快讯，降息了。

philguo

c4pe 发表于 2025-2-18 17:05
澳洲本来投资房就要交地税，你指的地税是啥？

房产税

c4pe

philguo 发表于 2025-2-18 17:07
房产税

在澳大利亚（Australia），严格来说没有全国统一的“房产税”（Property Tax），但有**地方政府（Council Rates）和土地税（Land Tax）**两种主要的持有成本，具体如下：

1. 地方政府税（Council Rates）——相当于房产税
由地方政府（Council）征收，每年缴纳，用于市政服务（如垃圾清理、道路维护、公共设施等）。
计算方式：
按**房产的评估价值（Unimproved Value 或 Capital Improved Value）**计算；
不同Council税率不同，一般在 0.5% - 1.5% 之间。
适用范围：所有住宅、商业房产，房东或自住业主都需要缴纳。
???? 示例： 如果一套房子的评估价值是 $500,000，Council Rates 1.2%，则每年需要缴纳：

$500,000 × 1.2% = $6,000/年（按季度或年度缴纳）。

2. 土地税（Land Tax）——适用于投资房产
州政府（State Government）征收，适用于投资房产（非自住房）。
自住房（Principal Place of Residence, PPR）通常免征土地税。
计算方式：
按**土地价值（Land Value，不包含房屋本身）**计算；
免税额和税率不同，各州略有不同。
???? 土地税示例（维多利亚州VIC 2024年标准）：

土地价值        税率
$0 - $50万        免税
$50万 - $100万        0.2%
$100万 - $300万        0.5%
$300万以上        0.8%
???? 示例：
如果你在墨尔本有一块投资房土地，价值 $800,000，则土地税：

第一部分 $500,000 免税
剩余 $300,000 × 0.2% = $600/年
3. 额外税种（投资者/外国买家需注意）
空置房屋税（Vacant Residential Land Tax）

适用于维州（VIC）墨尔本部分地区。
如果投资房产连续超过6个月空置，需额外缴纳1% 房产价值的税款。
外国买家附加税（Foreign Buyer Surcharge）

外国投资者购买房产时，会有额外的印花税（Stamp Duty）附加费，不同州税率在7%~8%。
适用于非澳洲公民/PR持有者。

weaknet

降息了，澳币还涨了一点，看来真是预期中的降息。

不懂还有这么多人喊着要加息，澳洲现在没有加息的资本。而且工党政府明显想推动降息，在选举前让老百姓感受好点。其实换一个上来估计也不会差多少。

故垒西边

c4pe 发表于 2025-2-18 15:10
这下好了，又要通货膨胀了。房地产研究机构CoreLogic的模型预测，现金利率每下调1个百分点，可能使全国住宅 ...

CoreLogic也是信口雌黄。去年他们还说今年房价降0.5%

cppbug

philguo 发表于 2025-2-18 14:51
布林顿森林体系瓦解几十年来，每次降息都是麻烦的开始，无一例外。麻烦大小而已。这次绝对不会小。澳洲房价 ...

呵呵，说错了就得认，不要总觉得自己就看到了全貌，自己就总是对

故垒西边

weaknet 发表于 2025-2-18 17:19
降息了，澳币还涨了一点，看来真是预期中的降息。

不懂还有这么多人喊着要加息，澳洲现在没有加息的资本。 ...

澳币还涨了一点，因为市场预期今年不会大规模降息

故垒西边

happyheros 发表于 2025-2-18 14:58
您不差那点

借你吉言。不过我是穷人，还真差那点

philguo

cppbug 发表于 2025-2-18 17:29
呵呵，说错了就得认，不要总觉得自己就看到了全貌，自己就总是对

哪里错了，降息后房价都是跌的，远的不说，看看08年美国降息后发生什么。那你说说主要经济体哪次降息后几个月房价涨了。

shermanluxm

philguo 发表于 2025-2-18 17:58
哪里错了，降息后房价都是跌的，远的不说，看看08年美国降息后发生什么。那你说说主要经济体哪次降息后几 ...

为什么降息后房价跌？

xinjiegu1

philguo 发表于 2025-2-18 17:58
哪里错了，降息后房价都是跌的，远的不说，看看08年美国降息后发生什么。那你说说主要经济体哪次降息后几 ...

悉尼持币观望买房的人很多
房价涨的可能性还蛮大的

weaknet

shermanluxm 发表于 2025-2-18 18:34
为什么降息后房价跌？

为什么加息，因为经济太火热，房价涨太快，所以房价止涨都是在最后一次加息；
为什么降息，因为经济不好了，房价要下降，所以房价在降息周期早期一般都是下降的；

利息调整，对房价和宏观经济影响都有滞后性，和直观的理解不同。加息降息的即时效果，一般体现在更灵活的股市上。

maxinfang

该看房的可以看起来了 现在不看 难道等真的降息再房价飞了。又在那叫叫

fff0613fbw

果然降息了，怪不得最近澳元汇率反弹这么多，再不降息都快0.5了

c4pe

故垒西边 发表于 2025-2-18 17:27
CoreLogic也是信口雌黄。去年他们还说今年房价降0.5%

CoreLogic就好像天气预报一样，不全准，但是还是比较准的。它们获取的数据的能力是你没有的。

pureboy

maxinfang 发表于 2025-2-18 18:47
该看房的可以看起来了 现在不看 难道等真的降息再房价飞了。又在那叫叫

去年下半年是好时候。稍纵即逝。

pureboy

fff0613fbw 发表于 2025-2-18 18:49
果然降息了，怪不得最近澳元汇率反弹这么多，再不降息都快0.5了

美元也不敢再涨了，再涨就要降息了。

sageofstar

helenah 发表于 2025-2-18 14:58
纯好奇你的签名，请问还在澳洲吗？给指条有未来的国家吧

日本，当然是日本。

天涯浪客

sageofstar 发表于 2025-2-19 01:43
日本，当然是日本。

日本预言家预言日本要发生大地震和海啸，和菲率宾，台湾等周边岛合成一个新的大岛，时间是今年7月。。。未来可期。

天涯浪客

shermanluxm 发表于 2025-2-18 17:34
为什么降息后房价跌？

卖家觉得房价要涨，大量上市。刚开始降息，买家的购买力并没有实质提升。所以会跌。随着降息周期持续，买家购买力持续提升，房价才会涨起来。。。

Flyingfree

天涯浪客 发表于 2025-2-19 03:48
日本预言家预言日本要发生大地震和海啸，和菲率宾，台湾等周边岛合成一个新的大岛，时间是今年7月。。。 ...

安心，要发生这种地质大区域变化，估计中国大陆那边沿海一片省份都要沉在水面下。。。。至于韩国，可能直接消失。。。。都影响到菲律宾了，估计印尼和马来西亚这些都要扑街。。。。

Quattrox

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