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楼主:BOSS888

[财务贷款] 如果手里有500-600个怎么组合？ [复制链接]

philguo

银靴族

发表于 2025-4-22 18:11 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-4-22 17:05
这种高租金回报的房子就是闭险资产。

好吗！让有房子的说房子是避险资产！和卖伞的管下雨有什么区别？

上帝不会青睐懒惰的民族，澳洲没有未来。

hankz

银靴族

发表于 2025-4-22 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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还没有人说这句话吗？我先来：楼主说的这个朋友是不是你自己。

蜂蜜

皮靴族

发表于 2025-4-22 19:29 |显示全部楼层

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多生几个孩子吧,比啥投资都强..

wooweb

铜靴族

发表于 2025-4-23 06:02 |显示全部楼层

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蜂蜜发表于 2025-4-22 04:29
多生几个孩子吧,比啥投资都强..

多生孩子，都上tafe也不行！都上悉尼大学的law school 就可以

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

hellobottle

银靴族

发表于 2025-4-23 10:22 |显示全部楼层

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all in A股，美股没意思，只能赚钱学不到技术，

aer22

布鞋族

发表于 2025-4-23 19:16 来自手机 |显示全部楼层

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这种商住混合的房子能投资吗？租金看着不错
155 Glebe Point Rd, Glebe, NSW 2037
116 George Street, Redfern, NSW 2016

philguo

银靴族

发表于 2025-4-23 19:37 |显示全部楼层

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aer22 发表于 2025-4-23 19:16
这种商住混合的房子能投资吗？租金看着不错
155 Glebe Point Rd, Glebe, NSW 2037
116 George Street, Red ...

澳洲地产（居住）火了这么多波了，为何商业地产火不起来。去看看我发的关于商业帖子你能明白原因了。

上帝不会青睐懒惰的民族，澳洲没有未来。

小兔纸1878

木屐族

发表于 2025-4-23 19:44 来自手机 |显示全部楼层

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这里是澳洲，能别用中国的说法么，这里的人大多数都不懂中国的叫法，五百万就说五百万，西方喜欢说m，你五百个m跟中国的五百个万根本就不是一个级别

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dabaodedouzi

皮靴族

发表于 2025-4-24 15:45 |显示全部楼层

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hellobottle 发表于 2025-4-23 10:22
all in A股，美股没意思，只能赚钱学不到技术，

哈哈

悉尼有温度

有人抢了我名字

皮靴族

发表于 2025-4-24 16:03 来自手机 |显示全部楼层

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xinjiegu1 发表于 2025-4-22 12:32
先把自住和投资房全卖了
然后再买自住和投资房
是为了给state revenue，ato，realestate agent 奉献吗？ ...

没错 6m的房子卖房中介费就算1.5 要9万刀。
再买印花税又花接近30万
里外里全款Bankstown1房公寓没了

philguo

银靴族

发表于 2025-4-24 16:57 |显示全部楼层

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有人抢了我名字发表于 2025-4-24 16:03
没错 6m的房子卖房中介费就算1.5 要9万刀。
再买印花税又花接近30万
里外里全款Bankstown1房公寓没了 ...

墨尔本超过6m的房子，toorak, malvern hawthorn 这一块，1000-2000区间就能租到。经常租金比每年交给政府钱还少。房子都不能增值了。不如租一下享受。以前看个3500的，2500万价格。还有自己码头。房子太大。人少住着不行，要是有个十几口人租一下多好。比养还便宜。

上帝不会青睐懒惰的民族，澳洲没有未来。

aoe1453

皮靴族

发表于 2025-4-24 17:29 |显示全部楼层

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一半黄金，一半A股

xinjiegu1

银靴族

发表于 2025-4-24 17:44 |显示全部楼层

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philguo 发表于 2025-4-24 16:57
墨尔本超过6m的房子，toorak, malvern hawthorn 这一块，1000-2000区间就能租到。经常租金比每年交给政府 ...

原来Melbourne还有海边码头的房子
看来我对Melbourne还是太不了解了

philguo

银靴族

发表于 2025-4-24 17:52 |显示全部楼层

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xinjiegu1 发表于 2025-4-24 17:44
原来Melbourne还有海边码头的房子
看来我对Melbourne还是太不了解了

果然不了解，yarra河边很多带小码头的房子。

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上帝不会青睐懒惰的民族，澳洲没有未来。

山东大叔

木屐族

发表于 2025-4-24 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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你就直接说是你得了，别人的事用你操心吗！

weisong8

白金靴族

发表于 2025-4-24 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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QianNing 发表于 2025-4-21 21:26
没错。现金都6个亿了，非现金资产有多少？这样的人士我可不敢（配）给任何建议。 ...

