flood planning area的房子可以买吗

shermanluxm

看上一个房子，在flood planning area，房子在坡顶，附近没有河流，这样的房子可以买吗？谢谢

echo0803

同问，我也是这样的房子~目前没有被淹过

shermanluxm

echo0803 发表于 2025-2-23 12:08
同问，我也是这样的房子~目前没有被淹过

我担心3点
1.银行明确说：如果是flood prone area，最多给贷款60-70%(LVR)，必须购买额外的洪灾保险
2.买自住房，以后保险会比较贵
3. 这房子在悉尼，看的人多，出价的没有，都挂了好久了，以后升级自住房是不是也有这样的情况？无人问津或者很多人看但是不出价？
谢谢

坚定不移

瞎担心，带码头和一线水景的都是洪水区

kaiak

好像每个州的限制不一样.
QLD这边, zone 里面的, 新建改建时候 要有水利工程师做应对的措施. 防止灾害 .

还有你仔细研究灾害图, 有些地方,你家不淹水,但是进出社区会被水阻断 , 使你变成孤岛,也不好.

贷款你可以现在就问问. 保险也可以自己估价看看.

shermanluxm

kaiak 发表于 2025-2-23 14:00
好像每个州的限制不一样.
QLD这边, zone 里面的, 新建改建时候 要有水利工程师做应对的措施. 防止灾害 .

贷款问了，房估价的60-70%

ivy_cn

自己住问题不大，做开发可能受限。

shermanluxm

ivy_cn 发表于 2025-2-23 14:56
自己住问题不大，做开发可能受限。

请问以后换房，会因为这个问题有折扣吗？

yzy01

shermanluxm 发表于 2025-2-23 15:43
请问以后换房，会因为这个问题有折扣吗？

会

laikai000

我也是在FLOODING AREA,没啥

滤霸

不懂什么是flood planning area具体区别，但我家附近有个实例，三年前洪水时一楼被淹的房子（过去几十年头一次），淹后新装修，最近成交的价格比隔了两条街道除了没被淹过外其他情况都差不多情况的房子价格低了20%左右。至少房价是受这个影响的，保险、贷款之类也必然逃不掉。

echo0803

shermanluxm 发表于 2025-2-23 12:25
我担心3点
1.银行明确说：如果是flood prone area，最多给贷款60-70%(LVR)，必须购买额外的洪灾保险
2.买 ...

1. 我买房的时候，虽然我只申请贷了70%，但没说只能贷70%。也没有要求我买额外的洪灾险。
3. 低买低卖，这个肯定的。已经降息了，再看房市吧

三毛

shermanluxm 发表于 2025-2-23 12:25
我担心3点
1.银行明确说：如果是flood prone area，最多给贷款60-70%(LVR)，必须购买额外的洪灾保险
2.买 ...

有房在悉尼flood prone area， 贷款80%，保险没有影响

yl001

LZ 成功相亲了 要结婚了？开始看婚房了呀

shermanluxm

echo0803 发表于 2025-2-23 21:13
1. 我买房的时候，虽然我只申请贷了70%，但没说只能贷70%。也没有要求我买额外的洪灾险。
3. 低买低卖， ...

为什么降息会跌价呢？是涨价吗？

shermanluxm

滤霸 发表于 2025-2-23 20:36
不懂什么是flood planning area具体区别，但我家附近有个实例，三年前洪水时一楼被淹的房子（过去几十年头 ...

我是NSW，您是昆州吗？

滤霸

是滴昆州。但我说的被淹那街道原本只算低风险洪水区，但不幸遇到的那是所谓“百年一遇”的洪水，被真正淹过了，flood map也随着更新，房价地价自然也会跟着掉了。。。
当然有利有弊，除了房价低，洪水期间其实对那些自住的房东来说还是有些额外好处的：保险出资重新装修+装修期间酒店费用，政府洪水补贴，免费提供skip bin清理垃圾，community捐赠食物和基本需求等。至于保费比附近的安全街道每年贵多少就不清楚了，但估计十年二十年的差额也抵不上claim这一次的好处吧。

looflirpa

别估计了，直接问保险公司询个价就知道了，他们的风险评估比较专业，而且会体现在保费上

little_koala

我们之前看房子的时候也遇到过这种房子，去网上quote了一下房屋保险，发现特别的贵，后来买到的房子在同一个区但是没有这个问题，房屋保险就很便宜，只要600+。

shermanluxm

little_koala 发表于 2025-2-23 22:20
我们之前看房子的时候也遇到过这种房子，去网上quote了一下房屋保险，发现特别的贵，后来买到的房子在同一 ...

请问哪家保险公司呢？谢谢

gcc

瞎担心+1

andrewlee

保险费高，泡水

deadlyn

请问怎么查的 flood planning area？是咨询中介还是council