关于卖房的增值税放super请教

wildcat

请问一下澳洲公民30年没有工作过了，卖了投资房能不能放一部分钱到personal super里？达到节省增值税务的目的？ 谢谢

管閒事的路人

https://www.macquarie.com.au/inv ... 20people%20over%20a,restrictions%20applied%20to%20super%20contributions.

自住房符合某些條件可以放super。
資產增值稅只針對投資房，無解。只有被政府強制徵收時有稅務優惠政策。
再說增值和收入都是分開算。

风行者止水

可行，如果一直没交过super的话 可以一次性把5年优惠额度用完，大概15万左右可以按15%的税算

管閒事的路人

风行者止水 发表于 2025-4-4 18:32
可行，如果一直没交过super的话 可以一次性把5年优惠额度用完，大概15万左右可以按15%的税算 ...

樓主是想少繳增資稅，這個無解

管閒事的路人

风行者止水 发表于 2025-4-4 18:32
可行，如果一直没交过super的话 可以一次性把5年优惠额度用完，大概15万左右可以按15%的税算 ...

樓主是想少繳增資稅，這個無解

maxinfang

管閒事的路人 发表于 2025-4-4 18:37
樓主是想少繳增資稅，這個無解

增值税 本来就是 放入个人收入里算的
只是 增值的利润  加上你的收入一起 算你今年收入 tax
超过一年投资房 获得 对半折扣 就是利润50% 放入当年收入 是不是足迹一直推荐退休后或者收入低的那年卖房
自住房本来就没增值税 实打实拿到手

总有刁民要害朕

不行 你说的是这个The small business CGT retirement exemption。 你卖自己的投资房不属于。 你唯一能做的就是把所有的concessional cap用了

sjsheng

可以放的,我操作过，省了不少钱。但我建议你去找会计商量。

dadumile

风行者止水 发表于 2025-4-4 17:32
可行，如果一直没交过super的话 可以一次性把5年优惠额度用完，大概15万左右可以按15%的税算 ...

5年优惠额度， 我可以只交最早的那年的吗？想明年卖房，但今年想自己多交一些super。

stacknotoverflo

这个取决于您的年龄。相关信息在ATO网站 Restrictions on voluntary contributions。67-74岁有工作测试。
“To meet the work test, you must be gainfully employed for at least 40 hours during a consecutive 30-day period in the financial year in which the contributions are made.” 要符合连续30天有收入的工作达到至少40个小时。

还有你的养老金余额不能超过50万（截止到2024年6月30日）才可以用以前五年的没有用过的Cap。养老金余额可以在my gov查询。

请咨询你的会计师或财务规划师。

QianNing

简单的答案是：It depends。看看税务局的说明吧，相当复杂，取决于不少情况。

https://www.ato.gov.au/individua ... -contributions-2024

amyo(∩_∩)o

dadumile 发表于 2025-4-4 21:28
5年优惠额度， 我可以只交最早的那年的吗？想明年卖房，但今年想自己多交一些super。 ...

这个是当年额度用完。才能从5年前开始算。

wildcat

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-4-5 12:38
这个是当年额度用完。才能从5年前开始算。

交的多，肯定是今年交满了才用前5年的啊

wildcat

管閒事的路人 发表于 2025-4-4 18:12
https://www.macquarie.com.au/investing/macquarie-wrap/making-downsizer-contributions-to-super.html#: ...

您是说不能放吗？卖房款也是收入的一部分啊？谢谢

wildcat

风行者止水 发表于 2025-4-4 18:32
可行，如果一直没交过super的话 可以一次性把5年优惠额度用完，大概15万左右可以按15%的税算 ...

ATO说应该可以，但要问会计

wildcat

管閒事的路人 发表于 2025-4-4 18:37
樓主是想少繳增資稅，這個無解

YES OR NO 无解怎讲啊？

wildcat

有没有专业会计师来给个答案呀

happyheros

建议楼主找付费的会计师具体咨询

bbb12345

wildcat 发表于 2025-4-7 22:19
有没有专业会计师来给个答案呀

你問問chatgpt不行嗎？

wildcat

happyheros 发表于 2025-4-7 21:24
建议楼主找付费的会计师具体咨询

付了两百多刀，还没有具体的答案，也是服了哈

happyheros

wildcat 发表于 2025-4-8 12:54
付了两百多刀，还没有具体的答案，也是服了哈

会计师不给力啊

管閒事的路人

自己看吧

管閒事的路人

wildcat 发表于 2025-4-6 18:56
您是说不能放吗？卖房款也是收入的一部分啊？谢谢

錢是可以放進去（有上限）

管閒事的路人

wildcat 发表于 2025-4-6 18:59
ATO说应该可以，但要问会计

額度應該不多。

wildcat

管閒事的路人 发表于 2025-4-8 13:12
錢是可以放進去（有上限）

6年16万

sjsheng

wildcat 发表于 2025-4-8 12:54
付了两百多刀，还没有具体的答案，也是服了哈

去ATO网站研究，自己想好对策1234，找付费会计师确认， 否则会计师是不会告诉你具体对策的， 200多刀想省10几万的税，可能吗？

LENNY_DONG

75岁以下

养老金里没有超过190万

你可以用CARRYFORWARD RULING

大概13万可以放去抵消你的CGT

wildcat

LENNY_DONG 发表于 2025-4-12 09:06
75岁以下

养老金里没有超过190万

有养老金账户，没有工作收入、卖掉投资房的收入可以放到养老金personal 账户里吗？请问一下、账户里余额不足一万。谢谢你