悉尼2睡房的老unit，一年strata fee要4000.正常吗？

Eric008

天涯浪客 发表于 2024-12-7 06:37
你的房子肯定有设施，楼主说的是啥也没有的，墨尔本这种房子应该叫flat, 还是50年新的。 ...

就是那种两三层的低密度公寓而已

啥设施也没有 lol  最多有几个摄像头

kklanlan

case by case. 我知道的一个例子，悉尼kingford，老unit， 也许是户型多，21户， 一年2400的费用.

bbc007

持有这种投资公寓的意义何在？还不如吃利息。

eguan88

好便宜，我的一套公寓3房的，一年8500还没什么设施

shermanluxm

eguan88 发表于 2024-12-8 20:39
好便宜，我的一套公寓3房的，一年8500还没什么设施

有没有打算出售掉呢？

Robbie2018

bbc007 发表于 2024-12-8 07:06
持有这种投资公寓的意义何在？还不如吃利息。

算了下，每年（长期）涨幅+租金剩余，还是比利息高的，还有考虑退休以后有个栖身之所。

bbc007

Robbie2018 发表于 2024-12-8 21:41
算了下，每年（长期）涨幅+租金剩余，还是比利息高的，还有考虑退休以后有个栖身之所。 ...

难道没有自住房吗？

ivy_cn

才7户，每户自然会摊多一些。比如楼顶防水，做一次就好多万，这些都是固定维护周期，尤其近些年极端天气，很多老楼多少会需要多给些关注。老楼的水管什么的，电线，还有法定的逐年递增的sincking fund规定都是会增加物业费。1000已经很省了。

MATOSJENNY90

一季度一千很正常。管委会里有几个蛀虫要回扣的。

星辰大海

MATOSJENNY90 发表于 2024-12-8 22:07
一季度一千很正常。管委会里有几个蛀虫要回扣的。

一共才7户，几个蛀虫回扣够抵消他自己摊到1/7费用吗

天涯浪客

Robbie2018 发表于 2024-12-8 20:41
算了下，每年（长期）涨幅+租金剩余，还是比利息高的，还有考虑退休以后有个栖身之所。 ...

公寓在2017年达到顶点后，这几年就没怎么涨。我今年把持有15年的两房unit卖了，增值了30万 平均一年两万，我20多万买的，租金500一周。要说回报也不错。肯定比存银行利息的钱多。

价格方面，我2017年肯定也能卖到这个价格，所以增值都是17年以前积累的。过去几年可是经历了超级大放水时代，公寓价格都不涨，只能说供应量太大了。

天涯浪客

Robbie2018 发表于 2024-12-8 20:41
算了下，每年（长期）涨幅+租金剩余，还是比利息高的，还有考虑退休以后有个栖身之所。 ...

说到退休，我那套房子其实挺适合退休居住的，一楼位置有一个80多平的独家后院，室内面积103平，作为两房已经很大了。物业费从15年前460一个季度涨到了现在的580一个季度，非常稳定。期间只交过一次800刀的special levy.

现在医疗条款越来越好，人生百年以不再是梦，即使退休了，也有很长的一段时间。持有一套有增值潜力的自住房产可是抵御通胀的最佳武器。

Robbie2018

bbc007 发表于 2024-12-8 20:53
难道没有自住房吗？

自住在别处，得分给后人。

bbc007

天涯浪客 发表于 2024-12-9 03:44
公寓在2017年达到顶点后，这几年就没怎么涨。我今年把持有15年的两房unit卖了，增值了30万 平均一年两万 ...

2019年本来想买个老UNIT投资，但是感觉价格已经在高位就没有入手，看来如果那时候入手，这几年不会挣钱，尤其那种一卧室的老UNIT，没有多少增值空间，租金也不会高，因为周围新的公寓太多。

yumintaoaud

fabrica 发表于 2024-12-6 17:35
澳洲的垃圾保险和物业已经成为住房危机的主要原因，维护垃圾公寓费用竟然高的惊人，
实际上任何服务也没提 ...

怎么样 不服气咋滴 咋滴 咋滴 哈哈哈

自游自在

正常价格

Robbie2018

天涯浪客 发表于 2024-12-9 02:44
公寓在2017年达到顶点后，这几年就没怎么涨。我今年把持有15年的两房unit卖了，增值了30万 平均一年两万 ...

我这个公寓比较特殊，涨价就在最近这近两年，两年前至以前都没涨，主要目前租客还好，交租及时，不要求修理。