National Rental Affordability Scheme (NRAS)

blahblah

上周末在box hill看到有人在介绍NRAS，10年政府担保的投资房。每年有8000的免税补贴。但是房租必须低于市价20%.

回去做了些调查，好像不错。相对于DHA的房子，管理费只有10%，DHA的16%。但是NRAS的租金向房客收取，DHA的有政府支付。另外，DHA在租约结束后，会将房子整修后归还。但是NRAS的房子，地段好像比DHA的好很多。也相对便宜，一般在450K以下。

大家怎么看？

ilovecoffee

ding.

righttang

找个拖，以8折价格盘下来，然后再以市场价价格分租出去。。。。。

icac

要慎重考虑...毕竟房产投资最大的目的是房子的增值

你想想看，如果你以后想卖出去的话，买家都是些怎样的人？

icac

而且8000的免税额 和 20%房租的折扣？
假设你买的房子是$400,000 , 你的收入是$60,000(25%税）

$400,000 大概能收到 $20000的租金一年，
就是$4000 的租金多了出来(20,000 - 16,000)，因为你的税额时25%,就是你要多交$1,000的税
就是说你的实际租金是$20,000 -$10,000 =$19,000

如果只有80%的折扣，那你只能拿$16,000的租金
因为你的税额是25%,就是说$8,000的免税额只能帮你抵掉$2,000的税
就是说你的实际租金是 ￥18，000

这样的话，还不如买同等市价的普通房子

[ 本帖最后由 icac 于 2009-11-11 22:38 编辑 ]

维他奶一号

明白了，看来没什么着数。

DBOY123

原帖由 icac 于 2009-11-11 21:37 发表
而且8000的免税额 和 20%房租的折扣？
假设你买的房子是$400,000 , 你的收入是$60,000(25%税）

$400,000 大概能收到 $20000的租金一年，
就是$4000 的租金多了出来(20,000 - 16,000)，因为你的税额时25%,就是你要多交$1,000 ...

每年$9000是免税的，是Negative Gearing 以后给的， 相当于睡前$13000. 只要 Cash flow 是正的，10年后只要最少保本就可以了。 不期望10年翻一倍，10年不涨不太可能。

tvc889

正解。

原帖由 DBOY123 于 2011-6-3 15:39 发表


每年$9000是免税的，是Negative Gearing 以后给的， 相当于睡前$13000. 只要 Cash flow 是正的，10年后只要最少保本就可以了。 不期望10年翻一倍，10年不涨不太可能。