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楼主:凯瑟琳琳

[行情讨论] 澳洲房产真有泡沫?让我们来仔细捋一捋 [复制链接]

发表于 2025-4-29 16:27 |显示全部楼层
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dominos 发表于 2025-4-29 16:22
你说的数据都是假的,罗马尼亚房地产指数从2015年99.87上涨到2024年158.36.你是不是又要说,首都涨的太多 ...

涨的主要是布加勒斯特、克卢日这些极少数大城市,而大部分小城市、乡镇的房子早就流动性极差,价格长期停滞甚至下跌(这点跟日本很像)。

更重要的是,小城市和乡镇根本没有活跃的交易市场,
房子即使价格崩了,由于没有成交,也不会被统计进全国房价指数里。

所以表面上的均值上涨,实际上只是大城市在拉升,掩盖不了全国人口流失、资产价值严重分化的事实。

这就像中国现在深圳房价还在高位,但能代表鹤岗的实际情况吗?
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发表于 2025-4-29 16:28 来自手机 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-4-29 15:54
任何未富先老的国家,一旦进入人口下降周期,就极难逆转,且全国范围的房价整体长期下行,只有极少数核心 ...

我就想知道为啥要逆转?人少点不是挺好。为了房价吗?

现在ai发展迅速,还需要那么多牛马吗?

发表于 2025-4-29 16:34 来自手机 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-4-29 16:27
涨的主要是布加勒斯特、克卢日这些极少数大城市,而大部分小城市、乡镇的房子早就流动性极差,价格长期停 ...

你看,阿姨,我都预测对你的解释了吧。接着狡辩。

行了,你自己开心就好,我是一个标点符号都不信你了,人人都有自己特殊原因,只有中必输。中国崩溃了对华人有好处吗?到此为止吧。

发表于 2025-4-29 16:35 来自手机 |显示全部楼层
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dominos 发表于 2025-4-29 16:27
阿姨,你的人口决定论无论日本,西欧,还是罗马尼亚这种东欧国家都没起作用啊。罗马尼亚总没有移民了吧, ...


具体见我楼上分析,不予复述或跟你胡搅蛮缠。

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pan123au + 3 他就是胡搅蛮缠

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发表于 2025-4-29 16:36 来自手机 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-4-29 16:35
具体见我楼上分析,不予复述或胡搅蛮缠。

深圳也跌了,全国也跌了。众所周知的。接着狡辩吧。

发表于 2025-4-29 16:36 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 凯瑟琳琳 于 2025-4-29 16:39 编辑
dominos 发表于 2025-4-29 16:34
你看,阿姨,我都预测对你的解释了吧。接着狡辩。

行了,你自己开心就好,我是一个标点符号都不信你了, ...


具体见我楼上分析,不予复述或跟你胡搅蛮缠了。

这里是纯房价讨论,你要是涉及意识形态+人身攻击,建议移步到其他板块。
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发表于 2025-4-29 16:38 来自手机 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-4-29 16:36
具体见我楼上分析,不予复述或跟你胡搅蛮缠了。

这里是纯房价讨论,你要是涉及意识形态,建议移步到其他 ...

具体见我举得例子,日本,西欧,你说的东欧人口下滑,没一个房价跌的。这就是结果。你可以接着狡辩。

发表于 2025-4-29 16:40 来自手机 |显示全部楼层
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dominos 发表于 2025-4-29 16:38
具体见我举得例子,日本,西欧,你说的东欧人口下滑,没一个房价跌的。这就是结果。你可以接着狡辩。 ...


房价都下降了。

具体见我楼上分析,不予复述或胡搅蛮缠。

发表于 2025-4-29 16:41 来自手机 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-4-29 16:40
房价都下降了。

具体见我楼上分析,不予复述或胡搅蛮缠。

房价都上涨了,具体见我楼上数据,不予复述或胡搅蛮缠。

发表于 2025-5-5 11:50 |显示全部楼层
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波风鸣城 发表于 2025-4-24 09:27
我来总结下,楼主认为澳洲房产和gdp比值高是因为澳洲独立屋为主,这是个理由。
谈到泡沫是跑题了,重点应该 ...

这是一个囚徒困境,,虽然大家都知道长远发展看,房地产不应该绑架GDP,,但是谁先转向,谁就会先吃亏。
如实正观世间集,如实正观世间灭;不说世间无,不说世间有。

发表于 2025-5-5 12:29 |显示全部楼层
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大部分年轻人都买不起房子了。还不是泡沫是什么。
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发表于 2025-5-5 12:47 来自手机 |显示全部楼层
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上书房行走 发表于 2025-5-5 12:29
大部分年轻人都买不起房子了。还不是泡沫是什么。

即使在房价最贵的悉尼,可负担性也极好。

       •        悉尼单元楼中位价:AU$851,934
        •        澳洲全职员工中位年薪(2024):AU$72,644
来源:ABS《Employee Earnings, August 2024》,全职人员中位周薪 AU$1,397 × 52 周 = AU$72,644/Y

→ 单人买一套悉尼公寓需 11.7年税前工资;
→ 双职工家庭仅需 5.9年,且还未考虑首付、贷款杠杆。

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发表于 2025-5-5 13:03 来自手机 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-5-5 12:47
即使在房价最贵的悉尼,可负担性也极好。

       •        悉尼单元楼中位价:AU$851,934

同意楼上!