我敢。要是我，海边豪宅，游艇，飞机，二三奶一个都不能少。

szbq

草鞋族

发表于 2025-4-24 19:14 |显示全部楼层

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500万，估算一下还能活多少年，死前花光

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a_bomb150

铜靴族

发表于 2025-4-24 21:22 |显示全部楼层

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让大哥先搬去一个说“万”字不会被判刑的地方吧

wuxiaoq

银靴族

发表于 2025-4-24 21:26 |显示全部楼层

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还不可以的生活是什么意思？

wuxiaoq

银靴族

发表于 2025-4-24 21:28 |显示全部楼层

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xinjiegu1 发表于 2025-4-22 12:32
先把自住和投资房全卖了
然后再买自住和投资房
是为了给state revenue，ato，realestate agent 奉献吗？ ...

我理解是离婚分财产吧？

asschemer007

银靴族

发表于 2025-4-27 06:45 |显示全部楼层

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600万澳币，可以买租金回报好的若干套投资房，$50万一套，每套周租500，买8套就有每周4000的租金；

剩下的钱买一套100多万的自住房；

靠租金足以支持退休生活，而手里的房产还在升值...

坚持不懈的

ericcheung17

水晶靴族

发表于 2025-4-27 07:10 来自手机 |显示全部楼层

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卖掉自住房和投资房又想入自住房和投资房？这位老兄对投资是不是有什么误解

aer22

布鞋族

发表于 2025-4-27 12:12 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2025-4-27 06:45
600万澳币，可以买租金回报好的若干套投资房，$50万一套，每套周租500，买8套就有每周4000的租金；

剩下的 ...

自住100多万房子的人，需要每周花4000块吗？还要交税。自住400万，剩下200万投资加定存，花完也近80了，拿政府养老金，最后还能有大几百万的房子留给孩子免税。
不过如果以后自住房也要交税那就住不起400万的房子了。

aer22

布鞋族

发表于 2025-4-27 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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wuxiaoq 发表于 2025-4-24 21:28
我理解是离婚分财产吧？

换城市呀，退休了换城市居住，不是很正常吗？墨尔本和悉尼每年很多人跨州移民

asschemer007

银靴族

发表于 2025-4-27 16:36 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2025-4-27 16:38 编辑

aer22 发表于 2025-4-27 12:12
自住100多万房子的人，需要每周花4000块吗？还要交税。自住400万，剩下200万投资加定存，花完也近80了， ...

我觉得养老的话，不需要住太贵的房子，对老人而言，住100多万或者400多万的房子，差别不大,房子的升值潜力就更没意义了；

反而现金流更重要, 每周4000澳币的租金收入，可以把老年生活过的非常滋润..这不是几百块的政府养老金能比的..

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坚持不懈的

sk2

木屐族

发表于 2025-4-27 17:51 |显示全部楼层

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存银行，住五星级酒店

TGTG

皮靴族

发表于 2025-5-1 21:06 |显示全部楼层

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philguo 发表于 2025-4-23 19:37
澳洲地产（居住）火了这么多波了，为何商业地产火不起来。去看看我发的关于商业帖子你能明白原因了。 ...

想学习，但没找到啊，你的主题贴都是股汇之类的，是关于franchise的吗？

怎经得秋流到冬尽春流到夏

cornmarry

皮靴族

发表于 2025-5-1 21:35 |显示全部楼层

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那卡西发表于 2025-4-22 12:29
当然是all in比特币啊，搞得天天睡不着觉，想想就刺激。

低调了啊。全仓买入川普币，每天精神抖擞看大统领表演。保证每天眼里比孙子还有光。

要是混到前200位持有者去和川普吃个饭，后半辈子牛逼保吹了啊

philguo

银靴族

发表于 2025-5-1 22:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 philguo 于 2025-5-1 22:40 编辑

TGTG 发表于 2025-5-1 21:06
想学习，但没找到啊，你的主题贴都是股汇之类的，是关于franchise的吗？

你要是能耐心把这15年的franchise帖子看完，那个帖子是新足迹论坛浏览量最多的帖子，38万多。你找不到任何帖子超过这个的了。估计你会学到不少东西。商业地产是和生意本身息息相关的。生意好商业地产才会好。房租才是商业地产的命脉。https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... read&tid=236144