请问卖有租客的投资房

Omaha

现在的租客是7月底签的当时没有卖的打算所以签了一年。
现在情况有变所以要挂牌了，房客是两公婆，男的OK说找我老婆就好，女的一直联系不上。
23号已经发了14天的notice，我看了tenants union说过了14天是可以拍照without consent but with a notice。
因为卖房和租房是两个agent，租房中介也帮我联系了那个女的但是也没见有回复。

现在是不是14天也就是下周四到了，可以要求拍照和open home（open我知道肯定可以一周两次leasing agreement说的很清楚）就是拍照这个
因为租房中介说女的很焦虑为什么才搬进来几个月就要卖，说不想拍照，我们卖房中介也保证不会拍到任何个人物品我也不想有个人物品，家具这些我们都可以做virtual，但是现在就是这个女的一开始表示不想拍照，现在就直接没回复。

他们已经都收到租房中介给的14天notice了也知道我们是要拍照的他们也不必搬走，就是一直拖着。。。

cherrylu

你想带着租约卖，这样就是要和租客商量，如果租客不愿意配合确实有难度。最好的办法其实是和租客商量搬走，给点补偿也行。

Omaha

cherrylu 发表于 2024-10-31 17:09
你想带着租约卖，这样就是要和租客商量，如果租客不愿意配合确实有难度。最好的办法其实是和租客商量搬走， ...

根据法规我也可以拍照啊只是我们不想硬碰硬，现在看他们就是想拖到下周。
到时候看怎么说吧，我们这都是合理要求每个人都有难处啊不是情况变化我们也不卖

秋叶飘

不是说可以解除合约吗？

cherrylu

Omaha 发表于 2024-10-31 17:34
根据法规我也可以拍照啊只是我们不想硬碰硬，现在看他们就是想拖到下周。
到时候看怎么说吧，我们这都是 ...

她会处处给你设障，卖房子好多事情，有个绊脚石就是容易耽误事。带租约的租客配合还行，不配合真的很烦。问问中介相关法律法规对提前解约有没有规定，这样的还是尽量请走吧。

Omaha

秋叶飘 发表于 2024-10-31 18:32
不是说可以解除合约吗？

不行啊因为已经签了到明年八月，除非协商好无非就是赔偿，但是一旦这样租客往往都会狮子大开口

Omaha

cherrylu 发表于 2024-10-31 18:42
她会处处给你设障，卖房子好多事情，有个绊脚石就是容易耽误事。带租约的租客配合还行，不配合真的很烦。 ...

租房中介也是说赔偿，但是那是最后的招。
希望每周两次的开放可以让租客感到不耐烦自己走是最好

uni

Omaha 发表于 2024-10-31 23:31
租房中介也是说赔偿，但是那是最后的招。
希望每周两次的开放可以让租客感到不耐烦自己走是最好 ...

卖房子最主要的是想卖一个好的价格，你可以问问中介是带着租客卖的高还是腾空了卖的高。. 我自己的感觉是一点赔偿应该远远低于两者之间的差价的。

jands

以租客的立場來想，整件事情對他們來說也是很麻煩，賠償是應該的。 如果他們不配合，每次開放不把家裡收拾好，你也很難賣出好價錢。

jands

再加上如果租客不走，新的買家也不能馬上入住，那你會損失掉很多要自住的潛在買家。

Omaha

先等下周吧