房地产投资对智商要求相对低一些

天涯浪客

逆风而上 发表于 2024-10-29 22:54
我不炒股也不投资股票。 但是我知道 股票是可以和房子一样加超级大的杠杆的。 而且利率和房贷一样。 城主 ...

普通人的投资就是时间的玫瑰，指数基金也可以赚钱，就是没有长期杠杆。而房地产在30年杠杆的加持下，才是普通人最容易的投资。

逆风而上

天涯浪客 发表于 2024-10-30 03:15
23楼说了，股票根本做不到30年杠杆。你更需要学习。

Google Debt recycle

Xenabear

我怎么觉得澳洲投资房产要想赚钱挺难的需要大量调研的，还要预测政策走向，是需要高智商的。

xiwu

Xenabear 发表于 2024-10-30 08:03
我怎么觉得澳洲投资房产要想赚钱挺难的需要大量调研的，还要预测政策走向，是需要高智商的。 ...

事后才发现，
投资楼市往往是想得太多，
投资股市往往是想得太少.

社区

Xenabear 发表于 2024-10-30 09:03
我怎么觉得澳洲投资房产要想赚钱挺难的需要大量调研的，还要预测政策走向，是需要高智商的。 ...

如果这么麻烦那就不是一个好的投资品种，前几十年不管中国还是澳洲，房子都是闭眼买。如果要用放大镜查看，那么请远离。

aus2005

从收益角度，看几十年的话，差得不是很多。最大的区别是： 杠杆和流动性。

股票你很难贷款上百万去投资，很容易爆仓。股票波动很大，但随时可以入场退场。
房产，你的leverage是几百万的。但投资周期都是十年以上的。

maxinfang

最主要的是 要操作 房事 不像股票 可以定投
房事需要一定的起步资金的 自住房能折腾一套house 就不错了 不是谁都可以 贷个几百万 现金流比如加息 哭的奶奶都不认识

站直了

中国经济增长了30年，我家有2个一点红利都没吃到的，几十年来还是一套破房子，这智商是不是在地下室了

Xenabear

社区 发表于 2024-10-30 11:06
如果这么麻烦那就不是一个好的投资品种，前几十年不管中国还是澳洲，房子都是闭眼买。如果要用放大镜查看 ...

我一直觉得房产在澳洲不是个好的投资品种，税费太高了。房东很难赚钱的，都是给政府银行和中介打工。

xiwu

Xenabear 发表于 2024-10-30 11:47
我一直觉得房产在澳洲不是个好的投资品种，税费太高了。房东很难赚钱的，都是给政府银行和中介打工。 ...

适合自己的就是好品种.

天涯浪客

逆风而上 发表于 2024-10-30 07:59
Google Debt recycle

Debt recycle 让股票能有30年杠杆？

天涯浪客

Xenabear 发表于 2024-10-30 11:47
我一直觉得房产在澳洲不是个好的投资品种，税费太高了。房东很难赚钱的，都是给政府银行和中介打工。 ...

你只要交税，干啥不是给政府打工？你全款买房，自己管理，自己买卖，就不会给银行和中介打工了，丰简由人。

管閒事的路人

天涯浪客 发表于 2024-10-30 03:25
普通人的投资就是时间的玫瑰，指数基金也可以赚钱，就是没有长期杠杆。而房地产在30年杠杆的加持下，才是 ...

買期貨就是槓桿只不過大部分人承受不了。

還有一個分別就是，房產加槓桿風險敞口是失業，股市槓桿風險是價格波動，前者一般主觀性較可控。

管閒事的路人

maxinfang 发表于 2024-10-30 12:28
最主要的是 要操作 房事 不像股票 可以定投
房事需要一定的起步资金的 自住房能折腾一套house 就不错了 不 ...

我股票都是定投的，最少持有三年。

maxinfang

管閒事的路人 发表于 2024-10-31 09:16
我股票都是定投的，最少持有三年。

房子你不可以定投 先买下来 你要掏出首付20% 这其实是道坎 否则大家都买house了

chcfy

社区 发表于 2024-10-30 12:06
如果这么麻烦那就不是一个好的投资品种，前几十年不管中国还是澳洲，房子都是闭眼买。如果要用放大镜查看 ...

Re  #35  " 前幾十年..... 房子都是閉眼買 "

什麼的 “社區”（馬甲）.....！？
前幾十年  房子價  少說也要數萬 .....！？
前幾十年  工資錢  多算也就是 .....！？
無3不成幾  算作35年：-
2024 - 35  =  1989  （1989年）啊！

pan123au

管閒事的路人 发表于 2024-10-31 09:16
我股票都是定投的，最少持有三年。

定投盘子太小，房子资金就是50-100万，而且是带5-10倍杠杆的，有的就是空手套白狼，105%全贷款，股票没有办法比。

wooweb

leonxu 发表于 2024-10-28 19:00
我怎么遇到特别有钱的人都是投资房产或本人国内就是房产商，暂时没遇到过有谁说自己几个小目标都是股市上赚 ...

股票投资，easy come easy go 。最后钱留不下。投资房子才能笑到最后。

wooweb

投资地产有启动资金的需求，换句话就是有起点的。不是阿猫阿狗都可以做。
但是股票投资，有100块就可以，
你品，你细品。

xiwu

chcfy 发表于 2024-10-31 08:46
Re  #35  " 前幾十年..... 房子都是閉眼買 "

什麼的 “社區”（馬甲）.....！？

可能层主的意思是指地区和房子选择.

teeneric

因为智商不够，不敢玩股票，只能投资房子。但投资房子，也没赚什么钱，一加息，还每月倒贴。。唉。

但我这智商，如果投在股票上，可能亏得多。所以玩股票赚钱的，才能算高智商。很多玩股票的，不一定是高智商。

xiwu

teeneric 发表于 2024-10-31 12:21
因为智商不够，不敢玩股票，只能投资房子。但投资房子，也没赚什么钱，一加息，还每月倒贴。。唉。

但我这 ...

我一亲戚，J中学，MQ精算本科硕士，现任股票交易员. 他说，在股市，他们赚钱是应该的，普通人赚钱是意外的.

chcfy

xiwu 发表于 2024-10-31 13:09
可能层主的意思是指地区和房子选择.

Re  #50

實情是 1990-91  有個經濟問題  有些銀行都出事（被接管  最終歸入一些大銀行旗下.....）
有潛力的物業被拍賣.....
問題是 “不能閉起眼睛 就去買” (re #35)
一定要打開眼睛去看報告說明（那時沒有 internet 的  沒有 Google  沒有平台討論  更沒有 YouTube...)
更重要的  一定要有足夠的資金支持（包括銀行借貸）

逆风而上

天涯浪客 发表于 2024-10-31 05:25
Debt recycle 让股票能有30年杠杆？

估计你没看是什么意思。  就是你拿你homeloan 的钱 去炒股票。 30年？ 如果refine的话， 无年数期限。 拿的是homeloan 的利率。 也可以负扣税。

天涯浪客

逆风而上 发表于 2024-11-1 23:02
估计你没看是什么意思。  就是你拿你homeloan 的钱 去炒股票。 30年？ 如果refine的话， 无年数期限。 拿 ...

第一，这是要有了房产做抵押才能玩的游戏。

第二，有这份胆量的人，已经不算普通人了。

tina-go

还是看运气了。

智商再差的，19年买个啥house，21年买，40% 涨幅都有了。

赚钱这玩意，也别期待太高。