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[自购小窝] 现在是卖房的时机吗 [复制链接]

妮妮7220

木屐族

发表于 2025-7-31 14:23 |显示全部楼层

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买了一套房子，想把现在住的卖掉。

中介跟我说，9月入住新房后可以开始做广告，每周开放2次，共开放7次，并在第7次拍卖。

但是现在正在降息阶段，会不会再等几个月价格更高，明年初卖?房子空几个月会有什么问题吗？（盗窃什么的）

新房子拿到后我想把地毯换成地板，然后还要油漆。油漆后肯定要晾。如果9月开始卖老房子，肯定还住在老房子里，这样卖房会不会不太方便？

maxinfang

金靴族

发表于 2025-7-31 14:53 |显示全部楼层

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尽快卖自住房不能超过半年变成投资房又要交税烦死你

2happiness

皮靴族

发表于 2025-7-31 15:41 |显示全部楼层

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现在油漆都是水性漆，人住里面刷都没事，为何要凉？你刷的是老式的油性漆，VOC有点大要凉凉吧？

墙肯定是水性漆，那个油性基本刷trim，比如门窗套，踢脚，门之类。正常5-6年会发黄要重刷。特别是阳光照不到的地方，比如门后面，嵌入式移门。
如果与墙同时刷或几乎前后脚，因为墙是水性，挥发的成分会让油性漆最快在6个月内黄掉。一般都要求墙在彻底骨干（bone dry）大约2周后再刷油性漆，请问澳洲有几个油漆工能做到？还不如全部水性漆可以同步施工。

提醒：市场上哪些假水性漆（hybrid）其实还是油性漆，油改水溶而已，还是会黄。如果无法鉴别，就看覆盖度。真正的水性漆需要刷3-4遍才看到本体（行话叫body），比如白是真正的白，与色卡上一致，不透底色。假水性漆刷2遍就够了。施工快。工人来干活的时候自己看看。别一味与人讨价还价，报价低最点手脚是很容易的。