现在还可以在银行把贵的房子设置成投资房么？

inandbr

有个朋友告诉我，有两个房子的话，可以和银行说贵的那个房子是投资房，这样可以多贷款，因为租金高。

但实际是，便宜的那个房子才是投资房；事实和向ATO报税都是正确的。现在还能这么操作么？

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昏倒，发错了；版主看见可以帮忙转到地产板块

onlyoung

一向都可以这么操作的, ATO不会管你在银行贷款是按照投资或者自住贷款，最后卖房算CGT 以实际为准

inandbr

onlyoung 发表于 2024-11-27 23:13
一向都可以这么操作的, ATO不会管你在银行贷款是按照投资或者自住贷款，最后卖房算CGT 以实际为准 ...

我倒是还没有想到卖房的时候，我就是怕房租，房贷这些对不上，出问题。因为房租和房贷都是用的便宜的那个房子，也就是实际出租的房子。

onlyoung

房租房贷这个也是一样的啊，只要你根据实际情况报税， 即使你投资房在银行里是自住房的利息，ATO 也不会管你，只要你房贷利息是这个房的就可以，但是如果投资房有  top up  了然后放到自住房 claim这部分贷款利息是不可以的

inandbr

onlyoung 发表于 2024-11-28 08:36
房租房贷这个也是一样的啊，只要你根据实际情况报税， 即使你投资房在银行里是自住房的利息，ATO 也不会管 ...

多谢了，不会那样操作的

人在悉尼已中年

ato是ato，银行是银行

一向都可以这样，同一个银行还可以有两个自住房利息的贷款。

znby

只是有时银行需要你自住房的煤水电账单，确认是自住房，特别是投资房转自住房时候，银行是需要提交证明材料的。
不过新办理的贷款可能不需要，所以还得问清楚材料要求

人在悉尼已中年

银行贷款按自住房还是投资房，只是取决于你的收入。投资房有未来的租金。不加租金的收入够就是自住房贷款，收入不够要加租金就是投资房贷款。