财富的地产秘密：富人如何靠房地产免税赚百万

凯瑟琳琳

粤式油鸡 发表于 2025-8-25 10:55
这样会导致全民租房吗

例如我和你各自买个房子，互相租给对方，可以负扣税且没有CGT方面劣势？ ...

现在也可以买个房子租了，利用六年法则负扣税和CGT豁免同时拿。比你方案还好一些。

有多少人愿意这么干的。

粤式油鸡

凯瑟琳琳 发表于 2025-8-25 11:57
现在也可以买个房子租了，利用六年法则负扣税和CGT豁免同时拿。比你方案还好一些。

有多少人愿意这么干 ...

很多人都这么干吧，不然六年法则如何做到家喻户晓呢

所以说，到时候肯定会出现人人当房东，人人当租客的盛世

Xenabear

房产赚不赚钱不好说，但富人肯定不用交税。

凯瑟琳琳

粤式油鸡 发表于 2025-8-25 11:02
很多人都这么干吧，不然六年法则如何做到家喻户晓呢

所以说，到时候肯定会出现人人当房东，人人当租客的 ...

会有几种可能，比如

1. 自住房收cgt+自住房利息抵税（美国模式）+虚拟房租
2. 自住房收cgt，取消任何形式负扣税

政府不会放过割韭菜的机会

eguan88

其实要房价平稳，除了自住房外的房子都收地税 no exemption.

粤式油鸡

eguan88 发表于 2025-8-25 12:10
其实要房价平稳，除了自住房外的房子都收地税 no exemption.

你是说去掉每人约1m的免税额么？这个和负扣税哪个油水大？

凯瑟琳琳

eguan88 发表于 2025-8-25 11:10
其实要房价平稳，除了自住房外的房子都收地税 no exemption.

地税不是联邦收入

dpblue

永远不卖房，同时还能赚百万，富人就是厉害呀

Z80CPU

DARKICF 发表于 2025-8-25 08:03
搞这么麻烦，直接个人财产上限1个亿，多于的充公。
转移财产出国的话，只能累计5000w封顶。 ...

twas

紧紧巴巴 过完25年
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留给下一代+1 Hahaha

yuanlin1988

每5年买一套100万的房产，25年之后价值2470万。说真的，这收益跟投NDQ EFT比起来毛都不是。就算有短期波动，长期平均依然完爆房地产。

xq052b

yuanlin1988 发表于 2025-8-25 13:13
每5年买一套100万的房产，25年之后价值2470万。说真的，这收益跟投NDQ EFT比起来毛都不是。就算有短期波动 ...

不带杠杆买房就是这样的呀

而且房子还有租金可以用来还贷

weekends

自住房不卖哪来的免税，他说的第二条就与第一条矛盾
再说，此逻辑建立在房价不停地涨，而不是波浪式，你如何保证总是低买高卖。
时光倒流，回到2000年-2015年，闭眼买北上广深，怎么会不赚
所以说，基本是马后炮

我在国内的某邻居大概2010年就把房子清零，租房子住，然后看空。回头看，至少2010年以后他有好多年是在后悔中渡过的。
往前看，谁知道明天会怎么
就好比目前的澳洲和美股，创了新高，全仓留到现在的不多吧？还敢入市或者继续全仓的也是高处不盛寒。回头看年头和去年，多少砖家在不停滴唱空，算准的几乎没有，高盛，夸张一点，就是反向明灯，当然，有时是在割韭菜放烟幕弹，有时自己也是在赌

abh

凯瑟琳琳 发表于 2025-8-25 10:52
自住房收cgt概率远高于取消负扣税

自住房收CGT是绝无可能的

天涯浪客

yuanlin1988 发表于 2025-8-25 13:13
每5年买一套100万的房产，25年之后价值2470万。说真的，这收益跟投NDQ EFT比起来毛都不是。就算有短期波动 ...

玩法不同，比如你买的NDQ涨了，能从银行refinance出钱并且按照30年贷款还吗？

凯瑟琳琳

天涯浪客 发表于 2025-8-25 16:51
玩法不同，比如你买的NDQ涨了，能从银行refinance出钱并且按照30年贷款还吗？ ...

能的。不过不是从银行，是从券商

天涯浪客

凯瑟琳琳 发表于 2025-8-25 17:47
能的。不过不是从银行，是从券商

券商有30年贷款？

凯瑟琳琳

天涯浪客 发表于 2025-8-25 17:52
券商有30年贷款？

如果按照房贷理解，券商的属于无限时间的io

groper

天涯浪客 发表于 2025-8-25 17:52
券商有30年贷款？

投行的花样比商业银行多多了，只要你有钱而且想，什么方案都能搞出来。

ub_mike

weekends 发表于 2025-8-25 13:23
自住房不卖哪来的免税，他说的第二条就与第一条矛盾
再说，此逻辑建立在房价不停地涨，而不是波浪式，你如 ...

高盛反买，别墅靠海，哈哈

akosakos

东区的房价其实有很大一部分就是自住房免税推高的。见过好几个通过倒腾自住房，赚的比主业还多的人

eguan88

hustshane 发表于 2025-8-25 10:18
紧紧巴巴 过完25年
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然后下一代和spouse闹个离婚然后房子就是八竿子打不着的陌生人的了

hustshane

twas 发表于 2025-8-25 13:03
紧紧巴巴 过完25年
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可以可以..

Melxixi

Eric唐 发表于 2025-8-25 09:32
总结到位。 基本上就是这样，主要是要趁早。
等人到中年，孩子一大堆需要牵扯的精力跟金钱，都太大了。
...

精辟！

Fernando

日本美国中国房产都崩过，澳洲打算一枝独秀么

xq052b

凯瑟琳琳 发表于 2025-8-25 18:12
如果按照房贷理解，券商的属于无限时间的io

利率一般多少啊

逆风而上

我来做总结一句 都是骗人的话术。