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[日常管理] 公寓要卖掉吗 [复制链接]

发表于 2025-2-17 15:39 |显示全部楼层
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墨尔本,七年前买的。最近利率上涨,现金流也没什么正的了。又是换地毯又是换电器的。想卖掉了。看市场,还真是一块钱没涨。能原价卖掉已经是大幸。几年下来,也就是赚个房租钱几万块,还要缴税。真是坑。
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发表于 2025-2-17 15:40 |显示全部楼层
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苦海无边,回头是岸

发表于 2025-2-17 15:47 |显示全部楼层
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最近利率上涨?最近不是要降息了吗?

发表于 2025-2-17 15:50 |显示全部楼层
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不赚钱好像留着没什么用?不涨是因为附近公寓太多吗?我昨天也卖了一套Unit,11年,涨得也还可以,不过也是肯定没House涨得快,租金好像也还成,就是没能负扣税的,就卖掉了。

发表于 2025-2-17 16:33 |显示全部楼层
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哪儿的公寓?我最近想买一套2-2-2 city或者附近的公寓呢 ,升值不升值没所谓

发表于 2025-2-17 16:38 |显示全部楼层
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Dockland的话就难卖了。
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发表于 2025-2-17 16:39 |显示全部楼层
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不会说 发表于 2025-2-17 17:38
Dockland的话就难卖了。

还是得看价格 便宜点我就买了

发表于 2025-2-17 17:27 来自手机 |显示全部楼层
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不太明白,利率上涨,现金流都不正,房价还一分钱没涨。
那怎么挣几万房租的啊?

发表于 2025-2-17 18:31 |显示全部楼层
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灯火烟火 发表于 2025-2-17 17:39
还是得看价格 便宜点我就买了

你要买吗?我有个2-1-1的打算卖

发表于 2025-2-17 18:34 |显示全部楼层
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在哪里的

发表于 2025-2-17 19:04 |显示全部楼层
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想不虧找接火棒的?


夢裏什麼也有!
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发表于 2025-2-17 22:44 |显示全部楼层
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公寓大坑啊,你看看楼花中介都很少在足迹上喊公寓会涨就明白什么回事了

发表于 2025-2-18 07:45 |显示全部楼层
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公寓,还是去租吧,只有拿现金流的专业投资者才会拿公寓,他们的价格和你不同。

发表于 2025-2-18 09:10 |显示全部楼层
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公寓租金和流入人口相关,流入人口少了,租金收入降低。

发表于 2025-2-18 10:05 |显示全部楼层
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原价卖掉已经是大幸

发表于 2025-2-18 10:16 |显示全部楼层
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悉尼ultimo 高层电梯公寓 2房 2017年105万买入到2025年 今天 还是未涨过.  谁要接手?
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发表于 2025-2-18 10:42 |显示全部楼层
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leon3758 发表于 2025-2-18 11:16
悉尼ultimo 高层电梯公寓 2房 2017年105万买入到2025年 今天 还是未涨过.  谁要接手?  ...

15年之后入手的高密度区的公寓,能赚个20%或者平价出就差不多了。现在收的租金还不如存款利息,还要对付租客,还要提防可能的special levy大坑。如果有其他的投资渠道就割肉吧。悉尼墨尔本几个高密度区的公寓连通胀都跑不赢。

发表于 2025-2-18 12:23 |显示全部楼层
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airray 发表于 2025-2-17 19:31
你要买吗?我有个2-1-1的打算卖

谢谢 但是我们要2-2-2户型

发表于 2025-2-18 12:27 |显示全部楼层
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请问悉尼哪些区是公寓高密度区?最近想买1房1厅公寓自己住

发表于 2025-2-18 12:31 |显示全部楼层
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把买公寓当作消费而不是投资 就好比买奢侈品包包、豪车一样的
我们是孩子在CBD上学,课外活动地方也都在City附近,几十万买来 ,就当酒店一个房间,想住的时候就过去住 不想住就回house家

发表于 2025-2-18 12:59 |显示全部楼层
此文章由 sydauniu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydauniu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
公寓确实涨的少
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发表于 2025-2-18 14:02 |显示全部楼层
此文章由 helenah 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 helenah 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
十年前什么价现在还是什么价,中间甚至跌过

发表于 2025-2-18 21:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 johnlamhk888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 johnlamhk888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
灯火烟火 发表于 2025-2-18 13:31
把买公寓当作消费而不是投资 就好比买奢侈品包包、豪车一样的
我们是孩子在CBD上学,课外活动地方也都在Cit ...

問題在於持有成本 稅太重了

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