到时，你竞爭不过人家！

maxinfang

xq052b 发表于 2025-9-8 10:33
不过在建的一般都在远郊

澳洲人要思想转变 时代不一样了 千万级人口城市 本来就是重新定义澳洲梦与 郊区的 定义 我知道一个seaforth 还是什么water家庭 25年前100w 卖掉带码头 豪宅 现在1000w也买不回来

xq052b

maxinfang 发表于 2025-9-8 10:39
澳洲人要思想转变 时代不一样了 千万级人口城市 本来就是重新定义澳洲梦与 郊区的 定义 我知道一个seafor ...

25年前的100W，大部分应该也用于投资了吧

maxinfang

xq052b 发表于 2025-9-8 10:56
25年前的100W，大部分应该也用于投资了吧

好像是提前退休 搬去黄金海岸了

TGTG

maxinfang 发表于 2025-9-8 10:16
如果加速了， 你是可以看到审批量上去的
数字会延迟 但是总要体现
光想 又没用

投资的话，一年建设期不算长的，毕竟想赚钱的话我不能一两年就卖了。

事实怎么走变数太多，但除了考虑有利的方面，也得提前把可能的不利因素都考虑考虑。

maxinfang

TGTG 发表于 2025-9-8 11:04
投资的话，一年建设期不算长的，毕竟想赚钱的话我不能一两年就卖了。

事实怎么走变数太多，但除了考虑有 ...

那也是。那是哪里不利了 我没抓住你的点

windwind

alven 发表于 2025-9-5 09:41
是可以的，按settle和银行放款时间为准

签约后或拍卖后很快付10%订金的

windwind

上书房行走 发表于 2025-9-6 16:38
3周过后，房主提价，买不起的照样买不起。那些什么首付补贴折扣减免的都是浮云。自由市场谁也不是傻子。

...

非常同意，纠缠价格意义不大，买得起就买

TGTG

maxinfang 发表于 2025-9-8 11:18
那也是。那是哪里不利了 我没抓住你的点

这些年大家都在诟病政府在供给上不给力，政府总得做点啥，多盖apt，加速批house都是可选项，后者就是我们讨论的不利于投资的情况

windwind

TGTG 发表于 2025-9-8 10:15
不理解，现在不是就有针对小生意的审批加速的政策，新房不是类似的吗，或者你的意思是审批通过的少，是因 ...

高息压抑了投资，地主家也没余量，随着利息降低，会多起来的，维州政府专扒周扒皮的皮，只怕得等等

alven

windwind 发表于 2025-9-8 12:02
签约后或拍卖后很快付10%订金的

现在可以付5%的定金了

maxinfang

TGTG 发表于 2025-9-8 12:21
这些年大家都在诟病政府在供给上不给力，政府总得做点啥，多盖apt，加速批house都是可选项，后者就是我们 ...

ABS 数据显示 独栋房屋审批跌至 10 年新低，而低密度住房审批减少
仔细看我的论据 我说的就是house审批减少
政府本来计划的就是提供高密度供给 因为 释放土地 或者你所说加速house供应 需要基建支持
公寓高密度 才能支撑基建的建设的回报
开放土地 没有个什么南半球第一大大飞机场 这类饼 开发商会去吗
同理，5％ 首付 提高这些低房价区的价值 推动开发商积极性 但是这也是延迟的因为数据显示还没刺激到开发商入市 相反 开发商倒闭新闻不断
房价肯定会有波段 只是现在数据也符合基本结论house 被疯抢 公寓被抛售 因为公寓供给会很快跟上来 边远地区新房 要过段时间 近郊house 就算是新建 也是老的推倒重建 不会影响供需端
而延续18w5pr配额是会继续加剧需求端压力的
但是政府考虑的不是房事 是经济 所以这次pr大部分70percent 技术移民是为了改善经济低效 产能问题

由于新房审批减少 我也观察到新房溢价超级严重 特别是老区新房 一方面是成本 另一方面是开发商没有足够竞争

TGTG

maxinfang 发表于 2025-9-8 12:25
ABS 数据显示 独栋房屋审批跌至 10 年新低，而低密度住房审批减少
仔细看我的论据 我说的就是house审批减 ...

对的，新房溢价普遍很大，能用FHOG也根本抵消不了溢价