发表于 2025-5-5 13:15 来自手机 |显示全部楼层
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大杨树 发表于 2025-5-5 11:50
这是一个囚徒困境,,虽然大家都知道长远发展看,房地产不应该绑架GDP,,但是谁先转向,谁就会先吃亏。 ...

现在大选结束了,工党手握众参两院,和除了塔州外的所有州和领地。阿尔巴尼斯前三年没有留下任何legacy,我觉得是时候搞点大动作了。比如印花税改土地税。

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发表于 2025-5-5 13:41 来自手机 |显示全部楼层
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波风鸣城 发表于 2025-5-5 13:15
现在大选结束了,工党手握众参两院,和除了塔州外的所有州和领地。阿尔巴尼斯前三年没有留下任何legacy, ...

凡是动了房东蛋糕的政党,下场都不太好——2019年的工党、这次的绿党,都是典型例子。

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发表于 2025-5-5 14:19 来自手机 |显示全部楼层
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波风鸣城 发表于 2025-5-5 13:15
现在大选结束了,工党手握众参两院,和除了塔州外的所有州和领地。阿尔巴尼斯前三年没有留下任何legacy, ...

印花税和土地税,都属于州政府的财政工具。联邦政府可以提出方向性的建议或通过拨款、改革议程施压,但没有直接立法权或决定权。
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发表于 2025-5-5 15:02 |显示全部楼层
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上书房行走 发表于 2025-5-5 12:29
大部分年轻人都买不起房子了。还不是泡沫是什么。

大部分年轻人买不起带土地的独立屋,这是个泡沫?如果是,全世界绝大多数地方早就在泡沫中了。

至于大部分年轻人买不起多层和高层公寓,这当然是个泡沫,这个没毛病。

问题是,澳洲年青人买不起公寓吗?不见得吧,大伙都是错位比较,拿带土地的独立屋的和别人的比。。。。。。。

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发表于 2025-5-17 15:15 来自手机 |显示全部楼层
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flyinfree 发表于 2025-5-5 15:02
大部分年轻人买不起带土地的独立屋,这是个泡沫?如果是,全世界绝大多数地方早就在泡沫中了。

至于大部 ...

悉尼公寓的可负担性在全世界一线城市都数一数二。

发表于 2025-5-17 15:33 |显示全部楼层
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大部分叫着不可负担的人,眼里都是house,实际上都是看上了house的投资属性,大白话就是house能赚钱。根本就不是刚需。真刚需,unit,apartment大把可负担的选择。既然选择投资属性的房产,就不要讲什么可负担性了。那不是给刚需的买家解决住房问题的。

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flyinfree + 2 太直接会被一些人厌恶的-)

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发表于 2025-5-17 16:46 |显示全部楼层
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其实,大部分澳洲人都买得起公寓,可负担性极高。只是公寓质量差,管理费贵,首付高 (年轻人,存不了钱),升值慢,但买房的人,都想升值快。

发表于 2025-5-22 17:30 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-4-29 15:01
确实,中国相对东南亚和非洲还有吸引力。但现实是,国内的中高产阶级和小镇做题家正带着钱和技能流向日本 ...

脑子好使的肯定选择中国啊,因为中国人崇洋媚外,会踩中国同胞,而舔外国佬,甭管从哪个旮旯过来的!到中国,上大学免费还拿高额奖学金,还有学校安排的三明治美女伴读。还有一堆美女免费把逼送过来给日。这些在日本可能吗?

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蘑菇头晶晶 + 2 我很赞同

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发表于 2025-5-22 17:47 |显示全部楼层
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发表于 2025-5-22 18:28 |显示全部楼层
此文章由 xq052b 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
goeastwood 发表于 2025-5-17 15:33
大部分叫着不可负担的人,眼里都是house,实际上都是看上了house的投资属性,大白话就是house能赚钱。根本 ...

买涨不买跌

只要未来有强烈的升值预期,那么“高利息”根本就不是问题的问题
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-5-22 18:32 |显示全部楼层
此文章由 spb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 spb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 spb 于 2025-5-22 19:48 编辑

中国目前实施降准降息等一系列宽松政策,其目的是期望经济能软着陆。

当前各国实行宽松政策的核心目的,不是为了让经济“重回巅峰”,而也是为了稳住基本面、避免剧烈衰退,实现“软着陆”。

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皮靴族

发表于 2025-5-26 09:38 |显示全部楼层
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木屐族

发表于 2025-5-26 09:44 |显示全部楼层
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发表于 2025-5-26 15:35 |显示全部楼层
此文章由 fff0613fbw 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fff0613fbw 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
澳洲税这么高,能买的起房子的只有外国带钱来的。

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