[行情讨论] 中国房价在降，加拿大在降，新西兰再降，为什么澳洲不会降？ [复制链接]

发表于 2025-6-24 14:10 |显示全部楼层

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philguo 发表于 2025-6-13 17:02
一个专门介绍日本的youtuber的老爹，就是1989年买了个房子，一个东京的小公寓。花了2亿多日元，一生都毁 ...

以史为鉴，房子买在头部后果有多严重

xyz001

布鞋族

发表于 2025-6-24 19:01 |显示全部楼层

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其实悉尼house的价格和什么稳定币，古董一个模式，早就脱离的本身价值的本质，成为投资品。好比你问达芬奇的画为什么比别人的贵，是他的画的好别人画不出来，还是颜料用的很特别，其实都不是。就是这个名字有了投资的附加值，这个价值是由投资客的需求决定，而不是本身价值。

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头像违规可导致禁言

kingsword

光脚族

发表于 2025-6-25 03:09 |显示全部楼层

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xyz001 发表于 2025-6-24 18:01
其实悉尼house的价格和什么稳定币，古董一个模式，早就脱离的本身价值的本质，成为投资品。好比你问达芬奇 ...

有金融属性。可能澳洲就悉尼的房产有金融属性

huaxinmaomao

发表于 2025-6-27 07:19 来自手机 |显示全部楼层

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sun111 发表于 2025-6-13 19:45
墨尔本不少房子还没回到2018年的房价。

说说哪里的，真心求教

sun111

发表于 2025-6-27 12:48 |显示全部楼层

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huaxinmaomao 发表于 2025-6-27 06:19
说说哪里的，真心求教

随便举一个比如Nunawading, 你可以搜一下Nunawading median house price 2018. 这样的区东边西边都不少。

是金子总会花光的。

sun111

发表于 2025-6-27 12:49 |显示全部楼层

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2018 1.145m, 现在1.147m.

kate2015

发表于 2025-6-28 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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房价按涨幅其实也不算多

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-6-28 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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huaxinmaomao 发表于 2025-6-27 06:19
说说哪里的，真心求教

这个区过去一年下跌了20％，应该可以抄底。

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dominos

发表于 2025-6-28 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-6-28 18:19
这个区过去一年下跌了20％，应该可以抄底。

作为刚卖掉这区房子的人，我可以说，在大跌难了。我卖540的地产。光房子在盖个类似的目前200万都打不住。而且老房子质量还更好。地council评估510.交89400地税。你让它跌倒300多吗?如果这区这么跌，旁边malvern,hawthorn你让她跌到哪里，整个墨尔本房产就完了。

而且去掉高端几千万的和低端的，这区house平均实际上是700-800.因为一些名义上是house,实际上是unit只卖100出头被拉低了。今年就看到好几个了。

cathyqk

发表于 2025-6-29 23:05 |显示全部楼层

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kanweng 发表于 2025-6-23 13:22
因为澳洲有源源不断的印度人和难民过来

是的，加拿大第一季度已经将移民上限砍成了2万，不要看错，不是20万，是两万。

你要是火了，那还不像我整你那样整我啊。

daxiaodaxiao

发表于 2025-6-30 01:03 |显示全部楼层

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tasy 发表于 2025-6-12 16:50
人口人口人口！！
我只知道周边的新房东来自南澳，西澳，新西兰，印度，香港，欧洲...
这叫房价怎么跌！ ...

感觉澳洲的问题是大量人口流入了这么多年，建筑和审批又完全跟不上。新建新房的地区人们又不喜买。

大量人口流入本质还是好事，但是建筑和审批跟不上好事就变坏事了。。

daxiaodaxiao

发表于 2025-6-30 01:12 |显示全部楼层

xyz001 发表于 2025-6-24 18:01
其实悉尼house的价格和什么稳定币，古董一个模式，早就脱离的本身价值的本质，成为投资品。好比你问达芬奇 ...

说来其实新州对海外投资客最不友好的州了。别的州好像如果拿到pr就基本没有额外税收了，新州不是。

我在海外观察，客观上好像澳洲的问题是：

1. 房子供应严重跟不上人口增长。
2. 虽然悉尼这种城市高房价赶跑了很多人，但是客观经济状况决定了很多人仍然选择悉尼为首选。
3. 房子供应不足，建筑审批跟不上，新盖出的房子偏远/质量不够讨喜，导致了已有二手房受到热捧。
4. 房市火热经济高息严重影响实体经济和高新产业发展。澳洲还不像东大，东大毕竟制造业水平规模在那里，澳洲本来就没什么高新和工业，钱都流向房地产感觉更危险。

这个理解对嘛?

所以核心问题就是房子供应量上不去，政客不积极解决。

其实说来rezoning到高密度区说来是可以严重冲击市场提高供应量的，但澳洲就是好像没有跟上，为啥呢？

daxiaodaxiao

发表于 2025-6-30 01:18 |显示全部楼层

爬山虎发表于 2025-6-13 14:31
我的判断和你基本一致，整体更看好墨尔本。

房价上涨通常是波纹状拓散的，具备市场共性，和地域关系不大 ...

我在海外观察，感觉好像墨尔本现在是不是工党的治理问题太大，搞得跟旧金山似的，进入了某种恶性循环了。。

那我从海外过去，感觉好像很难去选墨尔本，毕竟人身安全是第一位的。整天入室盗窃流浪汉横行好像不行啊。

说白了我们需要的是相对左但别左的过头的政治治理，（比如美国麻省好像就比加州强，好像）

布里斯班气候，就业，生活各方面好像离悉尼都有很大距离，得，只能选悉尼了，但尼玛悉尼也太太太贵了。

爬山虎

发表于 2025-6-30 18:37 来自手机 |显示全部楼层

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daxiaodaxiao 发表于 2025-6-30 00:18
我在海外观察，感觉好像墨尔本现在是不是工党的治理问题太大，搞得跟旧金山似的，进入了某种恶性循环了。 ...

每个人眼里的世界是不一样的，墨尔本整体还是很安全的，好比美国也不见得天天枪击，起码美国人自个不会紧张得不敢去上班。
房价高涨，带给年轻人的压力是持续性的，
而且房价跌未必等同于治安不好。

别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。

cathyqk