卖房是选择熟悉的小中介还是本地的大中介

flyingying

小华人中介，工作非常热情负责，之前合作过，感觉很靠谱。粉刷打扮摆家具都挺合适的。
然后就是本地最大的那个中介R，团队基本都是西人。看过这个地区大部分的房子都是他们卖的。大中介嘛，快进快出，多卖少卖点他们不在乎。
西人就更加的流程化了。就我来说的话，和他们的联系不太通畅。

但是有个顾虑就是，如果买家是西人的话，中介也用西人是不是更合适？
还是说反正都是拍卖，只要房子打扮好了，中介对于价格的影响不大？

gcc

中介的因素还是蛮大的。华人或者西人问题不大，找个靠谱的比较重要。

我印象中的R, 很拽。而且只在拿listing 的时候夸夸其谈。拿到以后，就一句“反正是拍卖”就把你打发了。这种我觉得很不可取。

flyingying

gcc 发表于 2025-3-25 12:17
中介的因素还是蛮大的。华人或者西人问题不大，找个靠谱的比较重要。

我印象中的R, 很拽。而且只在拿listi ...

对的，就是这种夸夸其谈。特别的自信，但是你问到细节的时候，那就忽悠一下。所以我感觉不太好的。

gcc

flyingying 发表于 2025-3-25 12:24
对的，就是这种夸夸其谈。特别的自信，但是你问到细节的时候，那就忽悠一下。所以我感觉不太好的。 ...

所以多问几家先。

tgg389

我个人经验就是明确自己的期望值，然后找这个区的top sales，不论华人还是西人，再比较公司的销售合同。自己定。

echoxyz

仔细研究本区出售记录，看看高卖和低卖记录
另外也看你这个区买家里华人多不多，多的话找华人中介也不错

flyingying

这个区的top sales就是这个最大的R了。他们占了市场的7成以上，其他的几家也都是差不多的西人。感觉都很类似的。看他们卖的价钱也就那样，不惊不喜。
这个华人小中介我自己挺喜欢的，但是他确实在这个区没有什么记录。

wxm611

华人多的区找华人中介，西人多的区选本地大中介～

liuzhize

choose the agent who sells the most houses in your area. Smaller agencies have the time and energy to serve you, but they don't have a database of established clients.

lxk

有的中介卖出去就ok，有的中介会想办法卖出高价，几次交易多年观察，真的差很多

Sorrento

去年我傢賣房找的是隔壁區的中介，是華人，但是是西人公司的regional head, 工作很到位，最後在當時房市不好的情況下，也幫助賣了一個相對比較好的價格，收的佣金也很合理。因爲賣房前資金很緊張，所以staging fee 什麽都在賣房后定金release了再清算。

Flyingfree

其实我个人觉得，如果不是卖给印度人的话，那么找三哥当中介，其实应该会挺不错。。。。虽然没成交，但是很明显，三哥的态度明显要比别的人要积极不少。

stella_hq

性格外向的中介。看个人的。

ahuann

liuzhize 发表于 2025-3-25 14:40
choose the agent who sells the most houses in your area. Smaller agencies have the time and energy t ...

database有什么用，现在房源都是两大网站打广告，买家谁管你是那个中介来卖

xq052b

大中介，他们手里有更多的off market buyer

如果你的房子很抢手就无所谓了

MaxZLassie

我自己的經驗也是去找大牌子的agent

sydneytoyota

flyingying 发表于 2025-3-25 12:24
对的，就是这种夸夸其谈。特别的自信，但是你问到细节的时候，那就忽悠一下。所以我感觉不太好的。 ...

我倒是觉得这种”夸夸其谈，特别的自信“的洋人中介更适合您这房子，因为当地人就吃这一套。您找一个勤劳聪明，摆事实讲道理的华人没用，当地人就没那逻辑，只吃忽悠

zhangwei7461

其实本质上 house sell itself。 除非是很有特色， 或者顶尖的房子。 你看哪个人舒服找谁卖。

别迷信top sales。 如果你房子是顶级的房子 top sales 会花点心思。 如果是普通房子，他们直接流水线作业。

honester

当然选华人中介了，他们会对你的房子当作重点和优先！

只要他们能帮你上了网，客源都不愁，客人管你是谁在卖，网上有就会来的

关键是房子是否地点好，房子好，谁在卖根本无所谓。

yx.zhang

可以先试试华人中介 比较会忽悠和pua 有时遇到国人能卖出惊喜价

keyoflife

个人经验，我们一直在一家中介出租房子，合作很多年都不错，有次卖房自然而然就给了他们，卖得一塌糊涂，拍卖都流拍了，而其他大中介同条街卖得都非常好。 建议一定要选择手上房源多的大中介，还是有他们的一套办法的。下次再卖房绝对不可能找那家小中介了，虽然我们还是合作让他们出租房屋。

我是老人

我们这边有个房。 3个月换一个中介。每个都是本地大中介。但卖家咬死不合理价格。现在已经半年了。还是没卖掉。 房子本身和市场时机才重点。 大部分中介其实都非常敬业。 差别不是很大。因为他们作用就不大。好沟通才重要。

andrewmama

大中介,不要找华人中介

刚卖完两套房子的过来人

flyingying

好像更多倾向大中介。
这个大中介R就是原来这个房卖出时候的。因为房子很破所以他们在council 一个地方拍卖，布置的挺好，有video播放着，挺多员工在，气氛很热烈。我因为第一次参加拍卖跟不上，他们马上有个讲中文的员工过来帮我。
当然了，所有费用都出在羊身上。
我这个房子就是很普通，位置尚可。在上北所以可能更多面向西人？也不指望卖特别多就能照property value估价就行了。

flyingying

再说回这个R中介，去年他们不知道怎么打听到我有个房想卖，然后一个小助理就不停打电话问我要不要卖。很疯狂，2～3天打一次，有时候在休息补觉也被打扰。而且话术很生硬，没有感觉那种拉近关系，反而更反感，他基本就上来问，要不要卖了？他们是大中介，背书一样说一通。我问现在能卖多少，他说可以试着买一下看看。靠，准备一下卖，刷墙打扮广告我要花几万。他们空手、卖不上价也没损失。

sydneyfishrocks

牌还在你手上，还没签约的时候你就觉得和他们打交道不舒服，

你可以想象如果轮到他们出牌了你会有多郁闷，

defidajia

flyingying 发表于 2025-4-9 14:47
再说回这个R中介，去年他们不知道怎么打听到我有个房想卖，然后一个小助理就不停打电话问我要不要卖。很疯 ...

肯定不能用这种中介。