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[个人所得税] 投资房在老婆名下，老公可以用来负扣税吗 [复制链接]

Panthers

布鞋族

发表于 2025-6-20 15:01 |显示全部楼层

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请问有个投资房只写了老婆的名字，但是老公的收入比较高，目前房子是负现金流，请问可以在老公这边做负扣税吗？

bbb12345

铜靴族

发表于 2025-6-20 15:05 |显示全部楼层

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yl001

水晶靴族

发表于 2025-6-20 15:39 |显示全部楼层

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QianNing

皮靴族

发表于 2025-6-20 17:00 |显示全部楼层

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否

any

铜靴族

发表于 2025-6-20 17:17 |显示全部楼层

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如果只考虑负扣税，听说夫妻是可以加名字的，问问可不可以加上你的名字，这样就可以负扣税了。

悉尼浪子

木屐族

发表于 2025-6-20 18:07 |显示全部楼层

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sarahlin

金靴族

发表于 2025-6-20 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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any 发表于 2025-6-20 16:17
如果只考虑负扣税，听说夫妻是可以加名字的，问问可不可以加上你的名字，这样就可以负扣税了。 ...

怎么可能加名字，那就是过户了要付印花税的

yl001

水晶靴族

发表于 2025-6-20 21:10 |显示全部楼层

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any 发表于 2025-6-20 16:17
如果只考虑负扣税，听说夫妻是可以加名字的，问问可不可以加上你的名字，这样就可以负扣税了。 ...

你以为澳洲加名字就是简单的加上名字？？

any

铜靴族

发表于 2025-6-20 22:14 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2025-6-20 20:10
你以为澳洲加名字就是简单的加上名字？？

当然不是，只有结婚离婚才可以免印花税加或减名字。假如楼主的情况是一方的婚前购买，我说的可以问一问是不是可以加上名字。

any

铜靴族

发表于 2025-6-20 22:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 any 于 2025-6-20 21:27 编辑

我没有研究过，但隐约记得有这个操作。看看下面的(刚刚看了一下，这个只适用于自住房)

Transfers between married couples and de facto partners
No transfer duty is payable where a transfer of residential land is between a married couple or de facto partners and the property being transferred is either:

the family home (principal place of residence)
vacant land, which is intended to be used as the site of the family home.
As a result of the transfer, the property must be held equally by both partners.

De facto couples must be living together for at least two years before applying for this exemption.

管閒事的路人

皮靴族

发表于 2025-6-21 09:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由管閒事的路人于 2025-6-21 08:14 编辑

無解。

黑活儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-6-21 09:50 |显示全部楼层

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需要转份额之后才可以。具体咨询过户师和会计。如果有贷款，还需要和银行沟通。

PeanutJr

木屐族

发表于 2025-6-21 13:27 来自手机 |显示全部楼层

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QianNing

皮靴族

发表于 2025-6-21 14:03 |显示全部楼层

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想随便分利润，家庭信托了解一下。面向未来，已经发生了的无解。

rkzeng

皮靴族

发表于 2025-6-21 14:24 来自手机 |显示全部楼层

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印象中加老公或老婆的名字可以免stamp duty。具體還是要問律師。

alven

银靴族

发表于 2025-8-11 10:23 来自手机 |显示全部楼层

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ChatGPT说可以这样做，你虽然不是产权人，但你实际支付了开支 + 你申报亏损.
ATO 并不强制产权人 = 抵税人，只要你能证明：
1. 你承担了经济责任（如贷款利息、房屋支出）
2. 你参与管理房产或与妻子有收入分配协议
3. 有合理商业目的、实际支付凭证

leoyin2014

银靴族

发表于 2025-8-11 10:29 |显示全部楼层

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还有问出这种问题的
谁的房子谁负责，交税负扣税
如果你盈利了，肯定又要问能不能转到老婆名下，因为收入比较低，什么便宜都想占能行吗

快乐每一天

皮靴族

发表于 2025-8-11 10:59 |显示全部楼层

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负扣税和以后卖房子报税，都是跟着房子产权走的，如果要更改转让，就需要和买卖房一样，走个程序，在vic, stamp duty 应该是要付的。

laji

皮靴族

发表于 2025-8-11 11:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2025-8-11 17:18 编辑

alven 发表于 2025-8-11 09:23
ChatGPT说可以这样做，你虽然不是产权人，但你实际支付了开支 + 你申报亏损.
ATO 并不强制产权人 = 抵税人 ...

ChatGPT 很狡猾的，回答说你“可以这样做” ，而不是 “允许这样做”

想从“可以”变成“允许”，是要向ato申请“private ruling”的

radiationn

皮靴族

发表于 2025-8-14 16:47 |显示全部楼层

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现在不加名字更待何时.然后ratio 按照99%和1% 你占99%.

dragonballz

金靴族

发表于 2025-8-16 10:42 来自手机 |显示全部楼层

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any 发表于 2025-6-20 21:24
我没有研究过，但隐约记得有这个操作。看看下面的(刚刚看了一下，这个只适用于自住房)

Transfers between ...

维州19年就改规定了，夫妻间转房产，无论是否自主或投资都要交stamp duty。很恶心

any

铜靴族

发表于 2025-8-16 14:16 |显示全部楼层

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dragonballz 发表于 2025-8-16 09:42
维州19年就改规定了，夫妻间转房产，无论是否自主或投资都要交stamp duty。很恶心 ...

如果离婚不需要交stamp duty。

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-8-16 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2025-6-20 17:19
怎么可能加名字，那就是过户了要付印花税的

法例話可以咯

需你同意吗？

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-8-16 18:30 来自手机 |显示全部楼层

dragonballz 发表于 2025-8-16 09:42
维州19年就改规定了，夫妻间转房产，无论是否自主或投资都要交stamp duty。很恶心 ...

我律师告诉我自住不用交税！

sarahlin

金靴族

发表于 2025-8-16 21:50 来自手机 |显示全部楼层

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johnlamhk888 发表于 2025-8-16 17:30
我律师告诉我自住不用交税！

那你就去试试喽，祝你成功

xq052b

白金靴族

发表于 2025-8-16 21:58 |显示全部楼层

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johnlamhk888 发表于 2025-8-16 17:30
我律师告诉我自住不用交税！

NSW肯定要交stamp duty的

免交的唯一办法就是离婚

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-8-17 00:16 来自手机 |显示全部楼层

sarahlin 发表于 2025-8-16 20:50
那你就去试试喽，祝你成功

vic 州

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2025-8-18 09:19 来自手机 |显示全部楼层

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Keep dreaming

ldxm

布鞋族

发表于 2025-8-18 10:16 |显示全部楼层

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才知道各个州还不一样。

lippea

银靴族

发表于 2025-8-18 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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dragonballz 发表于 2025-8-16 09:42
维州19年就改规定了，夫妻间转房产，无论是否自主或投资都要交stamp duty。很恶心 ...

也不能说是恶心，谁没事了转来转去的？为什么19年才改规定，还不是太多人利用规则钻空子。

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