比如reasonable. 但如果多次发过termiantion notice（有效的，很多中介天数都算不对）,上NCAT还是可以terminate 合约的。  最重要的是有房东保险，一般情况下（terri sheer or EBM) 还是会继续赔付你损失的租金的，所以就算Hearing 托的时间长点，你的租金还是能claim回来的。

哎呀芒果

中介没错，但是你可以 给一个促销 。 比如 几号前搬走 ，免一周租金

哎呀芒果

栩栩如生 发表于 2025-10-24 20:24
请问，一年租约，如果房客要提前搬，一定要得到房东的同意吗？

租客要提前走，不用房东同意，人家付违约金就行了。房东根本拦不住。

fitr

没理解错 房客也可以到期还不走 跟你拖着

我的上帝

上次通知了租客以后，租客说住到12月20。结果我都在安排后面的事情了，今天中介突然告诉我，说租客那边有问题，新找的地方有白蚁，在搞白蚁的事情。
The tenant states they have just been informed that there is a severe termite infestation that had been discovered at their new property. The termite inspector estimates that it would take at least 10 weeks for treatment; and so the earliest they’re able to move out would be mid-Feb 2026.

Tenants are requesting your approval to continue staying until mid-Feb, from when they are able to move into their new place.

Let me know your response to their request. Otherwise, propose what alternate arrangements we could make in this circumstance.

我该怎么办。